나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20554 [1] 충청남도 논산시 가야곡면 왕암리 336 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중제 · 평가일 2025.11.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 가야곡면 왕암리 소재 "논산문화예술전문학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 답, 중소규모의 공장, 학교, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 일반적인 대중 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

(1.3) 2필 일단지 대체로 사다리형의 토지로 버섯재배사의 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

(1.3) 세로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1.3) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다.

제시목록 외의 물건

(1.3) 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 제시외물건 관정, 이동식 사무실, 이동식 화 장실이 소재하여 평가하였으니 소유자 확인 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 (1.3) 토지의 공부상 지목은 답이나 동물및식물관련시설 버섯재배사, 버섯재배사 (작업장)의 건부지로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(2) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층건으로 내외벽 : 경량철판 등 마감 창호 : 새시 유리창 등 (2-1) 경량철골구조 샌스위치패널지붕마감 단층건으로 내외벽 : 경량철판 등 마감 창호 : 새시 유리창 등입니다.

이용상태

(2) 동물및식물관련시설 버섯재배사 (2-1) 버섯재배사(작업장)으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 전기설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 물건(이동식 사무실, 화장실) 매각 제외
-태양광발전설비 건물에 포함 평가. 제시외 관정(탱크 포함) 매각 포함
-목록1,3. 현황 묵답 및 일부 잡종지, 일부 버섯재배사 건부지
-목록1,3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 불법가설건축물 등으로 원상복구 대상으로 입찰전 관할 행정관청 확인)
-목록2. 현황 버섯재배사:사무실 및 창고(공실), 부속건물 버섯재배사:사무실 및 작업장, 화장실 및 욕실
-2026.3.13.자 김미숙(SM연합건설)으로부터 토목공사대금 211,887,000원의 유치권신고가 제출되었으나 그 성립여부 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경20554 (1)

소재지: 충청남도 논산시 가야곡면 왕암리 336

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 345,582,000원

토지 면적: 3,574.00㎡ (약 1,081.19평)

건물 면적: 350.00㎡ (약 105.88평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 논산계룡농업협동조합

토지 이용계획: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

2. 입지조건

주위 환경: 본 건은 충청남도 논산시 가야곡면 왕암리 소재 "논산문화예술전문학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 답, 중소규모의 공장, 학교, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

인접 도로 상태: 본 건 토지는 세로와 접합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 9월 13일 접수된 논산계룡농업협동조합의 근저당권(252,000,000원)으로, 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부 채권 총액: 471,961,880원

유치권: 2026년 3월 13일, 김미숙 (SM연합건설)으로부터 토목공사대금 211,887,000원에 대한 유치권 신고가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 이는 본 물건의 주요 리스크 요인입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농림지역에 위치하며, 주변이 답, 소규모 공장, 학교, 농가주택 등으로 이루어져 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 따라서 상권 형성보다는 해당 용도(동물 및 식물 관련 시설)에 맞는 특수 목적의 활용이 주가 될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주변 시설: "논산문화예술전문학교"가 인근에 위치합니다.

교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

유치권: 김미숙(SM연합건설)이 신고한 211,887,000원의 유치권 성립 여부가 불분명하여, 인수 또는 명도 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명: 토지 현황(묵답, 잡종지, 버섯재배사 건부지)과 공부상 지목(답)이 달라 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수보증금 몰수, 불법건축물로 인한 원상복구 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관할 행정관청 확인이 필수적입니다.

제시외 물건 제외: 이동식 사무실 및 화장실은 매각 대상에서 제외되므로, 현장을 방문하여 제외되는 부분을 명확히 확인해야 합니다.

건물 현황: 목록2 건물(버섯재배사)은 사무실 및 창고로 이용 중이며 공실 상태입니다. 부속 건물도 사무실 및 작업장, 화장실/욕실로 이용 중입니다.

임대 관계: 건물 및 토지의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다(미상). 추후 임차인 존재 시 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 가야곡면에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 감정가는 3억 4천만원대입니다. 넓은 토지 면적(약 1,081평)과 건물(약 106평)이 일괄 매각 대상입니다. 주변 환경은 농경지와 소규모 시설들이 혼재되어 있으며, 교통 접근성은 보통입니다. 등기부상 권리는 모두 말소 예정이나, 미확인 유치권 신고와 농지취득자격증명 발급 필요성은 주요 위험 요소입니다. 부동산 공부와 현황의 차이가 존재하므로, 철저한 현장 조사와 행정기관 확인이 수반되어야 합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(3,574㎡)을 활용한 다양한 사업 확장 가능성이 있습니다.

동물 및 식물 관련 시설이라는 특정 용도에 대한 수요가 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

유치권 문제 및 농지취득자격증명 발급이 원활히 해결될 경우, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정은 현재 제공된 정보만으로는 어렵습니다. 유치권 성립 여부, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 관련 비용, 주변 시세 조사, 향후 활용 방안 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 성립 여부가 불분명한 유치권(211,887,000원)과 농지 관련 행정 절차 비용 등을 충분히 검토한 후, 권리 분석 및 현장 조사 결과를 바탕으로 최적의 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.