나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42988 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 6층620호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중도 · 평가일 2025.11.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 건물 중 제6층 제620호로서 외벽: 페어그라스 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등, 창호: 강화유리 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생 급·배수시설, 승강기 시설, 옥내 소화전 등.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동,남,북측 3면으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경42988 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3, 고덕비즈타워 6층620호

용도: 지식산업센터

감정가: 210,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 16.22㎡ (약 4.91평)

토지지분: 16.22㎡ (약 4.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.36㎡ (약 13.72평)

건물지분: 45.36㎡ (약 13.72평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상태

건물은 동측, 남측, 북측 3면으로 포장된 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.4. 토지 이용 계획

준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한 중로2류 및 중로3류 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

집합건물 등기부상 말소기준권리는 경기수산업협동조합의 근저당권(접수일자 2024-03-27, 권리금액 168,000,000원)입니다.

이후 소유권이전(박주식, 매매), 소유권이전(주식회사지디산업개발, 신탁등기말소), 경기수산업협동조합의 임의경매(접수일자 2025-11-14), 비엔케이캐피탈의 가압류(접수일자 2026-01-06) 등이 등기되어 있습니다.

상기 등기된 권리 중 '을1' 근저당권을 말소기준으로 하여, 임의경매 및 가압류 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 파악되었습니다. 다만, 지상권에 대한 구체적인 내용은 미상입니다.

3.3. 임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계가 미상인 경우, 실제 점유자 현황 및 임대차 조건에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 임대료 등 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3.4. 총 채권액

등기부상 파악된 총 채권액은 216,156,647원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 평택시 고덕면은 대규모 택지개발지구 및 산업단지 조성으로 인해 지속적으로 성장하고 있는 지역입니다. 특히 인근 삼성전자 산업단지와 연계된 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

4.2. 건물 용도 및 잠재력

지식산업센터인 고덕비즈타워는 다양한 제조업, IT, 서비스업 등 기업체의 입주가 가능한 복합 공간입니다. 향후 지역 경제 활성화와 함께 동종 업종의 사업체들이 밀집될 가능성이 높습니다.

4.3. 주변 시설

주변에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 추후 개발 계획에 따라 상권이 더욱 확장될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 생활 시설

단지 내 상가 및 인근 상업지역을 통해 기본적인 편의시설(마트, 은행, 식당 등) 이용이 가능합니다. (추가적인 주변 편의시설에 대한 정보는 현장 조사 또는 상세 지도 검색을 통해 확인 필요)

5.2. 교통 및 접근성

버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망으로의 접근성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련 위험

현재 임대 관계가 미상이며, 실제 점유자가 누구인지, 임대차 조건은 어떠한지에 대한 명확한 정보가 부족합니다. 이로 인해 명도 과정에서 시간 지연, 추가 비용 발생 등의 리스크가 존재할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 본 물건 취득 시 관련 허가를 받아야 합니다. 또한 가축사육제한구역 등 일부 토지 이용 상의 제한 사항이 있습니다.

6.3. 미확인 권리

매각으로 소멸되지 않는 지상권에 대한 상세 내역이 파악되지 않았습니다. 해당 권리가 물건 이용에 미칠 영향에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.4. 기타 특이사항

제공된 정보에는 구체적인 특이사항, 주의사항, 특수물건정보가 명시되지 않았습니다. 따라서 입찰 전, 해당 물건에 대한 보다 심층적인 조사(현장 확인, 관련 공문 검토 등)가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 고덕신도시에 위치한 지식산업센터로, 개발 잠재력이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 건물 상태는 철근콘크리트 구조이며, 지식산업센터로서의 용도에 적합합니다. 권리관계는 대부분 경매로 소멸될 것으로 예상되나, 임대 관계 미상, 미확인 지상권 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 토지거래허가구역이라는 점 역시 인지해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 평택 고덕 신도시 개발의 수혜 지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* 삼성전자 등 대규모 산업단지 인근으로 안정적인 배후 수요 확보 가능.

* 지식산업센터로서 다양한 업종의 기업체 입주 잠재력 높음.

* 비교적 양호한 교통 및 도로 접근성.

9. 예상 입찰가

감정가: 210,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 본 물건의 시장 가치, 주변 시세, 권리 분석 결과, 명도 예상 비용, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 최적 입찰가를 산정하기에 한계가 있으며, 추가적인 시장 조사와 현장 방문을 통해 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.