나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73649 [1] 경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 19층 1910호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청구 · 평가일 2025.12.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 남측 인근에 소재하는 메트로타워이며 주변지역은 의정부역을 중심으로한 공동주택, 오피스텔 및 상업시설 등으로 형성된 지역으로 제반 환경은 양호함.

교통상황

국도에 가까운 위치로서 의정부역이 근접하여 있는 의정부시 중심권이므로 제반 교통여건은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건으로서 2018.06.20. 사용승인 되었으며 외벽 : 석재타일 및 기타 외벽재 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 이중창.

이용상태

도시형생활주택(아파트)으로 이용 중임. (자세한 실내구조에 대하여는 후면 '내부구조도" 참조)

설비내역

급배수,급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내주차설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

유사 가장형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 도시형생활주택 건부지임.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 소로 2류에 접하며 차량출입 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

주택도시보증공사 대항력 포기 및 임차권 등기 말소 동의 확약서 제출.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 의정부지방법원 2025타경73649 (1) 사건으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 19층 1910호이며, 용도는 도시형생활주택(아파트)입니다.

감정평가액은 96,000,000원(구천육백만원)입니다.

토지 면적은 2.91㎡(약 0.88평)이며, 건물 전용 면적은 20.04㎡(약 6.06평)입니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 대상입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 주택도시보증공사(HUG)입니다.

특이사항으로는 HUG 인수조건 변경, 선순위임차권 존재, 주택도시보증공사 대항력 포기 및 임차권 등기 말소 동의 확약서 제출 등이 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 남측 인근에 위치한 메트로타워에 속해 있습니다.

주변 지역은 의정부역을 중심으로 공동주택, 오피스텔, 상업시설 등이 잘 형성되어 있어 생활 환경이 양호합니다.

국도에 가까운 위치이며 의정부역이 근접해 있어 교통 여건은 매우 우수합니다.

건물 동측과 북측으로는 소로 2류에 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 주택도시보증공사(HUG)를 채권자로 하는 부동산강제경매 사건입니다.

권리분석 결과, 말소기준권리는 2024년 5월 30일에 접수된 의정부시의 압류(갑10)입니다.

이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 주택임차권 (권리자: 장경준, 권리금액: 85,500,000원) - 을1

본 임차권은 HUG가 양수한 채권으로, HUG는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 변제받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다. 이에 따라 본 임차권은 매각으로 소멸될 것으로 판단됩니다.

* 압류 (권리자: 의정부시, 권리금액: 90,306,183원) - 갑10

본 압류는 말소기준권리이며 매각으로 소멸됩니다.

* 강제경매 (권리자: 주택도시보증공사, 권리금액: 90,306,183원) - 갑12

본 강제경매 개시결정으로 인해 본 경매 절차가 진행되었으며, 매각으로 소멸됩니다.

현재까지 확인된 집합건물 등기부상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 임차인: B (BAYARSAIKHANODBAYAR)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-11-11

대항력: 없음 (제공된 정보 기준)

비고: 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 전입일자(2025-11-11)가 현재 시점(2026년 7월 31일)보다 미래로 기재된 점은 특이사항입니다.

* 임차인: S (SURENKHORLOOSUKHBAT)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-11-11

대항력: 없음 (제공된 정보 기준)

비고: 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 전입일자(2025-11-11)가 현재 시점(2026년 7월 31일)보다 미래로 기재된 점은 특이사항입니다.

* 임차인: 장 (주택도시보증공사(장경준))

보증금: 85,500,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-06-02

확정일자: 2022-05-02

배당신고일자: 2024-06-14

대항력: 없음 (HUG의 대항력 포기 확약서 제출로 인해)

비고: HUG가 임차권을 양수하였으나, 대항력을 포기하고 말소에 동의한다는 확약서를 제출하여 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 일반상업지역에 위치하며, 의정부역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

역세권 입지로서 유동인구가 풍부하고, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화 수준이 매우 높습니다.

이는 임대 수요 확보 및 공실 위험 감소에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 의정부역이 매우 근접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 국도 접근성 또한 우수하여 차량을 이용한 이동도 편리합니다.

* 편의시설: 의정부역 주변의 상업시설, 금융기관, 관공서 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

* 건축물: 2018년 6월 20일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 19층 건물로, 비교적 신축급에 해당합니다.

* 설비: 급배수, 급탕, 위생, 소화전, 화재경보, 승강기, 도시가스 난방, 옥내 주차 등 주거에 필요한 기본적인 설비가 완비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

HUG가 임차권에 대한 대항력을 포기하고 말소에 동의한다는 확약서를 제출함에 따라 권리관계는 명확하게 정리될 것으로 보입니다. 그러나 HUG가 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 말소에 동의한다는 확약서의 구체적인 이행 조건 및 절차에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

전입일자가 미래 시점으로 기재된 임차인(B , S )은 현재 시점의 법적 효력에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. 다만, 해당 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 금전적 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

본 건물의 전용면적(20.04㎡)이 매우 작아, 투자 또는 실거주 시 활용 방안을 신중하게 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 의정부역 초역세권이라는 매우 뛰어난 입지 조건을 갖춘 소형 도시형생활주택(아파트)입니다.

HUG의 적극적인 권리 말소 동의 확약서 제출로 인해 낙찰자의 권리관계 부담이 크게 줄어든 상태입니다.

건축 연도(2018년) 또한 최신에 속하여 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 매우 작은 면적으로 인해 잠재적 활용 방안을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 의정부역 초역세권의 탁월한 입지 조건.

* HUG의 대항력 포기 및 말소 동의 확약서 제출로 인한 권리관계의 명확성.

* 2018년 준공으로 비교적 최신 건물인 점.

* 낮은 투자 진입 장벽을 가진 소형 면적 (단, 투자 목적에 따른 신중한 접근 필요).

1.8. 예상 입찰가

감정가: 96,000,000원

본 물건은 메트로타워 내 도시형생활주택(아파트)으로, 제공된 주변 다세대주택의 매매 사례와는 직접적인 비교가 어렵습니다. 제공된 다세대 주택의 최근 매매가는 102,500,000원에서 110,000,000원 사이이며, 이는 전용면적 기준 평당 약 212만원에서 320만원 수준입니다.

본 건의 전용면적은 20.04㎡(약 6.06평)이며, 감정가는 96,000,000원으로 평당 약 1,584만원 수준으로 책정되어 있습니다. 이는 제공된 다세대 매매 사례의 평당 가격보다 상당히 높게 책정된 것이나, 아파트형 도시형생활주택은 관리 시스템 및 편의성에서 차이가 발생할 수 있습니다.

건물 준공 연도가 비교적 최신(2018년)이고 입지가 우수하다는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다.

본 건과 동일한 건물(메트로타워)의 상세 시세 정보가 부족한 점을 감안하여, 제공된 감정가를 주요 참고 자료로 삼는 것이 합리적입니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가 범위는 감정가 96,000,000원을 기준으로, 감정가의 80%~90% 수준인 76,800,000원에서 86,400,000원 사이로 조심스럽게 추정해볼 수 있습니다.

최종 입찰가 결정 시에는 현장 방문을 통한 실물 확인, 최근 부동산 시장 동향 및 해당 물건에 대한 실제 경쟁자 분석이 필수적입니다.

혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료 및 일반적인 검색 범위 내에서 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.