나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503834 [1] 대전광역시 동구 판암동 581 단독주택 경매

대전광역시 동구 너더리3길 3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경503834(대전지방법원 경매4계). 감정가 349,889,800원, 최저가 244,923,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 503834 [1]
소재지	대전광역시 동구 판암동 581
도로명주소	대전광역시 동구 너더리3길 3
용도	토지
매각기일	2026.08.05
관할법원	대전지방법원 경매4계 (470-1804)
이용제한	교육환경보호구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 재정비촉진지구, 지구단위계획구역, 제1종일반주거지역

면적

토지면적	301㎡ (91.05평)
건물면적	41.40㎡ (12.52평)

금액

감정가	349,889,800원
최저가	244,923,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	24,492,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.22	349,889,800원	유찰
2차	2026.05.27	244,923,000원	변경
2차	2026.08.05	244,923,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 &quot;대전도시철도 신흥역&quot; 북동측 인근에 위치하는 토지 로서 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 마을주변 야산 등으로 형성된 주거지대로서 환경 보통시됨.
교통상황: 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하며, 대전도시 철도 1호선 신흥역이 소재하는 등 제반 대중교통에의 접근성은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사의 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 노폭 약3미터 내외의 아스콘포장도로와 동측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제1종일반주거지역(2024-08-16)(제1종일반주거지역), 지구단위계획구역(신흥재정비촉진지구/존치관리B구역) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)) <교육환경보호에관한법률>, 재정비촉진지구(신흥재정비촉진지구)<도시재정비촉진을위한특별법>, 재정비촉진지구(존치관리B구역)<도시재정비촉진을위한특별법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산,식장산,가양비래공원))
제시목록 외의 물건: &quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 경량철골조 아연강판지붕 단층 으로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 등 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등.
부합물 및 종물: &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
바닥포장, 화단, 담장, 대문 및 수목 등은 토지에 포함하여 평가