나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32036 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 993 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 '달성옥포농공단지' 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지, 중ㆍ소규모공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 인접지와 경계구분없이 농경지로 이용 중임.

인접 도로상태

남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 북측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 비포장도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농지법제8조의규정이적용되는농지

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

물건 비고

농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지및기본현황

사건번호: 대구서부지원 2025타경32036 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 993

용도: 답

감정가: 319,131,000 원

1.2. 토지정보

토지면적: 601.00㎡ (약 181.81평)

토지제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물정보

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각대상및경매정보

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 현OO

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 '달성옥포농공단지' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농경지, 중·소규모 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통및도로접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됨. 남측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 북측으로는 노폭 약 3~4미터 내외의 비포장도로와 각각 접해 있음.

2.3. 토지이용현황및계획

인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 농경지로 이용 중임. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역이며, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 2005-06-24 접수 (갑3): 소유권이전 (권태우)

* 2005-06-24 접수 (을3): 근저당권 (이수잔영, 600,000,000원) - 말소기준권리

* 2025-10-29 접수 (갑4): 소유권이전 (권소정, 협의분할에 의한 상속)

* 2025-11-18 접수 (갑5): 임의경매 (현수영, 325,688,000원) - 본건 경매 개시

3.2. 인수되는권리

등기부상 말소기준권리(을3 근저당권)보다 늦게 등기된 권리들은 본 매각으로 인해 소멸될 예정임. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없음.

3.3. 임차인현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원으로 파악됨. 임대관계는 미상임.

4. 상권분석

본건 주변은 농경지와 함께 달성옥포농공단지가 인접해 있어, 산업단지 근로자를 대상으로 하는 근린생활시설이 일부 분포하는 지역임. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 지역 상권으로 형성되어 있을 것으로 예상됨.

5. 생활정보

인근에 달성옥포농공단지가 위치하여 관련 편의시설이 있을 수 있으나, 직접적인 대규모 편의시설이나 문화시설에 대한 정보는 부족함. 주변 농경지로 인해 전반적으로 한적한 환경을 제공할 것으로 보임.

6. 잠재적리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가할 수 있음. 이는 본건 취득에 있어 가장 중요한 유의사항임.

* 임대관계 미상: 현재 토지에 대한 임대 관계가 불분명하여, 인수 또는 명도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있음.

* 농지법 적용: 농지법의 적용을 받으므로 관련 규제 및 의무 사항을 사전에 충분히 확인해야 함.

* 가축사육제한구역: 가축 사육에 대한 제한이 있을 수 있음.

7. 종합의견

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리에 위치한 농지(답)로, 달성옥포농공단지 인근에 자리하고 있음. 토지매각 대상이며, 감정가는 319,131,000원임. 권리분석상 인수되는 부담은 없는 것으로 파악되나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점은 가장 큰 리스크 요인임. 주변 환경은 농경지와 산업단지가 혼재되어 있으며, 자연녹지지역으로 지정되어 있음.

8. 투자포인트

* 농공단지 인근 입지: 산업단지 배후 지역으로서 향후 발전 가능성이 존재함.

* 토지 매각: 건물 없이 토지만 매각되는 물건으로, 토지 자체의 활용 방안 모색이 중요함.

* 대규모 채권 미회수: 등기부채권 총액이 6억 원에 달하나, 임의경매로 진행되어 경매 진행이 되고 있다는 점은 채권 회수 과정의 일부임.

9. 예상입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려움. 예상 입찰가는 해당 농지에 대한 향후 개발 가능성, 주변 시세, 소유주의 자금 사정, 경매 시장 분위기, 법적 규제 및 취득 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함. 다만, 감정가가 319,131,000원인 점과 토지 거래 시 발생하는 제반 비용, 농지취득 관련 절차 비용 등을 고려하여 본건의 가치를 판단해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.