나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12393 [1] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김해

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경남 창원시 진해구 풍호동에 소재하며 부근은 주택지대 및 상가지대로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 나지으로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 대로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

지상에 소재하는 컨테이너(창고)는 매각대상에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경12393 (1)

물건종류: 토지

소재지: 경상남도 창원시 진해구 풍호동 803-5

토지면적: 557.30㎡ (약 168.59평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

감정가: 913,972,000원

토지감정가: 913,972,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 창원시축산업협동조합 (등기부상 말소기준권리 확인 결과)

주의사항: 지상에 소재하는 컨테이너(창고)는 매각대상에서 제외됩니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동에 소재하고 있으며, 주변은 주택지대 및 상가지대가 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며 전반적인 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 동측으로 대로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 물건은 창원시축산업협동조합의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부등본 상 말소기준권리는 2014년 4월 25일 접수된 창원시축산업협동조합 근저당(을3)이며, 해당 권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

특이하게도, 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 언급되어 있습니다. 다만, 등기부요약 상으로는 해당 지상권(을4)이 말소된 것으로 기재되어 있어, 실제 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 기재되어 있어 이에 대한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 창원시 진해구 풍호동은 주택지대와 상가지대가 혼재된 지역입니다. 인근 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 근린생활시설 및 주택 개발이 용이한 곳입니다. 다만, 구체적인 상권 분석은 주변 상업시설, 유동인구, 업종 밀집도 등을 추가적으로 파악해야 정확한 평가가 가능합니다. 창원시 데이터 포털 등에서 상권 관련 상세 데이터를 확인할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건이 소재한 창원시 진해구는 다양한 편의시설과 관광 자원을 갖추고 있습니다. 인근에 진해드림파크와 같은 산림 휴양 시설이 위치하고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 진해구는 해양 레포츠 센터, 김씨 박물관, 구산성지 등 역사 및 문화 체험 공간과 함께 벚꽃 축제와 같은 지역 축제가 연중 개최되어 다채로운 문화생활을 즐길 수 있습니다. 대중교통 이용도 용이하며, 지역 내 학교 및 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 군사시설 보호 구역: 본건은 비행안전제4구역(지원) 및 지원항공작전기지 내에 위치하고 있어, 「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따른 건축 행위 등에 제한을 받을 수 있습니다. 비행안전구역 내 건축물은 일반적으로 높이 제한(현재 45m 이내, 법 개정 논의 중) 등의 규제를 받습니다.

* 가축사육 제한 구역: 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따라 일부 축종의 사육이 제한되는 구역에 해당합니다.

* 지상물 제외: 토지 상에 설치된 컨테이너(창고)는 매각 대상에서 제외되므로, 이를 인지하고 있어야 합니다.

* 미상 임대 관계: 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 인수할 권리가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합의견

본 물건은 창원시 진해구 풍호동에 위치한 나대지(건축물이 없는 토지)입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위를 통한 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 동측으로 대로와 접하고 있어 접근성 또한 양호합니다. 다만, 군사시설 보호 구역 및 가축사육 제한 구역이라는 점, 지상 컨테이너가 매각 대상에서 제외된다는 점, 그리고 지상권 인수 가능성에 대한 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자포인트

* 양호한 입지: 창원시 진해구 풍호동이라는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 개발 잠재력: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 건축을 통한 토지 활용 가능성이 있습니다.

* 교통 접근성: 동측 대로변에 접해 있어 차량 이동이 용이합니다.

* 쾌적한 환경: 인근에 진해드림파크 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

9. 예상입찰가

본 물건은 인수할 임차인 보증금이 없는 상태입니다. 예상 입찰가는 감정평가액(913,972,000원)을 기준으로 하되, 최근 주변 토지 실거래가, 해당 지역의 개발 가능성, 그리고 군사시설 보호 구역으로 인한 건축 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 여부에 대한 명확한 확인이 필요하며, 이는 예상 입찰가 산정에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문적인 현장 조사 및 추가적인 시세 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.