나이스옥션 법원경매 평택 2025타경944 [1] 경기도 평택시 용이동 470-1 평택용이2차푸르지오아파트 211동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상림 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 용이동 소재 "평택대학교" 동측 근거리에 위치하고 주위는 신흥아파트 단지, 근린생활시설,다세대주택, 미개발나지 등으로 비교적 성숙된 주거지대로서 환경은 보통임

교통상황

대상물건으로 차량출입이 용이하고 시내버스정류장이 인근에 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 18층 중 13층이며 외벽: 화강석, 몰탈위 페인트 창호: 하이샷시 유리

이용상태

시건장치로 인행 내부이용상태는 관찰하지 못하였고 건축물현황도 등에 의하면 아파트이며 별첨 내부구조도 참조 바람.

설비내역

대상물건의 개요 참조바람.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단지로서 사다리형으로서 아파트부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

중로에 접하며 포장상태는 보통임

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 개요참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 인해 임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경944 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 용이동 470-1 평택용이2차푸르지오아파트 211동 13층1304호

용도: 아파트

건물 층수: 18층 중 13층

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 461,000,000원

토지 면적: 85.13㎡ (약 25.75평)

토지 지분: 85.1269㎡ (약 25.75평)

건물 면적: 134.68㎡ (약 40.74평)

건물 지분: 134.6827㎡ (약 40.74평)

전용/공급 면적: 134.68㎡ (약 40.74평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 경기도 평택시 용이동에 위치하며, '평택대학교'에서 동측 근거리에 자리하고 있습니다.

주변은 신흥아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 미개발 나지 등이 혼재된 비교적 성숙된 주거지대로서, 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량으로의 출입이 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

토지는 3필지가 일단지로 구성되어 있으며, 사다리형의 형상을 하고 있습니다.

현재 아파트 부지로 이용 중이며, 중로에 접하고 있어 포장 상태는 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 채무 내역

본 경매는 신OOOOOO 채권자의 신청으로 진행되며, 등기부상 채권 총액은 264,286,670원입니다.

3.2. 등기부 현황

집합건물 등기부상 최초 소유권 보존 후 공유자 이전, 소유권 이전(매매) 등을 거쳐 현재에 이르렀습니다.

말소기준권리는 2020년 8월 14일 접수된 신한은행의 근저당권(144,000,000원)이며, 이후 설정된 근저당, 가압류, 임의경매 등은 모두 말소될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 임차인 분석

현재 파악된 임차인은 주택도시보증공사(김기웅)로, 보증금 300,000,000원에 차임은 0원입니다.

전입일자는 2018년 11월 8일이며, 확정일자는 2018년 9월 18일입니다.

해당 임차인은 대항력이 있는 것으로 분석됩니다.

* 임차인: 주택도시보증공사(김 )

* 보증금: 300,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018-11-08

* 확정일자: 2018-09-18

* 대항력: 있음

3.4. 말소기준권리 및 소멸 여부

말소기준권리인 신한은행 근저당(2020-08-14)보다 앞선 권리는 현재 등기부상 확인되지 않으며, 임차인의 대항력 존재 여부와 별개로, 본 물건은 말소기준권리에 의해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 용이동 일대는 아파트 단지가 밀집한 주거지역으로, 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 이동이 용이하고 시내버스 정류장이 가까워 광역적인 접근성 또한 갖추고 있습니다.

평택대학교 인근 지역으로 배후 수요가 풍부하며, 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

주변 지역에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 평택대학교가 인접해 있으며, 통학 가능한 거리에 다수의 초, 중, 고등학교가 위치할 것으로 예상됩니다.

* 편의시설: 인근 근린생활시설 및 대형 마트, 병원 등은 차량 이동을 통해 이용 가능합니다.

* 녹지공간: 정확한 정보는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 아파트 단지 주변의 녹지 및 공공시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본 물건은 중복으로 진행되는 경매 사건이 있는 것으로 파악되어, 경매 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

6.2. 임차인 관련

대항력 있는 임차인이 존재하며, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있습니다. 이는 임차 보증금이 낙찰자에게 인수되지 않을 가능성을 시사하나, 이로 인한 법적 분쟁이나 명도 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다.

* 임차인 김 의 경우, 보증금 3억원에 대항력이 있으나 인수 보증금은 0원으로 기재된 점은 주의 깊게 살펴볼 부분입니다.

6.3. 기타

감정평가 당시 내부 이용 상태를 시건장치로 인해 관찰하지 못하였으므로, 실제 내부 상태 확인이 어렵습니다.

7. 종합 의견

평택시 용이동의 준신축급 아파트 물건으로, 비교적 양호한 입지 및 교통 여건을 갖추고 있습니다.

다수의 권리 말소가 예상되어 권리 관계는 비교적 명확하나, 대항력 있는 임차인으로 인한 잠재적 리스크는 고려해야 할 사항입니다.

안정적인 주거 환경과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 끌 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 평택대학교 인근의 우수한 입지 조건

* 비교적 최근 건축된 아파트 단지 (평택 용이2차 푸르지오)

* 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경

* 말소기준권리 이후 다수 권리 말소로 인한 권리 분석 용이성 (임차인 리스크 제외 시)

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 461,000,000원을 기준으로 하되, 임차인 관련 리스크 및 명도 비용, 낙찰 후 필요한 수리비 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보상 인수해야 할 보증금이 0원으로 명시되어 있으므로, 감정가 수준에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인과 관련된 잠재적 분쟁 가능성을 충분히 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.