나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109444 [1] 부산광역시 남구 문현동 2 문현2차현대아파트 206동 3층 305호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

부산동부지원 경매6계 2024타경109444 | 소재지: 부산광역시 남구 고동골로97번길 39-12, 206동 3층 305호 (문현동,문현2차현대아파트) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 269,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 부산동부지원 2024타경109444 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 부산광역시 남구 문현동 문현2차현대아파트 206동 3층 305호입니다.

감정가는 269,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본 경매는 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

토지면적은 34.20㎡, 건물면적은 84.99㎡입니다.

특이사항으로는 본건이 주거환경개선지구에 위치하고 있다는 점을 인지해야 합니다.

본건은 2000년 6월 28일에 사용승인된 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상 20층 건물 중 3층에 위치합니다.

내부 이용상태는 현장조사 시 폐문부재로 인해 정확히 확인되지 않았으나, 아파트로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스설비 등 기본적인 편의시설은 갖추고 있습니다.

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 문현초등학교 북측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로는 북동측으로 폭 약 12미터 내외, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행되어 일반적인 아파트 경매와 동일하게 명확합니다.

경매구분은 채권자가 신청한 부동산임의경매입니다.

소유자는 이OO, 채무자는 장OO으로, 소유자와 채무자가 다르거나 공동 소유인 경우일 수 있으므로 말소기준권리를 포함한 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

임대관계는 미상으로 보고되었으며, 이는 현 점유자가 임차인일 경우 명도 과정에서 대항력 여부 및 배당요구 여부에 따라 인수 여부가 결정될 수 있으므로, 정확한 점유 관계 파악이 필수입니다.

본건이 위치한 문현동 2 일대는 제2종일반주거지역(2024-01-10 고시)에 해당하며, 주거 안정성이 높습니다.

인근에 문현초등학교와 한얼고등학교 등이 소재하여 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용은 비교적 용이할 것으로 판단됩니다.

내부 이용상태가 폐문부재로 인해 미확인 상태이므로, 내부 수리 상태나 심각한 하자가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대관계가 미상인 관계로, 실제 점유자를 확인하고 명도 과정을 진행하는 데 예상보다 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

가장 큰 특이사항인 주거환경개선지구 지정은 장기적으로 개발 기대감을 높일 수 있으나, 단기적으로는 규제나 복잡한 행정절차로 인해 유동성이 낮아질 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

본건은 20층 중 3층으로, 일부 수요자층에게는 고층에 비해 선호도가 낮을 수 있습니다.

본건은 2000년 준공된 약 25년 차 아파트로, 부산 남구 문현동의 일반적인 주거 환경 내에 위치하고 있습니다.

학교 인접성 및 2종 일반주거지역의 안정적인 입지를 갖추고 있습니다.

감정가 2억 6천 9백만 원은 주변 시세 및 내부 상태를 고려하여 적정성을 판단할 필요가 있습니다.

주거환경개선지구 지정은 장기 투자 관점에서 호재로 작용할 수 있는 잠재력이 있지만, 단기 매매 시에는 시장 상황을 주의 깊게 살펴야 합니다.

최고의 입지: 문현초등학교 인근의 학군 접근성이 우수하며, 주변 도로 접근성이 양호합니다.

장기 가치 상승 기대: 주거환경개선지구 지정으로 인해 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 여지가 있습니다.

표준 아파트 물건: 토지/건물 일괄 매각되는 일반적인 아파트 경매 물건으로, 권리분석상 큰 함정은 없을 것으로 예상되나, 임차인 여부만 확실히 파악한다면 안정적인 투자가 가능합니다.

부산동부지원 경매6계