나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9784 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 65-5 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2025.11.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 소재 '금호교차로' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 각종 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 왕복 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-30), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_ 모든축종제한). 역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146호), 배출시설설치제한지역임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉡이 소 재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모 등으로 볼 때 제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판 단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (2) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, -주기둥 : H-beam 300x300mm(공장부분), -벽 체 : 판넬 등 마감, -바 닥 : 콘크리트위 칼라하드너 등 마감, -천 정 : 철골트러스위 판넬 등 마감, -창 호 : 새시창호임.

이용상태

공장, 화장실임.

설비내역

급.배수설비 및 위생설비(화장실부분) 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨‘지적개황도’및 '사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉡이 소재하나, 대부분 동측 인접지상에 소재하고, 동측 인접지의 경매절차에서 평가된 것으로 조사되어 감정평가외하였 으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물은 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 65-1 지상 소재.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9784 (1)

* 소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 65-5

* 용도: 공장

* 감정가: 183,513,150원

* 토지면적: 207.00㎡ (약 62.61평)

* 건물면적: 80.41㎡ (약 24.32평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 아OOOO

* 특이사항: 유동화물건, 일괄매각. 제시외 건물은 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 65-1 지상 소재.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 소재 '금호교차로' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.

* 인접 도로상태: 서측으로 왕복 2차로 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-30), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한), 역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146호), 배출시설설치제한지역임.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원.

* 등기부 현황 (토지/건물):

* 말소기준권리: 2021-01-29 접수된 대구은행 근저당권 (240,000,000원)

* 경매개시결정 등기: 2025-11-13 접수된 주식회사아이엠뱅크 임의경매 (130,415,909원)

* 총 등기부채권액: 886,205,572원

* 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

* 물건명세서 특이사항:

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권개요 부분에 내용 없음).

* 제시외 건물: 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 65-1 지상 소재.

1.3. 상권분석

* 본건은 공업용 건부지로 이용되고 있으며, 주변에 각종 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임. 특정 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역으로 보기는 어려움.

1.4. 생활정보

* 제공된 자료만으로는 주변 생활 편의시설(학교, 병원, 마트 등)에 대한 구체적인 정보 파악이 어려움. 다만, 간선도로 인근에 위치하여 차량 이동은 용이할 것으로 판단됨.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 본건 토지(65-5) 상에 기호 ㉠~㉡이 소재하나, 대부분 동측 인접지(65-1) 상에 위치하며, 인접지 경매 절차에서 평가되어 본건 감정평가에서는 제외되었음. 토지 소유권 행사에 제한은 없을 것으로 판단되나, 정확한 위치 및 현황 확인 필요.

* 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등 다수의 제한 사항이 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있음.

* 임대 관계 미상: 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 칠곡군 지천면의 계획관리지역 내에 위치한 공장 용지의 임의경매 물건임. 공장으로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있으나, 주변 개발 현황 및 각종 토지 이용 제한 사항을 종합적으로 고려해야 함. 권리 분석상 소멸되는 권리들이 대부분으로 비교적 안전해 보이나, 제시외 건물 및 미상 임대 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있음.

1.7. 투자 포인트

* 공장 용지로서의 활용 가능성: 이미 공장으로 이용 중이며, 용도 지역상 공장 설립 및 운영이 가능한 지역임.

* 비교적 양호한 도로 접근성: 왕복 2차로 포장도로와 접해 있어 물류 이동 등에 유리할 수 있음.

* 말소기준권리 이하 권리 소멸: 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적을 것으로 예상됨.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 183,513,150원을 기준으로 산정할 수 있음. 현재 시장 상황, 물건의 구체적인 활용 가치, 경쟁 물건 현황, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함. 인수 보증금은 0원이므로, 감정가 대비 80%~100% 범위에서 신중하게 접근하는 것이 바람직할 것으로 사료됨. (예: 146,810,440원 ~ 183,513,150원)

* 단, 본 입찰가 제시는 현재 제공된 정보에 기반한 추정치이며, 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 반드시 재검토되어야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.