나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70765 [1] 경기도 광주시 추자동 471-14 지1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70765 [1] 경기도 광주시 추자동 471-14 지1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경70765 | 소재지: 경기도 광주시 오포안로 294-29, 지1층101호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경70765 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 경기도 광주시 추자동 471-14 지1층101호에 소재하는 다세대주택입니다.

부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자 겸 소유자는 김OO, 채권자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

감정가는 210,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 59.20㎡ (약 17.91평)이며, 토지 지분율은 5920.000000000001%입니다.

건물 면적은 81.93㎡ (약 24.78평)이며, 건물 지분율은 8193%입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 건은 중복사건으로, 관련 내용을 추가 확인해야 합니다.

현황상 출입문 표시는 101호로 되어 있습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 광주시 추자동에 위치하고 있습니다. 광주시는 수도권 동남부에 위치하며, 서울 및 성남, 하남시와 인접하여 접근성이 좋은 편입니다. 추자동 일대는 자연환경과 주거 환경이 조화를 이루는 지역으로, 최근 개발 제한 완화 및 신도시 건설 등으로 잠재적 발전 가능성을 가지고 있습니다. 주변에는 학교, 상업 시설, 공원 등 다양한 생활 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 편의 시설 및 교통 접근성은 현장 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(김OO)으로 표기되어 있습니다. 이는 채무 불이행으로 인한 강제경매 개시 결정으로 해석됩니다.

경매 진행 시 제시되는 권리 신고 내역, 등기부등본 등을 면밀히 검토하여 모든 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 특히, '중복사건'이라는 특이사항이 있는 만큼, 타 경매 사건과의 관계 및 우선순위 등을 철저히 분석해야 합니다.

4. 상권 분석

광주시는 도농복합도시로서, 경안동을 중심으로 상업 기능이 집중되어 있습니다. 과거에는 교통 불편으로 인해 역외소비가 적었으나, 교통망 확충과 신규 아파트 단지 공급으로 지역 내 소비가 증가하고 있습니다. 본 물건이 소재한 추자동 일대의 구체적인 상권 분석 자료는 제한적이나, 광주시 전체의 상권 동향을 고려할 때, 경안동 상권을 중심으로 한 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 본 물건 자체의 주변 상권은 입지 및 개발 현황에 따라 다를 수 있으므로 현장 조사를 통한 상세 분석이 필요합니다.

5. 생활 정보

경기도 광주시는 수도권 내에서 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공하는 지역입니다. 추자동 인근에는 자연 친화적인 공원이나 녹지 공간이 있을 수 있으며, 다양한 문화 체육 시설도 점진적으로 확충되고 있을 가능성이 있습니다. 다만, 다세대주택의 특성상 개별적인 단지 내 편의시설보다는 지역 기반의 생활 인프라를 활용하게 됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이에 따라 낙찰 후에도 복잡한 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생의 위험이 있을 수 있습니다. 따라서 해당 사건의 진행 상황과 법원 결정을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, '현황상 출입문 표시는 101호임'이라는 주의사항은 실제 점유 관계나 건축물 현황과 다를 수 있음을 시사합니다. 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 추자동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 대비 면적을 고려할 때 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 주변 개발 가능성과 수도권 접근성을 장점으로 볼 수 있으나, '중복사건'이라는 특이사항과 현황 출입문 표시 관련 주의사항은 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 부분입니다. 잠재적인 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* **수도권 내 비교적 저렴한 감정가**: 수도권 지역의 부동산 시세를 고려할 때, 감정가 2.1억원은 매력적인 투자 진입점이 될 수 있습니다.

* **입지 확장 가능성**: 광주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **다세대주택 투자**: 다세대주택은 아파트 대비 다양한 투자 수익 모델(월세, 시세 차익 등)을 고려할 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

경기도 광주시 추자동은 최근 몇 년간 지역 개발이 진행되고 있으며, 주민 편의를 위한 체육 시설 조성, 보행 환경 개선 등의 사업이 추진되고 있습니다. 주변에는 다양한 종류의 상업 시설 및 생활 편의 시설이 존재할 것으로 보입니다.

다만, 광주시에서는 생활 쓰레기 소각장 건립과 관련하여 이천, 여주 등 인근 지자체와 갈등을 겪고 있으며, 소각장 건립에 대한 찬반 의견이 대립하고 있는 상황이 보도된 바 있습니다. 이는 해당 지역 또는 인근 지역에 잠재적인 혐오 시설 또는 환경 문제에 대한 우려가 존재할 수 있음을 시사합니다. 정확한 혐오 시설의 유무 및 영향 범위는 추가적인 현장 조사와 지역 주민 의견 수렴을 통해 확인해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매3계