나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73640 [1] 경기도 의정부시 민락동 895 민락15단지 1503동 4층 401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: YH감정 · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '삼형초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 공동주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하고 있는 지역임.

교통상황

본건 아파트 단지까지 차량접근이 무난하며, 인근에 다수의 대중교통시설(시내버스정류장 등)이 소재하고 있어서 종합적인 교통상황은 대체로 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 15층 건내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

공부 상 공동주택(아파트)로 이용 중임.

설비내역

위생, 급배수, 소화전, 난방 및 승강기 설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

아파트 단지 내부 도로와 외곽 공도가 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송양초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 부동산 개요

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73640 (1)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 895 민락15단지 1503동 4층 401호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 가격 정보

감정가: 359,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 59.29㎡ (약 17.93평)

토지지분: 59.2861㎡ (약 17.93평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

1.4. 기타 기본 정보

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

특수물건정보: 해당 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '삼형초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 공동주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 종합적인 교통상황은 대체로 양호한 편입니다.

2.3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕의 15층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시입니다. 공부상 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

2.4. 설비 내역

위생, 급배수, 소화전, 난방 및 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2.5. 토지 이용 상태

인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

2.6. 인접 도로상태

아파트 단지 내부 도로와 외곽 공도가 연결되어 있습니다.

2.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m~30m), 공공주택지구(민락2), 상대보호구역(삼현초등학교, 송양초), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2020년 4월 17일자 한국스탠다드차타드은행 근저당권 (을5)

* 주요 등기 내용:

* 2020년 4월 17일: 소유권이전 (양지숙) (갑3)

* 2020년 4월 17일: 근저당권 (한국스탠다드차타드은행, 266,400,000원) (을5) - 말소기준권리

* 2022년 5월 31일: 소유권이전5번신탁등기말소 (양지숙) (갑6)

* 2022년 5월 31일: 근저당권 (주식회사더케이원대부, 239,200,000원) (을7) - 말소

* 2022년 5월 31일: 근저당권부채권근질권설정 (제이비우리캐피탈주식회사, 239,200,000원) (을7-1) - 말소

* 2022년 12월 19일: 압류 (국민건강보험공단) (갑7) - 말소

* 2023년 10월 16일: 가압류 (경기신용보증재단, 20,000,000원) (갑8) - 말소

* 2024년 11월 25일: 압류 (의정부세무서장) (갑9) - 말소

* 2025년 11월 21일: 임의경매 (한국주택금융공사, 202,011,715원) (갑10) - 말소 (본건 경매 사건)

* 등기부채권 총액: 525,600,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 명시된 임차인 중 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 물건명세서 참고사항

작성일: 2026년 5월 20일.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

4. 상권분석

4.1. 주거 환경

주변이 아파트 단지와 공동주택으로 형성되어 있어 안정적인 주거 상권이 구축되어 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

단지 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.3. 자연 및 녹지 환경

근린공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

아파트명: 민락센트럴아파트 (민락15단지)

주소: 경기도 의정부시 민락동 895

사용승인일: 2013년 11월 18일

단지 규모: 9개 동, 530세대

최고층: 20층 (본건은 15층 건물 내 4층)

전용면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

단지 내 주차대수: 총 657대 (지상 12대, 지하 19대 정보는 단지 내 일부만 표기된 것으로 보이며, 건축물대장 총괄표제부 기준 총 주차 대수는 657대입니다.)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

기타: 지하 전기차 충전기 14대 보유

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

제공된 정보에는 미납 관리비에 대한 내용이 없습니다. 낙찰 후 인수 부담이 될 수 있으므로, 관리사무소 등을 통해 확인이 필요합니다.

6.2. 건물 노후화

2013년 사용승인된 아파트로 비교적 신축에 해당하지만, 향후 공동주택으로서 유지보수 및 수리에 따른 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 혐오 시설

주변 지역 검색 결과, 해당 주택(민락동 895) 인근에 대한 특별한 혐오 시설의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 개발 계획 등은 변동될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부시 민락동에 위치한 민락센트럴아파트 1503동 401호로, 편리한 교통과 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖춘 단지 내 물건입니다. 2013년 준공된 아파트로 비교적 신축이며, 주변 학군 및 편의시설 접근성이 우수합니다. 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 경매로 소멸될 예정이어서 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 최근 실거래가 데이터를 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 미납 관리비 등은 별도 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 주거 환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 근린공원이 인접하여 생활 편의성과 쾌적성을 동시에 제공합니다.

* 편리한 교통: 단지까지 차량 접근이 원활하며, 인근 대중교통망을 이용한 이동이 용이합니다.

* 최신 건축물: 2013년 준공으로 비교적 현대적인 건축 기준이 적용되었습니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정으로, 안전한 권리 취득이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 359,000,000원

최근 실거래가 분석 (84.97㎡ 기준):

* 2026년 7월 4일: 370,000,000원

* 2026년 7월 4일: 387,000,000원

본건은 전용면적 84.97㎡ (약 25.70평)으로, 최근 동일 면적의 아파트가 370,000,000원에서 387,000,000원 사이에 거래되었습니다. 감정가는 359,000,000원으로 최근 실거래가 하단보다 낮게 책정되어 있어 시세 차익의 여지가 있습니다.

단, 입찰 시에는 미납 관리비, 임대차 관계(확인된 바는 없으나), 향후 시장 변동성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

현 시세 및 감정가를 고려할 때, 360,000,000원 ~ 385,000,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.