나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경102173 [1] 부산광역시 강서구 천성동 268-13 전 경매

부산광역시 강서구 천성동 268-13 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102173(부산서부지원 경매5계). 감정가 284,580,000원, 최저가 199,206,000원. 매각기일은 2026-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102173 [1]
소재지	부산광역시 강서구 천성동 268-13
용도	토지
매각기일	2026.11.03
관할법원	부산서부지원 경매5계 (051-812-1265)
이용제한	장애물제한표면구역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, (저촉)역사문화환경보존지역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	1,674㎡ (506.39평)

금액

감정가	284,580,000원
최저가	199,206,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	19,920,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.29	284,580,000원	유찰
2차	2026.11.03	199,206,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 부일 · 평가일 2025.11.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 강서구 천성동 소재 가덕톨게이트 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지는 차량접근 불가하나, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 시외곽지대로서는 대체로 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지로서 공부상 &apos;전&apos;이나, 현황 야산 상태의 미개간지임.
인접 도로상태: 맹지(근접하여 폭 3미터 내외의 임도가 형성되어 있음)임.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 문화재보존영향 검토대상구역(역사문화환경보존지역)<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한 허가구역(2021.2.15~2026.2.14), <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과에 별도 확인요>임.
제시목록 외의 물건: 지상 소재 잡목류는 경제적 가치가 희박하여 별도로 평가하지 아니하고 토지에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계: 미상임. -기 타: 경계확정을 위한 측량이 필요할 것임.

물건 비고

- 맹지로 공부상 '전'이나, 현황 야산 상태의 미개간지임. 잡목류는 토지에 포함하여 평가함.
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
- 경계는 육안으로 구분할 수 없어 측량이 필요할 것으로 보임.