나이스옥션 법원경매 평택 2025타경948 [1] 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교감정 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "평택국제중앙시장" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대 및 다가구주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며 인근 노선버스정류장까지의 거리 등 교통여건 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 14층 건물내 제1층 제106호로서, 외벽 : 석재붙임 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

공부상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소이나 현황 공실상태임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

12필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔),공동주택(연립주택),근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 관광특구(송탄)<관광진흥법> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> , 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

물건 비고

공부상 인터넷컴퓨터게임시설 제공업소이나 현황 공실상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경948 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층106호

용도: 근린상가 (건물 자체는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 복합 용도로 보임)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더블유에이치2306유동화전문유한회사

특이사항: 유동화 물건

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 471,000,000원

토지 면적: 5.20㎡ (약 1.57평) / 토지 지분: 5.1968㎡

건물 면적: 37.12㎡ (약 11.23평) / 건물 지분: 37.125㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "평택국제중앙시장" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대 및 다가구 주택 등이 혼재된 지역입니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 업무시설(오피스텔), 공동주택(연립주택), 근린생활시설 용도로 이용 중인 12필지의 토지 위에 건축되었습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 더블유에이치2306유동화전문유한회사입니다.

3.2. 등기부 요약

등기부 상 여러 권리 관계가 존재하였으나, 말소기준권리인 하나은행 근저당(을3, 2019.02.01 접수)보다 후순위로 등기된 모든 권리(하나은행 근저당, 안산세무서 근저당, 롯데카드, KB국민카드, 하나카드, 삼성카드 등의 가압류)는 본 경매 절차를 통해 모두 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 약 891,873,738원입니다.

3.3. 임차인 현황

확인된 임차인은 행복디앤씨주식회사이며, 2020년 5월 20일에 사업자 등록을 하였습니다.

보증금 및 차임은 0원으로 신고되었습니다.

대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

* 해당 임차인의 경우 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으나, 관련 내용은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 현재로서는 해당 권리가 없는 것으로 보입니다.

인수할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 평택시 신장동 일대는 평택국제중앙시장 인근으로 유동 인구가 많은 지역입니다.

오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 입지입니다.

주변에 다양한 상업 시설 및 주거 시설이 공존하여 잠재적 고객 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.

공부상 인터넷컴퓨터게임시설 제공업소로 등록되어 있으나, 현재 공실 상태이므로 새로운 업종으로의 전환 또는 기존 업종의 재활성화 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 상업 및 주거 복합 지역에 위치하여 관련 편의시설 이용이 용이합니다.

인근에 시장이 있어 생활 편의성이 높습니다.

대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 용도와 실제 현황(공실)의 차이가 존재합니다.

유동화 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 절차상 복잡성이 있을 수 있습니다.

건축물대장상 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등 복합 용도이므로, 특정 용도에 대한 규제나 제한이 있을 수 있습니다.

다양한 법적 제한사항(가축사육제한구역, 관광특구, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 철도보호지구, 외국인 토지거래 허가구역 등)이 존재하여 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 신장동의 상업 중심지에 위치한 근린상가 건물 내 점포입니다.

경매를 통해 권리 관계가 깨끗하게 정리될 것으로 예상되며, 현재 공실 상태이므로 저평가된 매물이거나 추가 개발 가능성이 있는 매물로 판단됩니다.

주변 상권이 활성화되어 있어 업종 변경 또는 신규 임대 시 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

다만, 다양한 법적 제한사항과 현재 공실 상태라는 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

핵심 상업 지역 내 위치한 소형 상가로 접근성이 좋습니다.

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리관계가 명확합니다.

인수 보증금이 없어 추가적인 부담이 없습니다.

향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 471,000,000원입니다.

주변 시세, 공실률, 향후 임대 수익률, 법적 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

주의: 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 이 부분을 고려하지 않아도 됩니다.

추가 조사 필요: 유사 물건의 최근 거래 사례, 현재 임대 시세, 공실 현황 등을 면밀히 조사한 후 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.