나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79386 [1] 광주광역시 서구 풍암동 1048 풍암지구호반,중흥아파트 제203동 제16층 제1601호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79386 [1] 광주광역시 서구 풍암동 1048 풍암지구호반,중흥아파트 제203동 제16층 제1601호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경79386
- 주소: 광주광역시 서구 풍암순환로 10, 제203동 제16층 제1601호 (풍암동,풍암지구호반,중흥아파트)
- 감정가: 187,000,000원
- 최저가: 187,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 아파트
광주지방법원 경매11계 2024타경79386 | 소재지: 광주광역시 서구 풍암순환로 10, 제203동 제16층 제1601호 (풍암동,풍암지구호반,중흥아파트) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 187,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 사건 개요 및 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경79386 (1)
소재지: 광주광역시 서구 풍암동 1048 풍암지구호반,중흥아파트 제203동 제16층 제1601호
용도: 아파트
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
감정가: 187,000,000원
토지면적(지분): 31.15㎡ (3114.9/54839.2)
건물면적(전유): 59.55㎡ (5955/26602.81)
소유자/채무자: 최OO
채권자: 현OOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특징
건축구조: 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕, 지하1층-지상17층 중 제16층
사용승인일: 2000.05.03.
이용상태: 남향의 계단식 아파트
설비내역: 일반 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방, 승강기, 옥내소화전 등
위치 및 주위환경: "풍암초등학교" 북측 인근, 아파트단지 및 근린생활시설 혼재 주거지대.
교통상황: 차량 접근 용이, 인근 시내버스 승강장 소재하여 보통 수준의 교통 여건.
토지이용계획: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대/절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 택지개발지구(완료) 등.
1.3. 입지 조건
본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 '풍암지구 호반중흥아파트' 내에 위치하며, 주거지로서의 기본 환경이 양호합니다.
단지 인근에 '풍암초등학교'가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.
주위는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋고, 주거 안정성이 높습니다.
왕복 4차선 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 편리하고, 시내버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다.
매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.
제시된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인 현황을 정확히 파악하기 어려우나, 등기부상 권리관계는 매각 시 소멸될 것으로 보이나, 상세한 권리분석을 위해서는 등기부 등 추가적인 확인이 필수입니다.
현재 임대관계는 미상(소유자 점유 또는 임차인 미확인)으로, 낙찰 후 명도 과정에 대한 계획을 수립해야 합니다.
(특이사항/주의사항에 별도 내용 없음)
1.5. 상권 분석
본건이 위치한 풍암동 풍암지구는 광주 서구 내에서도 주거 선호도가 높은 대규모 택지개발지구입니다.
아파트 단지를 중심으로 생활밀착형 상권이 형성되어 있으며, 풍암지구의 안정적인 배후 세대를 기반으로 학원, 병원, 마트 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.
상권의 급격한 성장은 기대하기 어려우나, 주거지로서의 안정적인 생활 편의를 제공하는 상권입니다.
1.6. 생활 정보
교육 시설: 풍암초등학교가 인접하여 통학이 편리합니다. 주변에 중학교, 고등학교도 위치하여 학군이 잘 형성되어 있습니다.
편의 시설: 아파트 단지 상가 및 인근 근린생활시설 이용이 편리하며, 대형마트 등 주요 상업시설 접근성도 양호합니다.
의료 시설: 주변에 다수의 병의원 및 약국이 있어 의료 접근성이 좋습니다.
자연 환경: 인근에 근린공원 등이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
명도 리스크: 현재 임대관계가 미상(미확인)이므로, 소유자 또는 미상의 임차인이 점유할 경우 명도에 상당한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
시세 변동 리스크: 아파트 시장 상황 및 지역 부동산 경기 변동에 따라 낙찰가 및 향후 매도 시점에 영향을 받을 수 있습니다.
입지 규제: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 개발행위에 대한 제한사항이 존재할 수 있으나, 현황 아파트 이용에는 문제가 없습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 광주광역시 서구의 주거 선호도가 높은 풍암지구 내에 위치하며, 2000년 사용승인된 비교적 연식이 있는 아파트이나, 초등학교 인접 및 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.
감정가(187,000,000원)를 기준으로 합리적인 가격에 낙찰받는다면, 실거주 및 투자 관점에서 매력이 있습니다.
권리분석상 특이사항은 없으나, 미상인 임대관계 확인 및 명도계획 수립이 가장 중요한 선결 과제입니다.
1.9. 투자 포인트
안정적인 주거 지역: 대규모 아파트 단지 밀집 지역으로 주거 안정성이 높습니다.
우수한 학군: 풍암초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.
소형 평형 아파트: 전유면적 59.55㎡로, 최근 실수요층이 선호하는 중소형 평형에 해당하여 환금성이 좋을 수 있습니다.
제3종일반주거지역: 용적률 상한이 높아 향후 재건축 또는 리모델링 논의 시에도 비교적 유리한 조건을 가질 수 있습니다. (다만, 현재 재건축/리모델링 진행 상황은 확인 필요)
법원 정보
광주지방법원 경매11계