나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42992 [1] 경기도 평택시 세교동 597 힐스테이트평택2차 204동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 박근주 · 평가일 2025.12.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 세교동 소재 " 세아초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활주택 및 단독주택 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본 아파트단지까지 차량출입이 자유스러우며, 인근에 버스정류장이 쇠재하는 등 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 9층 902호로 외벽: 노출콘크리트위 페인팅 내벽: 내부 인테리어 마감 창호: 샷시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄지로 공동주택 (아파트)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

구내도로를 이용하여 외부 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 근린공원(저촉) , 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2010.5.26(가칭세교2초교))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 경기도 평택시 세교동 597번지에 소재하는 힐스테이트평택2차 아파트 204동 9층 902호입니다.

사건번호는 평택지원 2025타경42992 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

감정가는 395,000,000원입니다.

토지 면적은 45.17㎡ (약 13.66평)이며, 건물 면적은 73.55㎡ (약 22.25평)입니다.

해당 물건은 중복사건이며 유동화 물건으로 특수물건정보에 해당합니다.

채권자는 비OOOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본 건은 경기도 평택시 세교동 소재 "세아초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활주택 및 단독주택 등이 혼재한 지역입니다.

* 교통 상황: 본 아파트단지까지 차량 출입이 자유스러우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로 상태: 구내도로를 이용하여 외부 공도와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 물건 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 근린공원(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)에 해당합니다.

* 기타 제한 사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2020년 04월 23일에 접수된 우리은행 근저당(을2)이며, 권리금액은 174,800,000원입니다.

* 말소되는 권리:

* 을2: 우리은행 근저당 (2020-04-23)

* 을5: 비엔케이캐피탈주식회사 근저당 (2022-02-09)

* 갑4: 비엔케이캐피탈 임의경매 (2025-11-17)

* 갑5: 에이치에프더블유오삼씨유동화전문유한회사 임의경매 (2026-04-20)

* 인수되는 권리: 제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 명시적으로 기재되어 있지 않습니다. 따라서 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 현재 거주 중인 임차인에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으며, 임대 관계 및 기타 상세 사항은 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 주위 환경: 대규모 아파트 단지인 힐스테이트평택2차 내에 위치하며, 인근으로 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 중심의 생활 상권이 형성되어 있습니다.

* 건물 규모: 힐스테이트평택2차는 총 18개동, 1443세대로 구성된 대단지 아파트입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: "세아초등학교"가 북서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 기대할 수 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용이 가능합니다.

* 건물 구조 및 상태: 본 물건은 철근콘크리트구조의 24층 건물 중 9층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 노출콘크리트위 페인팅, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

* 설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 사용승인일: 2018년 04월 25일입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 유동화 물건: 본 건은 중복 사건으로 진행되고 유동화된 물건이므로, 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 제한: 일부 지역이 근린공원, 대로 등 공공용지 저촉 지역에 해당하므로, 향후 재건축이나 증축 시 제한이 발생할 수 있습니다.

* 외국인 토지 거래 허가: 외국인이 주택을 취득하는 경우 토지 거래 허가를 받아야 하는 구역에 해당합니다.

* 미상 정보: 임대관계 및 기타 상세 사항이 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생하거나 임차인과의 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택시 세교동의 힐스테이트평택2차 아파트로서, 비교적 양호한 주거 입지와 단지 규모를 갖추고 있습니다. 세아초등학교 인근이라는 교육 환경 잠재력도 보유하고 있습니다.

하지만 중복 사건 및 유동화 물건이라는 복잡성, 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항, 그리고 명도와 관련한 미상 정보 등 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

감정가는 3억 9,500만원으로 책정되어 있으며, 이를 기준으로 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 대규모 브랜드 아파트 단지 내 위치하여 주거 안정성 및 환금성 기대.

* 세아초등학교 인근으로 향후 교육 환경 개선 및 주거 가치 상승 잠재력.

* 중복 사건 및 유동화 물건으로 인한 시장의 관심도가 낮을 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 매수할 기회.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 395,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 건의 예상 입찰가는 법원 감정가 395,000,000원을 기준으로, 물건의 특성, 시장 상황, 본인의 자금 계획 및 위험 감수 수준 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 최적 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.