나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9747 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 629 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.12.15

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "낙산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 주유소, 중·소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1)형상 및 이용상황 일련번호(1,2): 2필 일단의 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄한 상업용(주유소) 건부지로 이용중임. 일련번호(3~6): 사다리형(일련번호 3~5) 및 부정형(일련번호 6)의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 나지상태임. 2)인접 도로상태 일련번호(1~4,6): 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 출입 가능함. 일련번호(5): 지적도상 맹지이나, 일련번호(1~4,6) 및 인접지를 통해 출입 가능함. 3)토지이용계획 및 공법상 제한사항 일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 일련번호(2~4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(왜관~대구간 지방도 경상북도고시 제2008-646호 12월 22일)<도로법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 일련번호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> 임. 일련번호(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 접도구역(왜관~대구간 지방도 경상북도고시 제2008-646호 12월 22일)<도로법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>임.

건물의 구조 및 현상

(가)일반철골조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 철재치장, 판넬위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배, 무늬목, 타일 등 마감 바닥: 장판지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호임. *위생 및 급배수설비, 2층은 바닥난방설비 되어있음. *이용상태: 1층 - 주유소사무실, 화장실 2층 - 휴게실 등으로 이용중임.

기계/기구의 현상

대상 기계기구는 주유기, 유류저장탱크 및 캐노피로서 현상 및 관리상태는 대체로 보통시되며, 현재 운휴중임.

공작물의 현상

--

기타참고사항

1)부합물 및 종물관계 대상물건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 구축물(기호(ㄱ)-지하수관정)이 소재하 며, 별첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 및 이동식화장실, 주유원대기부스 등이 소재하나, 이동이 용이한 상태인 바 평가에서 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 2)공부와의 차이 제시목록상 기계기구 기호(3)은 세부목록 중 "피계량물:경유,휘발유"이나, 실제 "피계량물:경유,등유"로 조사됨. 3)임대관계 미상임. 4)기타 제시목록상의 "기계기구(5)-캐노피(독립형)"은 일반건축물대장상 등재되어 있는 건물임.

물건 비고

일괄매각. 기계기구포함 매각(기계기구 3.은 세부목록 중 피계량물은 경유, 휘발유이나 실제 피계량물은 경유, 등유임, 기계기구 5. 캐노피(독립형)는 일반건축물대장상 등재되어 있는 건물임).
감정인의견서(2026. 6. 9.자)에 의하면 감정평가액 결정시점(2025. 12. 15.)이후 주유기 일부(기계기구 1의 주유기 4대중 2대, 기계기구 2의 주유기 2대 모두)가 교체되었으나, 감정평가액 산정시 일치함을 확인하고 적정하게 평가액을 산정하였다고 함(임차인이 철거하여 보관중으로, 기존 주유기를 철거하고 새로운 주유기를 설치하였다는 채무자 2026. 6. 5.자 서면이 제출됨).
소유자 미상의 제시외 구축물(지하수관정) 매각에서 제외. 이동 용이한 컨테이너 및 이동식화장실, 주유원대기부스는 평가 및 매각에서 제외. 2026. 6. 17.자 대왕석유무역주식회사로부터 공사대금 금 42,152,550원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 신청채권자 승계인으로부터 성립요건 결여를 주장하는 유치권배제신청서(2026. 6. 26.자)가 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9747 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 629

용도: 위험물저장 및 처리시설 (건축물대장상)

감정가: 1,589,059,980원

토지면적: 2,883.00㎡ (약 872.17평)

건물면적: 116.80㎡ (약 35.33평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 대상 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "낙산초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

* 부근 일대는 주유소, 중·소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 토지는 일단의 사다리형 토지로, 상업용(주유소) 건부지로 이용 중이며, 일부 나지로도 이용되고 있습니다.

* 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 차량 접근이 가능하며, 일부 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능합니다.

* 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 접도구역, 준보전산지 등의 공법상 제한사항이 있습니다.

* 인근 편의시설로는 다양한 상업 시설, 금융 기관, 의료 시설 등이 왜관읍 내에 분포하고 있어 접근성은 보통 수준입니다.

* 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으며, 전반적으로 산업, 농업, 주거 지역이 혼합된 환경입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 2월 21일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권(금 1,260,000,000원)입니다. 이보다 선순위의 권리는 말소기준권리보다 선순위인 지상권(2014년 7월 14일)이 존재합니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 강

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2007년 8월 10일.

대항력: 있음.

주의: 보증금 및 차임이 미상이거나 0원이나 대항력이 있어 인수될 가능성을 배제할 수 없습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 임차인: 대왕석유무역주식회사

보증금: 30,000,000원, 차임: 0원, 사업일자: 2026년 1월 14일, 확정일자: 2026년 1월 21일.

대항력: 없음. (배당 신고일자 2026년 1월 21일)

* 유치권: 2026년 6월 17일 대왕석유무역주식회사로부터 공사대금 42,152,550원의 유치권 신고가 제출되었으나, 성립 여부는 불분명하며 신청채권자 측에서 유치권 배제 신청서를 제출하였습니다.

* 지상권: 산동농업협동조합 명의의 지상권(2014년 7월 14일 설정)이 존재하나, 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있어 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 그러나 최종 소멸 여부는 확인이 필요합니다.

* 기타 권리: 다수의 가압류 및 압류가 등기되어 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 주유소로 운영되었던 시설로, 주변에 중·소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

* 해당 지역은 산업 활동과 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 유동인구 및 배후 수요는 제한적일 수 있습니다.

* 주유소로서의 입지 가치는 주변 도로망 및 접근성에 따라 달라질 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 인근에 낙산초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성은 보통 수준입니다.

* 대형마트, 병원, 은행 등 주요 생활 편의시설은 차량 이동 시 왜관읍 시가지 내에서 이용 가능합니다.

* 대중교통 이용은 인근 도로를 통한 버스 노선 등을 활용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인(강 )의 보증금 0원, 차임 0원 건으로, 인수될 보증금은 없으나 해당 임차인의 점유 가능성 및 향후 명도 협상 시 고려사항이 될 수 있습니다.

* 유치권 신고 금액(42,152,550원)이 존재하며, 성립 여부가 불분명하나 낙찰 후 법적 분쟁 발생 가능성을 내포하고 있습니다. (다만, 배제 신청서 제출됨)

* 포함 매각되는 기계기구(주유기 등)의 실제 상태 및 수량, 작동 여부, 명세서와의 차이점(피계량물 등)을 면밀히 확인해야 합니다. 특히 일부 주유기 교체 이력이 있습니다.

* 이동이 용이한 컨테이너, 이동식 화장실, 주유원 대기부스 등은 매각에서 제외되므로, 현황과 명세서를 비교 확인해야 합니다.

* 지하수관정은 소유자 미상으로 매각에서 제외됩니다.

* 유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 복잡한 권리 관계를 추가적으로 확인해야 할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍에 위치한 위험물저장 및 처리시설(주유소)로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 약 15.9억 원이며, 토지 2,883㎡, 건물 116.8㎡ 규모입니다. 권리 관계는 복잡한 편으로, 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금은 0원이며, 유치권 신고가 있으나 성립 여부가 불분명하고 배제 신청이 제기된 상태입니다. 기계기구 포함 매각되며 일부 교체 이력이 있고, 제외되는 제시외 물건도 있습니다. 입지 조건은 산업 및 농경지가 혼재된 지역으로, 상권은 제한적일 수 있습니다. 전반적으로 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 주유소 운영을 위한 기본적인 시설과 토지를 확보할 수 있습니다.

* 왜관읍 지역의 산업 활동 및 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 권리 관계를 명확히 해결하고, 유치권 및 임차인 관련 이슈를 종결시킨다면 안정적인 운영 또는 매각이 가능할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,589,059,980원을 기준으로 하며, 인수 보증금(0원)을 제외한 권리 분석 및 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 다만, 유치권의 성립 여부, 대항력 있는 임차인의 명도 가능성, 기계기구의 상태 등을 종합적으로 판단하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 현재로서는 제시된 정보를 바탕으로 정확한 입찰가를 산정하기는 어렵습니다. 통상적으로 감정가의 80% ~ 120% 범위에서 입찰이 이루어지나, 본 물건의 특수성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 본 물건의 현장 조사를 통한 상태 점검 및 권리 관계 최종 확인 후 입찰가 결정이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.