나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32999 [1] 경상남도 진주시 신안동 707-1 주공아파트 212동 9층906호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32999 [1] 경상남도 진주시 신안동 707-1 주공아파트 212동 9층906호 아파트 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경32999 | 소재지: 경상남도 진주시 신안들말길 47, 212동 9층906호 (신안동,주공아파트) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 아파트

1. 진주지원 2024타경32999 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경32999 (1)

소재지: 경상남도 진주시 신안동 707-1 주공아파트 212동 9층906호

용도: 아파트

감정가: 161,000,000 원

토지 면적: 38.59㎡ (약 11.67평)

건물 면적: 59.80㎡ (약 18.09평) (전용면적 기준 추정, 공급면적은 다를 수 있습니다)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 진주시 신안동에 위치하며, "배영초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 단지 주변의 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 여러 도로에 접해 있어 이동이 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

해당 물건은 철근콘크리트 벽식 구조의 슬래브 지붕을 가진 지하 1층, 지상 15층 건물 중 9층 906호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 아파트 내부에는 도시가스 보일러를 이용한 난방 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. '주공아파트' 단지는 지역 주민들의 주거 편의를 위한 기본적인 생활 인프라를 갖춘 단지로 추정됩니다.

1.4. 토지 정보

본건 소재 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 부지 4면이 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 우수합니다. 토지는 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 신안택지개발사업지구 내 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류, 중로1류, 중로2류, 중로3류 등 다양한 폭의 도로와 접해 있어 도시 계획상 도로망이 잘 갖추어진 지역입니다. 다만, 가축사육제한구역 및 배영초등학교, 진주제일중학교, 한울유치원 주변의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 임의 경매는 통상적으로 담보권 실행에 의해 진행되므로, 매각으로 인해 낙찰자가 권리를 취득하며 기존의 제한 물권 등은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 권리 관계는 상세한 조사와 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 진주시 신안동 지역은 주거 단지 밀집 지역으로, 배영초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 주변에는 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 식당, 병원 등)이 분포되어 있을 것으로 예상되며, 택지개발지구라는 점을 고려할 때 향후 상권 발달 가능성도 있습니다.

1.7. 생활 정보

교육 환경으로는 배영초등학교, 진주제일중학교, 한울유치원 등이 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 주거 지역으로서 필수적인 편의 시설 및 교통 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보상 '공부와의 차이 없음' 및 '기타 참고사항 없음'으로 특이사항은 기재되지 않았으나, 경매 물건의 특성상 현장 조사를 통해 건물 내부 상태, 누수, 결로 등 하자에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 부동산 시장 변동성, 단지 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성, 관리비 체납 여부 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 인근 지역 조사 결과, 즉각적인 주거 생활에 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 진주시 신안동의 교육 시설 및 도로 접근성이 양호한 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 아파트로서 갖추어야 할 기본적인 설비가 완비되어 있으며, 감정가를 기준으로 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 숨겨진 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

신안택지개발사업지구 내에 위치하여 지역 발전 가능성이 있으며, 교육 환경이 우수하여 실수요자들에게 매력적일 수 있습니다. 임의 경매 물건으로 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 물건의 가치를 재평가하고, 예상되는 수리 비용 및 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

진주지원 경매1계