나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103819 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 성내리 197-1 한솔맨션 3동 2층 205호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103819 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 성내리 197-1 한솔맨션 3동 2층 205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103819 | 소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 남원로 152-21, 3동 2층 205호 (한솔맨션) | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 50,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103819 (1)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 성내리 197-1 한솔맨션 3동 2층 205호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: 황OO

채무자: 망OOOO

채권자: 풍OOOOOOOO

1.2. 감정 평가 요약

감정가: 50,000,000원

토지면적 (대지권): 38.29㎡

건물면적 (전용): 57.90㎡

구조/층수: 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 제2층 제205호 (사용승인일: 1994.02.28)

이용상태: 아파트로 이용 중. 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 풍기읍 성내리 소재 "풍기초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

부근일대는 소규모 아파트, 빌라, 단독주택, 노선상가, 금융기관, 병원, 학교 등이 혼재된 주거 및 근린생활시설 지역입니다. 주거 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있어 실거주 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

아파트 단지 진입로가 포장도로에 접하고 있으며, "기주로", "동양대로" 등 간선도로와의 연계가 용이하여 영주 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 및 채무 관계

본건은 채권자 풍OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 매각 지분 관계가 명료합니다. 다만, 채무자가 '망OOOO'이므로, 경매 진행 과정에서 상속 문제 및 관련 법적 절차의 적법성 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도 시 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성에 대비해야 합니다.

4. 주변 환경 분석

4.1. 상권분석

물건지가 위치한 풍기읍 성내리 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 형태입니다.

풍기초등학교 인근에 위치하며, 금융기관, 병원, 숙박시설, 근린생활시설 등 생활 밀착형 상권이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성은 양호합니다. 주거용 부동산으로서 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

4.2. 생활정보

본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 아파트 부지로 적합합니다.

도시가스에 의한 개별난방 설비가 되어 있어 난방 효율성과 관리비 측면에서 유리할 수 있습니다. 주변 환경은 소규모 주택 및 상가 중심으로 이루어져 있어, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

5. 투자 및 리스크 검토

5.1. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인 리스크: 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 마감 상태 및 구조적 하자 여부를 정확히 확인하지 못하고 인근 유사 아파트의 표준을 상정하여 평가되었습니다. 입찰 전 추가적인 현장 조사가 요구됩니다.

명도(인도) 리스크: 임대관계가 '미상'이며, 채무자가 사망한 상태이므로 명도 과정에서 상속인 또는 예상치 못한 점유자를 상대로 한 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 풍기읍 핵심 주거지 내 '풍기초등학교' 서측 인근에 위치하여 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

투자 용이성: 감정가 5천만원으로 소액 투자가 가능하며, 전용면적 57.90㎡의 소형 아파트로 실수요층이 두터워 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

편의시설 접근성: 도보 거리에 학교 및 각종 근린생활시설, 금융기관 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

6. 종합 의견

본건 한솔맨션 아파트는 풍기읍 내에서 입지 조건 및 교통 환경이 보통 이상인 주거용 부동산입니다. 소액 투자가 가능한 매력적인 감정가를 제시하고 있으며, 소형 평형으로서 실수요 및 투자 수요를 동시에 만족시킬 수 있는 물건입니다.

다만, 채무자 사망으로 인한 상속 관계 확인과 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크에 대한 철저한 분석 및 대비가 필요합니다. 상기 리스크를 합리적인 가격에 해소할 수 있다면, 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 투자처로 판단됩니다.

현장 방문을 통한 내부 상태 및 점유 현황 확인 후 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계