나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22197 [1] 경상남도 통영시 산양읍 곤리리 지선 별지 어장도와 같음 어업권 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

어업권감정평가요항표

사업체의 개요

본 건은 면허번호 '통영양식 제1465호' 어업권(복합양식, 가두리식)으로서, 2015.09.14.에 면허를 취득하였으며 어업권의 존속기간은 2025.09.14. ~ 2035.09.13.임.

입지조건

본 건은 경상남도 통영시 산양읍 곤리리 지선에 위치하며 제반 입지조건은 보통임.

어종 및 어기

어업의 종류: 복합양식, 어업의 시기: 1월 1일 ~ 12월 31일임.

어장의 시설현황

가두리시설 등이 갖춰져 있음(평가 외).

어획고 및 동변천상황과 판로

미상임.

경영상황

미상임.

기타참고사항

1) 본 건은 공유지분 어업권으로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전체 어업권을 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율(나복열 지분 460분의 45 전부)에 따라 사정함. 2) 본 건 어업권의 감정평가액은 어장시설 등을 제외한 어업권만의 감정평가액임.

물건 비고

-지분매각임
-공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.
-최저매각가격은 어장시설 등을 제외한 어업권만의 가격임.
-어업권의 존속기간은 2025.9.14.~2035.9.13.임
-어업권 취득에 관할관청의 어업권이전인가가 필요할 수 있으므로 관할관청에 확인요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

통영지원 2025타경22197 (1)

1.1. 2. 경매 구분

어업권 임의경매

1.1. 3. 채권자

서OOOOOOOOOOOOOO

1.1. 4. 감정가

202,500,000원

1.1. 5. 물건명세서 작성일

2026년 4월 6일

1.1. 6. 면적 및 관련 정보

본 건은 어장도와 동일한 지선으로, 어장 시설 등을 제외한 어업권만의 가격으로 평가되었으며, 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함. 정확한 제곱미터(m²) 또는 평수(坪) 표시는 제공되지 않았음.

1.1. 7. 건축물표제부 요약

관련 정보 없음.

2. 입지 조건

2.1. 위치

경상남도 통영시 산양읍 곤리리 지선 별지 어장도와 같음.

2.2. 입지 평가

제반 입지 조건은 보통으로 평가됨.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

3.1. 1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 지상권 개요가 언급되었으나, 세부 내용은 확인되지 않음.

3.1. 2. 어업권 존속 기간

2025년 9월 14일부터 2035년 9월 13일까지임.

3.1. 3. 공유 지분 매각 여부

본 건은 지분 매각임.

3.1. 4. 공유자 우선매수권

공유자 우선매수 신고가 있으며, 우선매수권 행사는 1회에 한함.

3.1. 5. 관할관청 인가 필요성

어업권 취득에 관할 관청의 어업권 이전 인가가 필요할 수 있으므로, 취득 희망 시 관할 관청에 반드시 확인 필요함.

4. 어업 환경 및 시장 분석

4.1. 어업 사업체 개요

4.1. 1. 면허 번호 및 종류

면허 번호 '통영양식 제1465호' 어업권(복합양식, 가두리식).

4.1. 2. 어업 기간

2015년 9월 14일 면허 취득, 존속 기간은 2025년 9월 14일부터 2035년 9월 13일까지임.

4.1. 3. 어종 및 어기

연중(1월 1일 ~ 12월 31일) 어업 가능.

4.1. 4. 어장 시설 현황

가두리 시설 등이 갖춰져 있으나, 이는 평가 외 사항임.

4.1. 5. 어획고 및 판로

파악되지 않았음(미상).

4.1. 6. 경영 상황

파악되지 않았음(미상).

5. 지역 정보

5.1. 주변 환경

경상남도 통영시 산양읍 곤리리 지역은 어업 활동이 활발한 해안 지역으로 추정됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

중복 사건이 존재함.

6.2. 지분 매각 관련

지분 매각으로 인해 공유자 간의 복잡한 관계나 협의가 필요할 수 있음.

6.3. 행정 인가 불확실성

어업권 이전에 대한 관할 관청의 인가가 필수적이며, 인가 여부가 불확실할 수 있음.

6.4. 사업성 불확실성

어획고, 동변천 상황, 판로, 경영 상황 등이 미상으로 어업의 실제 수익성 예측이 어려움.

6.5. 시설 제외 감정가

감정가는 어장 시설 등을 제외한 어업권 자체의 가격이므로, 시설 투자 비용은 별도로 고려해야 함.

7. 종합 의견

본 건은 통영시 산양읍에 위치한 복합양식, 가두리식 어업권으로, 2035년까지 존속 기간이 남아있습니다. 감정가는 2억 250만원이며, 지분 매각으로 공유자 우선매수권이 존재하고 중복 사건이 있는 점은 주요 고려 사항입니다. 또한, 어업권 이전에 관할 관청의 인가가 필요하며, 어획량 및 경영 상태가 미상으로 사업성 판단에 불확실성이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 장기적인 어업권 존속 기간 (약 9년 이상).

* 정식 면허를 받은 어업권임.

* 활발한 어업 활동이 이루어지는 통영 지역에 위치.

* 가두리 시설 등 기본적인 어장 시설 보유.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정해야 하며, 본 건의 감정가(202,500,000원)를 기준으로 하되, 앞서 언급된 잠재적 리스크(중복 사건, 지분 매각, 행정 인가 불확실성, 사업성 미상 등)와 투자 포인트를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.