나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42981 [1] 경기도 평택시 고덕동 1915-5 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼감정 · 평가일 2025.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '한국토지주택공사 평택사업본부' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 주거나지 등으로 형성된 개발중인 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서정리역)이 소재하여 대중교 통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

가각정리된 장방형의 평지로, 다가구주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측 및 남측으로 노폭 약8미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행 안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지 개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기 및 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임.

이용상태

- 1층 : 다가구주택(1가구) - 2층 : 다가구주택(1가구) - 3층 : 다가구주택(1가구)

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 중앙현관 보안장치, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 누다락이 소재함.

물건 비고

일괄매각
누다락이 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42981 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1915-5

용도: 다가구주택

토지면적: 261.20㎡ (약 79.03평)

건물면적: 314.66㎡ (약 95.19평)

감정가: 1,588,168,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 누다락 소재함.

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '한국토지주택공사 평택사업본부' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다가구주택 및 주거나지로 형성된 개발 중인 주택지대로, 고덕국제화지구 개발과 함께 지속적인 발전이 기대되는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 1호선 서정리역이 근거리에 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.2. 3.도로상태

본건은 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주정차에 용이합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 모든 권리(근저당, 임의경매, 가압류, 주택임차권 등)는 말소기준권리인 근저당권(케이씨유엔피엘대부주식회사, 2022.11.25)에 의해 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 토지 1,624,000,000원, 건물 1,829,951,544원으로 총 3,453,951,544원에 달합니다.

1.3. 2.임차인 현황

현재 파악된 임차인은 GOODWIND *, 권기수, 최인영입니다.

GOODWIND *: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-02-26, 대항력 없음.

권기수: 보증금 190,000,000원, 차임 0원, 전입 2024-03-07, 확정일자 2024-02-05, 배당신고일자 2025-12-08, 대항력 없음.

최인영: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-03-06, 대항력 없음.

모든 임차인의 대항력이 없어 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업 및 편의시설

고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 자족형 신도시로 개발이 진행 중이며, 주거, 업무, 교육, 상업 기능이 복합적으로 조성되고 있습니다. 고덕 어반그로브와 같은 대규모 복합 테마 상업시설이 들어서 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 다이소 평택고덕브리티시점 등 생활 편의시설이 입점해 있습니다.

1.4. 2.혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 영향을 줄 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 고덕국제신도시 내 알파탄약고 이전 문제와 같은 개발 관련 이슈가 있었습니다. 또한, 도시 미관 및 위생 문제로 지적된 불법 폐기물 적치 사례가 고덕동 일부 지역에서 보고된 바 있으나, 본건과의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주거환경

본건은 3층 건물로, 철근콘크리트 구조이며 2023년 11월에 사용 승인된 신축급 건물입니다. 다가구주택으로 1층, 2층, 3층에 각각 1가구씩 총 3가구로 이용 가능하며, 건물 내부에 승강기가 설치되어 있습니다 [JSON]. 누다락(다락방)이 소재하고 있습니다.

1.5. 2.편의시설

주변 개발 계획에 따라 향후 상업시설 및 편의시설 확충이 기대됩니다. 현재는 인근 지역의 개발 진행 상황에 따라 점진적으로 생활 인프라가 개선되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.높은 채권 총액

등기부상의 채권 총액이 감정가를 상회하는 점은 잠재적인 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다. 이는 경매 과정에서 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 2.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구) 등으로 지정되어 있으며, 소로2류, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시) 등의 제한 사항이 있습니다 [토지이용계획 및 제한상태]. 특히 외국인 주택 취득 시 토지거래 허가 구역이라는 점은 참고해야 합니다.

1.6. 3.건축물 이용 용도 및 누다락

건축물대장상 '다가구주택-3가구'로 기재되어 있으나, 건물감정평가요항표에는 각 층별 1가구씩 총 3가구로 이용 중이라고 명시되어 있습니다. 누다락 소재는 건축물대장상 면적 외의 공간으로, 불법 건축물 여부에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축급 다가구주택으로, 평택 고덕국제신도시 개발의 중심부에 위치하여 향후 미래가치가 기대되는 물건입니다. 주변 개발 호재와 교통망 개선에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 높은 채권 총액과 일부 토지 이용 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다. 모든 등기부상 권리가 소멸될 예정이고, 임차인들의 대항력이 없어 권리상 특별한 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 다가구주택으로 관리 용이

* 고덕국제신도시 개발 지역 내 위치, 향후 가치 상승 기대

* 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성으로 인한 배후 수요 확보 가능성

* 말소되는 권리들로 인한 권리 분석의 용이성

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,588,168,000원입니다. 인수할 보증금이 없는 점을 감안할 때, 주변 시세 및 향후 개발 가치를 고려하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 현재 정확한 시세 정보가 부족하나, 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.