나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77816 [1] 광주광역시 서구 화정동 1062, 1034, 1052, 1053 신동아아파트 제103동 제18층 제1805호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77816 [1] 광주광역시 서구 화정동 1062, 1034, 1052, 1053 신동아아파트 제103동 제18층 제1805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경77816 | 소재지: 광주광역시 서구 월드컵4강로28번길 60, 제103동 제18층 제1805호 (화정동,신동아아파트) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 221,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경77816 (1)

소재지: 광주광역시 서구 화정동 1062, 1034, 1052, 1053 신동아아파트 제103동 제18층 제1805호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 여OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 221,000,000원

토지면적: 36.28㎡

건물면적: 84.94㎡

(전용면적 기준, 실제 이용상태는 아파트)

2. 물건 상세 정보

2.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상19층/지하1층 건물 중 제18층 제1805호임.

사용승인일은 1995.06.29.로 약 30년차 아파트임.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호임.

이용 상태는 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 설치되어 있음.

2.2. 토지의 현황

토지는 사다리 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태는 북측 및 동측으로 노폭 약 10m, 서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 화정동 1062는 상대보호구역(염주초등학교)에 포함됨.

3. 입지 조건 및 환경 분석

3.1. 최고의 입지

광주광역시 서구 화정동 소재 "염주초등학교" 동측 인근에 위치함.

주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 아파트지대임.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 북동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 비교적 편리함.

3.3. 생활 정보

인근에 초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호함(상대보호구역 지정).

아파트 단지가 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 제반 주위 환경은 보통 수준임.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 종류

본건은 부동산임의경매 사건이며, 채권자가 주OOOOOOOOOOOO인 사건임.

중복사건으로 진행되고 있음.

4.2. 매각대상 및 특이사항

토지와 건물을 일괄 매각하는 사건으로, 전체 면적에 대한 소유권을 확보할 수 있음.

공부와의 차이는 '없음'으로 기재되어 있어, 등기부 및 건축물대장 상의 현황과 실제 현황이 일치함.

임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 현장조사 및 점유관계 확인이 필수적임.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 점유자 관계 확인

임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 누구인지(소유자, 임차인 등) 확인하고, 그에 따른 명도 전략 및 비용(명도소송 또는 협의 이사비)을 고려해야 함.

5.2. 중복사건

중복사건으로 진행되고 있으므로, 채권 관계 및 경매 취하/변경 가능성 등에 대한 추가적인 확인이 필요함.

5.3. 건물의 연식

1995년 사용승인된 약 30년차 아파트로, 향후 건물 유지보수 비용 및 재건축/리모델링 추진 가능성 등을 종합적으로 고려해야 함.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 화정동에 위치한 약 30년차 아파트로, 염주초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 소재하여 기본적인 주거 환경은 양호한 것으로 판단됨. 제3종일반주거지역에 위치하며 토지이용계획상 큰 제한 사항은 없어 보임. 감정가를 기준으로 적정 입찰가를 산정하고, 미상인 임대관계를 정확히 파악하는 것이 중요함.

6.2. 투자 포인트

실거주 목적: 초등학교 인근이며, 주거 밀집 지역 내 안정적인 입지 조건을 갖추고 있어 실거주 가치가 높음.

재건축/리모델링 잠재력: 약 30년차의 연식과 제3종일반주거지역이라는 용도지역은 장기적으로 주택 정비 사업의 가능성을 내포하고 있어 장기 투자 관점에서도 고려해 볼 수 있음.

교통 및 생활 편의성: 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 아파트 단지 생활권으로 생활 편의시설 이용이 편리함.

법원 정보

광주지방법원 경매11계