나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9795 [1] 경상북도 청도군 이서면 구라리 산4-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 이서면 구라리 소재 "구라마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '자연림'임.

인접 도로상태

지적상 '맹지'임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준 보전산지)<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -본건 지상에 분묘 수기 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 북서측 일부 지상에 인접지상의 과수목과 함께 식재된 것으로 보이는 과수목(감나 무)이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지적도상 맹지임.
분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 소유자 미상 과수목 매각에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 대구지방법원 2025타경9795 (1) 사건으로, 경상북도 청도군 이서면 구라리 산4-1에 소재한 임야 지분 매각 건입니다.

감정가는 22,315,000원이며, 토지 면적은 총 4463.00㎡ (약 1350.36평) 중 1115.75㎡ (약 337.54평)가 매각 대상입니다.

건물 면적 및 지분은 0㎡입니다.

매각 대상은 기타(토지 지분)이며, 경매 구분은 청산을 위한 형식적 경매입니다.

채권자는 반OO입니다.

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 경상북도 청도군 이서면 구라리 소재 "구라마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 곤란하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지에 해당하여 도로와의 직접적인 접면이 없습니다.

1.2. 권리분석

소유권: 문경희 외 7명의 공유 지분으로 등기되어 있습니다.

말소기준권리: 신한카드주식회사의 1번 문미선지분가압류 (접수일자: 2025-07-21)입니다.

기타 권리: 반주형의 1번 지분 임의경매 개시 결정 (접수일자: 2025-11-14)이 등기되어 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

인수되는 권리: 별도의 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

특수물건정보: 형식적경매, 공유자우선매수신고, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

등기부채권 총액: 62,633,191원입니다.

1.3. 상권분석

주변 환경: "구라마을" 북동측 인근에 위치하며, 지역은 주로 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 자연녹지 지역입니다.

토지 이용 현황: 본건 토지는 북동하향의 경사지에 위치한 부정형의 '자연림' 상태입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역), 준보전산지 등에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 임야 지분으로, 주변에 주택과 농경지가 일부 분포하고 있으나 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 지분에 대한 매각이므로, 공동 소유자와의 관계 및 향후 이용 계획 수립에 있어 협의가 필요합니다.

맹지: 지적도상 도로와의 접면이 없어 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 따릅니다.

분묘기지권: 토지 지상에 다수의 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 가능성이 높습니다. 이는 토지 이용을 제한하고 가치에 영향을 미치는 주요 요인이 될 수 있으며, 최저매각가격 또한 분묘 소재로 인해 제한된 가격으로 책정되었습니다.

공유자 우선매수: 본건은 형식적 경매이므로, 공유자가 법에서 정한 절차에 따라 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 우선매수 신고는 1회에 한하여 가능합니다.

과수목: 소유자 미상의 과수목(감나무)이 인접지와 함께 일부 소재하나, 매각에서 제외되므로 이에 대한 별도 고려가 필요합니다.

가축사육 제한: 절대사육제한지역으로 지정되어 있어 가축 사육 시 법률에 따른 제약이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 이서면에 위치한 임야 지분 매각 건으로, 형식적 경매 절차를 따릅니다.

주요 특징으로는 지분 매각, 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 공유자 우선매수 신고 가능성 등이 있습니다.

감정가는 이러한 제약 요인들을 반영하여 책정된 것으로 보입니다.

주변 환경은 자연림과 농경지 위주로 형성되어 있으며, 교통 접근성이 좋지 않아 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

특히 분묘기지권과 맹지라는 점은 토지 이용 및 가치 상승에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

형식적 경매를 통해 토지 지분을 취득할 수 있는 기회입니다.

맹지, 분묘기지권 등의 리스크를 충분히 인지하고, 이를 극복하거나 활용할 수 있는 명확한 계획이 있다면 고려해 볼 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고 여부를 확인하고, 이에 대한 대응 전략을 사전에 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 22,315,000원

본건은 지분 매각, 맹지, 분묘기지권 등 다수의 제약 사항으로 인해 정확한 예상 입찰가 산정에 어려움이 있습니다.

최저매각가격은 분묘 소재로 인해 이미 제한된 상태이며, 여기에 맹지라는 점과 지분 매각이라는 점을 추가로 고려해야 합니다.

또한, 공유자 우선매수 신고가 이루어질 경우, 실제 입찰가는 달라질 수 있습니다.

따라서, 현장 방문을 통한 정확한 상황 파악, 관련 법규 검토, 그리고 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 분석한 후에 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. (별도 인수 보증금 정보가 없어 이를 제외한 산정은 불가합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.