나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9820 [1] 경상북도 영천시 자양면 노항리 437 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 자양면 노항리 소재 "영천댐" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 마을주변 농경지, 취락 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 북측으로 하향경사를 이루며, 농경지(분묘2기소재)상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 배출시설설치제한지역, 상수원보호구역(영천댐), 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에는 연고자 미상의 분묘2기 소재함.

물건 비고

연고 미상의 분묘 2기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지임.
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 농지법 제34조, 제35조 및 제42조에 의거 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 대구지방법원 2025타경9820 (1) 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9820 (1)

* 소재지: 경상북도 영천시 자양면 노항리 437

* 용도: 전 (논밭)

* 감정가: 27,936,000원

* 토지면적: 1164.00㎡ (약 352평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 대구신용보증재단

* 주요 권리사항: 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 성립 여지 있음.

1.1. 입지조건

* 본 물건은 경상북도 영천시 자양면 노항리 소재 "영천댐" 남측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경은 마을 주변 농경지, 취락 및 자연림으로 형성되어 있습니다.

* 차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지 형태는 부정형이며 북측으로 하향 경사를 이룹니다.

* 지적도상 맹지이며, 서측으로는 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리는 대구지방법원 2024카단5897 (가압류, 대구신용보증재단)입니다.

* 등기부채권 총액은 25,500,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 분묘 소재 시 성립될 수 있는 분묘기지권이 있습니다.

* 등기부상 권리관계는 경매로 인해 정리될 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 영천댐 인근의 농경지로서, 주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다.

* 주거 밀집 지역이나 상업 중심지와는 거리가 있어, 지역 내 소비를 기반으로 한 상권 분석은 제한적입니다.

* 이용 가능한 인프라는 주로 영천시내 접근 시 가능하며, 지역 자체의 상권은 농업 관련 시설 위주로 형성될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변의 편의시설, 의료, 교육 시설 등은 영천시 중심지로 이동 시 이용 가능합니다.

* 본 물건 소재지 자체는 전원 또는 농촌 생활 환경을 제공합니다.

* 영천댐 인근의 자연 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지이므로 접근성 및 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 분묘: 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고 있어, 분묘기지권 성립 시 토지 사용에 어려움이 있을 수 있습니다. 이는 최저매각가격에 반영되었습니다.

* 농지법 관련: 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다. 또한, 전용 허가 없이 토지 현황을 변경할 경우 원상회복 명령 대상이 될 수 있습니다.

* 공법상 제한: 자연환경보전지역, 상수원보호구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지 등 다양한 규제 사항이 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 영천시 자양면 노항리의 농경지로서, 영천댐 인근에 위치하며 총 면적은 1164㎡ (약 352평)입니다.

* 감정가는 27,936,000원이며, 매각 대상은 토지입니다.

* 핵심적인 고려사항은 지적도상 맹지라는 점과 연고 미상의 분묘 2기가 소재하여 분묘기지권 발생 가능성이 있다는 점입니다.

* 이러한 법적, 물리적 제약은 토지 이용 가치와 활용성에 직접적인 영향을 미칩니다.

* 또한, 농지취득자격증명 제출 의무와 농지법상의 다양한 규제, 그리고 자연환경보전지역 등 공법상 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

* 따라서 본 물건은 취득 시 신중한 법률적, 현장적 검토가 요구되며, 특히 농지로서의 취득 요건 및 향후 이용 계획을 명확히 해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지법에 대한 깊이 있는 이해와 관련 서류 준비가 필수적입니다.

* 분묘 문제는 이장 등 해결 방안 모색 시 토지 활용의 돌파구를 마련할 수 있습니다.

* 영천 지역의 장기적인 개발 계획 및 토지 시장 동향을 주시하는 것이 좋습니다.

* 본 물건의 최저매각가격은 분묘 등의 제약 요인을 반영한 것임을 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 27,936,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 맹지, 분묘, 농지법상 제약, 공법상 제한 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

* 이러한 점들을 감안할 때, 제시된 감정가 및 최저매각가격을 기준으로 하되, 실제 입찰가는 물건의 잠재적 가치와 리스크를 종합적으로 판단하여 보수적으로 접근해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사, 주변 시세 분석, 그리고 분묘 처리 비용 등을 포함한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.