나이스옥션 법원경매 평택 2025타경938 [1] 경기도 평택시 합정동 917-3 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "합정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 입지여건은 보 통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 평지이며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 로폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(합정), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(일부제 한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 토지거래계약에관한허가구역(25. 8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한홤)임.

제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

벽돌구조 경량판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

근린생활시설(상호명 : 마창수산 생선구이)로 이용중임.)

설비내역

위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.(후첨 "내부구조도" 참조 바람)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경938 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 917-3

용도: 근린시설

감정가: 3,462,110,760원

토지면적: 881.00㎡ (약 266.50평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 399.66㎡ (약 120.90평)

건물 제시외면적: 30.00㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOOO

특이사항: 공동담보, 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "합정초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 입지여건은 보통인 편입니다.

* 위치 및 주위환경

"합정초등학교"에서 동측 인근에 위치하며, 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 합정초교앞 정류장에는 380번, 8번, 80번, 94번 등 다양한 버스 노선이 운행 중입니다.

* 형태 및 이용상태

토지는 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(합정)이며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) 및 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황

조사된 임차인 현황에 따르면 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 토지 등기부 요약

등기부상 말소기준권리인 을2번 근저당권(송탄농업협동조합, 2017.02.15. 접수, 1,860,000,000원) 외 다수의 근저당권, 가등기, 압류 등이 등재되어 있으나, 해당 권리들은 매각으로 인해 말소될 예정입니다. 다만, 갑3번 권리인 김영석 외 1명의 지분 전부 이전청구권 가등기(매매예약 2015.12.21.)는 말소되지 않고 인수될 가능성이 있습니다.

* 건물 등기부 요약

건물 등기부상 말소기준권리인 을10번 근저당권(송탄농업협동조합, 2017.02.15. 접수, 1,860,000,000원) 외 다수의 근저당권, 압류 등이 등재되어 있으나, 매각으로 인해 말소될 예정입니다. 다만, 갑8번 권리인 김영석 외 1명의 지분 전부 이전청구권 가등기(매매예약 2015.12.21.)는 말소되지 않고 인수될 가능성이 있습니다.

* 물건명세서 참고사항

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있습니다. 일괄매각이며, 제시외 건물은 포함하여 매각됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 합정동 일대는 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 합정초등학교 인근의 상가 밀집 지역으로 파악됩니다. 다양한 소매점 및 상업 시설이 존재하며, 인근 '힐스테이트 평택역센트럴시티'와 같은 대규모 주거 단지 개발은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 하지만 최근 평택 지역 상권 전반에 걸쳐 유동인구 감소와 대형 유통 시설 및 프랜차이즈 확대로 인한 골목상권 침체가 우려된다는 분석도 있습니다. 본 건은 현재 "마창수산 생선구이"로 이용 중인 근린생활시설로, 주변 상권의 업종 구성 및 수요 변화를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

* 교육시설

인근에 합정초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 편의시설

다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

* 교통

다수의 버스 노선이 운행되는 합정초교앞 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 권리 인수 가능성

토지 및 건물 등기부상 김영석 외 1명의 지분 전부 이전청구권 가등기(매매예약)가 말소되지 않고 인수될 가능성이 있습니다. 이는 소유권 및 이용에 잠재적인 제한을 초래할 수 있습니다.

* 토지이용 제한

본건 토지는 가축사육제한구역 및 외국인 주택 취득 시 토지거래 허가구역에 해당하여, 향후 토지 이용 및 거래에 제한이 있을 수 있습니다.

* 상권 침체 우려

평택 지역 상권 전반에 대한 분석에 따르면, 대형 유통 시설 및 온라인 쇼핑몰 확대로 인해 지역 상권이 침체될 우려가 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 리스크입니다.

* 제시외 건물

일괄매각으로 제시외 건물(30.00㎡)이 포함되어 있으나, 이에 대한 법적 검토 및 현황 파악이 필요합니다.

* 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 고덕신도시 내 환경종합처리시설인 '평택에코센터'가 조성될 예정이나, 이는 본건 소재지(합정동)와는 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 합정동에 위치한 근린생활시설로, 합정초등학교 인근의 상가 혼용지대에 자리하고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 토지 및 건물 면적이 상당한 편입니다. 현재 상업용으로 이용 중이며, 주변에 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 배후를 갖추고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 입지 및 접근성: 합정초등학교 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

* 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 일괄 매각하여 효율적인 관리가 가능하며, 제시외 건물도 포함되어 있어 추가 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 대규모 개발 호재 가능성: 인근 '힐스테이트 평택역센트럴시티' 등 신규 주거 단지 개발은 장기적인 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제시된 정보를 바탕으로 산정하기에는 제한이 따릅니다. 감정가 3,462,110,760원과 등기부채권 총액 3,156,000,000원 등을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 특히, 가등기 인수 가능성과 향후 지역 상권의 변화 추이, 제시외 건물 현황 등을 면밀히 조사하고, 부동산 전문가와 상담하여 정확한 시세 조사 및 수익률 분석 후 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.