나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12890 [1] 울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정인제감정 · 평가일 2025.12.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 젊음의 거리 남측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상가밀집지대임.

교통상황

차량 진출입 가능하며 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하5층 지상13층 건물 내 2층 207호, 210호로서, - 207호 외벽 : 화강석고운다듬, 고벽돌, 알루미늄복합판넬 내벽 : 일반벽지 바닥 : 데코타일 창호 : 스텐강화유리창호, 알루미늄(프로로폰) 강화유리창호. - 210호 외벽 : 화강석고운다듬, 고벽돌, 알루미늄복합판넬 내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 바닥 : 폴리싱타일 창호 : 칼라샷시강화유리창호, 목재플러쉬문, 알루미늄(프로로폰) 강화유리창호.

이용상태

- 207호 : 근린생활시설(미용실)(상호 : 핑크바비) - 210호 : 근린생활시설(상호 : 미상임)로 이용 중임.

설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, 소화전, 스프링클러, 승강기, CCTV, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 유사사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 8M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에, 동측으로 폭 2.5M 정도의 보 도블록포장 보행자전용도로에, 북측으로 폭 5M 정도의 보도블록포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 207호는 임차인 최형심에게 전세보증금 2,000,000원, 월세 150,000원에 임 대 중인 것으로 임차인으로 부터 조사되었으며, 210호의 임대관계는 미상 임. - 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 울산지방법원 2025타경12890 (1)

* 소재지: 울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호 (신주소: 울산광역시 중구 젊음의2거리 29 (성남동))

* 건물명: 웰컴시티

* 용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설)

* 감정가: 55,000,000원

* 토지 면적: 2.69㎡ (약 0.81 평)

* 토지 지분: 2.6948067564106215㎡ (약 0.81 평)

* 건물 면적: 15.89㎡ (약 4.81 평)

* 건물 지분: 15.89㎡ (약 4.81 평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 강OOOOOO

* 준공일: 1998년 1월 22일

* 총 층수: 지하 5층, 지상 13층

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1.2. 입지조건

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* 위치: 울산광역시 중구 성남동 소재 젊음의 거리 남측 인근에 위치.

* 주변 환경: 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 상가 지역.

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 인접 도로 현황은 남측 폭 8M, 동측 폭 2.5M(보행자 전용), 북측 폭 5M의 도로에 접해 있음.

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1.3. 권리분석

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* 말소기준권리: 2019년 9월 11일자 강남새마을금고 근저당권 (174,000,000원).

* 총 채권액: 334,000,000원 (등기부채권 총액 기준).

* 경매 개시 권리: 2025년 11월 20일자 울산지방법원 2025타경12890 임의경매 (강남새마을금고, 74,000,000원).

* 기타 권리: 소유권이전, 신탁등기 말소, 근저당권, 압류 등 다수 등기사항 존재.

* 임차인 현황:

* 207호: 임차인 최 (전세 보증금 2,000,000원, 월세 150,000원, 전입일자 2022.02.22). 대항력 없음.

* 210호: 임대 관계 미상. 금액이 미상이라도 주의 필요.

* 인수되는 권리: 인수되는 보증금은 0원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 개요 없음.

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1.4. 상권분석

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* 주요 상권: 울산 중구 성남동의 젊음의 거리 인근 상가 밀집 지역.

* 업종 현황:

* 207호: 근린생활시설 (미용실, 상호: 핑크바비)로 이용 중.

* 210호: 근린생활시설 (상호 미상)로 이용 중.

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1.5. 생활정보

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* 교통: 차량 및 대중교통 이용 편리.

* 주변 시설: 상가 및 업무시설 밀집 지역으로 관련 편의시설 이용이 용이함. 제공된 정보 내 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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* 임대 관계 미확인 (210호): 해당 호실의 임대차 관계 및 세부 내용 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요함.

* 공동담보 물건: 복수의 담보물이 설정되어 있어 경매 진행 과정에 변동 가능성 있음.

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1.7. 종합 의견

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* 본 물건은 울산 중구의 핵심 상권인 젊음의 거리 인근에 위치하여 상업적 가치가 높습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 건물 자체의 인프라 및 주변 상권의 발달로 인해 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 210호의 임대 관계 미상 건은 추가적인 확인 및 신중한 접근이 요구됩니다.

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1.8. 투자 포인트

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* 핵심 상권 입지: 울산 중심 상업지구 내에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리.

* 교통 요지: 대중교통 접근성이 우수하며 차량 이용도 편리함.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사가 용이함.

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1.9. 예상 입찰가

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* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 55,000,000원에서 인수되는 권리(보증금)가 없는 점을 고려할 때, 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 현재 이용 상태 및 향후 활용 가치, 그리고 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 충분한 현장 조사와 법적 검토 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.