나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42977 [1] 경기도 평택시 고덕동 1990-12 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 고덕동 소재 ‘고덕동행정복지센터’ 북서측 직선거리 약650미터 지점에 위치하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다가구주택, 주상복합부동산 등으로 이루어진 지역으로서 서측 인근으로 서정리천이 통과하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.2km 지점에 서정리역이 위치함.

형태 및 이용상태

정방형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철골콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 3층건으로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

다가구주택으로 이용중임. (별첨 각층 평면도 참조)

설비내역

보일러설비에 의한 난방구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안 개폐설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42977 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1990-12 (신 주소: 경기도 평택시 고덕여염17길 60-1)

용도: 다가구주택 (3가구)

토지 면적: 248.70㎡ (약 75.2평)

건물 면적: 361.14㎡ (약 109.3평)

제시외 건물 면적: 89.50㎡

감정가: 2,104,168,000원

매각 방식: 토지/건물 일괄매각, 부동산임의경매

건축물 구조: 철골콘크리트구조 3층 건물

1.1. 입지조건

위치: 경기도 평택시 고덕동 소재 ‘고덕동행정복지센터’ 북서측 직선거리 약650미터 지점.

주변 환경: 인근일대는 주로 유사규모의 다가구주택, 주상복합부동산 등으로 이루어진 지역이며, 서측 인근으로 서정리천이 통과하고 있습니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 북동측 직선거리 약1.2km 지점에 서정리역이 위치합니다.

인접 도로 상태: 동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(반디유치원), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

토지거래 허가 구역: 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 허가를 받아야 합니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요'는 비어 있으나, 특별히 명시된 권리는 없습니다.

말소기준권리: 2022년 5월 27일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (1,469,000,000원)입니다.

전체 등기부채권 총액: 1,841,500,000원입니다.

임차인 현황:

* 박건우 (박 )

보증금: 10,000,000원

차임: 700,000원

전입일자(사업일자): 2026-02-06

배당신고일자: 2026-02-10

대항력: 없음

인수되는 임차보증금: 0원 (임차인 박 은 대항력이 없어 매수인이 인수할 보증금이 없습니다.)

1.3. 상권분석

주변 개발: 본건 소재지는 고덕국제화지구 및 택지개발지구에 포함되어 있어, 향후 지역 발전 및 이에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

인근 상권: 현재 주변 지역은 주로 다가구주택 및 주상복합부동산으로 구성된 주거지역입니다. 생활 편의시설은 인근 대로변이나 서정리역 주변 상권을 이용할 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

교통 및 편의시설: 인근 버스정류장 및 약 1.2km 떨어진 서정리역을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 고덕동행정복지센터, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설은 서정리역 주변으로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

교육시설: 본건은 반디유치원 관련 상대보호구역으로 지정된 이력이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

제시외 건물: 건축물대장에 별도로 등재되지 않은 제시외 건물(면적 89.50㎡)이 포함되어 매각되므로, 해당 건물의 정확한 용도, 상태, 활용 가능성 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

건물 내부 상태: 감정평가 시 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문 조사를 바탕으로 내부 이용 상태를 파악하였으므로, 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계: 현재 감정평가서상 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 다만, 임차인 박 은 대항력이 없어 매수인이 인수할 보증금은 없습니다.

외국인 토지 거래 허가 구역: 2026년 8월 25일까지 외국인이 주택을 취득하는 경우 허가가 필요하므로, 외국인 투자 시 유의해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 분석 결과, 본건 소재지 인근에 명확히 식별되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 다가구주택으로, 고덕국제화지구 개발 등 지역 개발 호재와 서정리역 인근의 우수한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적 대비 감정가가 높게 책정되어 있어, 경매 진행 시 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다. 등기부상 채무 총액이 감정가를 초과하나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확합니다. 다만, 제시외 건물 존재 및 건물 내부 상태에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

개발 호재: 고덕국제화지구, 택지개발지구 등 대규모 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

역세권: 서정리역(약 1.2km) 인근으로 대중교통 접근성이 우수합니다.

일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치가 높습니다.

수익 잠재력: 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출 또는 향후 재건축/리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원.

입찰가 산정 시, 감정가(2,104,168,000원)를 기준으로 주변 시세, 건물 상태, 명도 비용, 낙찰 후 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 반드시 현장 조사를 수행하고 추가 정보를 확인한 후 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.