나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42996 [1] 경기도 평택시 포승읍 석정리 산149-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다옴감정 · 평가일 2025.12.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1):본건은 경기도 평택시 포승읍 방림리 소재 "포승읍행정복지센터" 북동측 원거리에 소재하며, 본건 주위는 전, 답 및 임야, 인근에 농가주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(2):본건은 경기도 평택시 포승읍 방림리 소재 "포승읍행정복지센터" 남동측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 농가주택, 일부 근린생활시설, 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 공히 차량 진출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

-일련번호1:본건은 대체로 사다리형의 평지로서 공부상 지목은 임야이나, 현황은 일부 '자연림' 및 일부 '전' 상태임. -일련번호2:본건은 대체로 부정형의 평지로서 '전' 상태임.

인접 도로상태

-일련번호1:본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 세멘포장도로와 접함. -일련번호2:본건 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 세멘포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 일련번호(2) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 대체로 사다리형의 평지로서 공부상 지목은 임야이나, 현황은 일부 '자연림' 및 일부 '전' 상태임
2. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42996 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 석정리 산149-4

용도: 공부상 임야, 현황 일부 '자연림' 및 일부 '전'

감정가: 10,791,000원

매각 대상: 토지 지분 매각

토지 면적: 661.00㎡ (약 200.25평)

토지 지분 면적: 32.9839㎡ (약 9.98평)

건물 면적: 해당 없음 (0.00㎡)

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 건은 토지 지분 매각 건으로, 전체 토지 면적 661.00㎡ 중 32.9839㎡의 지분만 매각 대상입니다.

공부상 지목은 임야이나, 현황은 일부 '자연림' 및 일부 '전' 상태로 확인되었습니다.

공유자 우선매수 신고가 가능하나, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 매수보증금을 미납할 경우 실효됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 평택시 포승읍 "포승읍행정복지센터" 북동측 원거리 또는 남동측 근거리에 위치합니다. [cite:X]

주변 지역은 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:X]

본 건 토지 중 일부는 현재 '자연림' 및 '전' 상태로 이용되고 있습니다. [cite:X]

2.2. 교통 접근성

차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 상황은 보통으로 판단됩니다. [cite:X]

2.3. 도로 상태

본 건 남측으로는 노폭 약 3m 내외 (일련번호1) 및 약 2~3m 내외 (일련번호2)의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다. [cite:X]

3. 권리분석

3.1. 권리 분석

본 경매 사건의 말소기준권리는 2025년 11월 14일 접수된 수원지방법원 평택지원의 강제경매개시결정(2025타경42996)입니다. [cite:X]

본 매각으로 인해 해당 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부등본 상 소유권 이전 및 일부 이전 기록이 다수 확인되며, 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다. (다만, 지상권의 실제 존재 여부 및 범위는 추가 확인이 필요합니다.)

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건이 위치한 평택시 포승읍 일대는 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 일부 농가주택 및 근린생활시설이 산재해 있습니다. [cite:X]

포승읍은 평택항과 인접하여 물류 및 산업 단지의 배후 지역으로서의 성격을 가지고 있으며, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. [cite:X]

본 건 토지(일련번호1, 2)는 모두 계획관리지역, 자연취락지구에 해당하여 건폐율 40%, 용적률 100% 이하로 건축이 가능하며, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 계획적인 개발이 유도될 것으로 예상됩니다. [cite:X]

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 설치는 제한됩니다. [cite:X]

평택 포승(BIX)지구 개발 사업 등을 통해 산업 및 물류 단지 조성이 활발히 진행되고 있어 지역 경제 활성화 및 인구 유입 효과가 기대됩니다. [cite:X]

4.2. 잠재적 개발 가능성

현황 '전' 및 '자연림' 상태의 토지로서, 향후 개발 행위 허가를 통해 전원주택 부지, 농업 시설, 또는 소규모 근린생활시설 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 본 건은 토지 지분 매각 건이므로 공유자와의 협의 또는 추가 지분 확보를 통한 개발 계획 수립이 필수적입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

인근에 포승읍행정복지센터가 있어 행정 업무 처리가 용이합니다. [cite:X]

주변에는 농가주택이 분포하고 있으며, 소규모 상업 시설이나 편의 시설은 읍내 중심지로 이동해야 할 수 있습니다. [cite:X]

인근에는 세븐일레븐 평택포승석정점, 이마트24 포승석정점 등 편의점과 포승정(추어탕, 해물탕)과 같은 음식점이 있습니다. [cite:X]

5.2. 혐오시설 유무

과거 평택 포승읍 원정리 지역에 LNG생산기지, 평택화력발전본부, 한국가스공사 평택기지, 한국석유공사 저장탱크, 해군2함대 사령본부 및 탄약저장시설 등 다양한 혐오 및 위험시설이 다수 입지해 있다는 보도가 있었습니다. [cite:X]

최근에는 수소공장 증설 반대 시위가 있었던 사례도 있어, 일부 위험 시설이 산재해 있거나 증설 관련 주민 반대가 있을 수 있습니다. [cite:X]

본 건 소재지(석정리 산149-4) 인근에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 현재로서는 명확히 파악되지 않았으나, 포승읍 지역의 전반적인 특성을 고려할 때 관련 시설에 대한 확인이 필요합니다.

평택에코센터와 같은 환경종합처리시설 조성 사업이 고덕신도시와 관련하여 진행된 바 있으나, 본 건과의 직접적인 연관성은 낮습니다. [cite:X]

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각으로 인한 관리 및 처분의 어려움

본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 공유자와의 협의가 필수적입니다. 공유자 간의 이견으로 인해 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

6.2. 공유자 우선매수 신고 가능성

공유자는 우선매수 신고를 통해 본 건을 낙찰받을 수 있는 권리가 있습니다. 공유자가 우선매수 신고를 하고 매수 보증금을 납부할 경우, 본 건의 낙찰이 무산되거나 해당 공유자가 낙찰받게 될 수 있습니다.

6.3. 토지 현황과 공부상 지목 불일치

공부상 지목은 임야이나, 현황이 일부 '자연림' 및 '전' 상태이므로, 실제 토지 이용 시 관련 법규 및 규제 준수에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.4. 토지이용계획 상 제한 사항

본 건은 계획관리지역, 자연취락지구에 속해 개발 행위가 가능하지만, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 특정 용도의 시설 설치는 제한됩니다. 또한, 외국인 주택 취득 시 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 관련 규정 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 포승읍에 위치한 임야 지분 매각 물건으로, 일부 '자연림' 및 '전' 현황을 가지고 있습니다.

입지 자체는 평택항 인근의 개발 잠재력이 있는 지역에 속하나, 지분 매각이라는 점과 현황과 공부상 지목의 차이, 그리고 공유자 우선매수 신고 가능성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

향후 토지 이용 계획 수립 시 공유자와의 원만한 협의가 성공적인 투자의 관건이 될 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 평택항 인근 개발 지역의 토지 지분 확보 기회

* 계획관리지역, 자연취락지구 내 토지로 향후 개발 가능성 내포

* 인수되는 임차 보증금이 없어 명도 부담이 없음

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 10,791,000원 (토지 지분 32.9839㎡ 기준)을 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

본 건은 지분 매각 물건이며, 공유자 우선매수 신고 가능성, 토지 현황 및 이용 계획, 그리고 주변 지역의 개발 동향 및 규제 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

실제 낙찰가는 입찰 참여자 수, 시장 상황, 물건의 희소성 등 다양한 요인에 의해 변동될 수 있으므로, 본 물건의 투자 가치와 잠재적 리스크를 면밀히 분석하여 보수적으로 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.