나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77977 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 제나동 제2층 제에이-202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77977 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 제나동 제2층 제에이-202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경77977 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제2층 제에이-202호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 121,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경77977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경77977 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 제나동 제2층 제에이-202호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터))

감정가: 121,000,000 원

토지면적: 53.43㎡ (약 16.17평)

건물면적: 38.80㎡ (약 11.74평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 하OOOOOOO

토지 지분율: 5342.999999999999

건물 지분율: 3879.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, 한국전력공사 본사 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 공공기관, 대규모 아파트 단지, 각종 근린생활시설 및 주상나지 등이 형성된 주거 및 상업 복합지대입니다. 상업지대로서의 기본적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 간선도로변에 위치하고 있어 도로망이 잘 정비되어 있어 교통 접근성은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 하OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행되는 임의경매 사건입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 상세한 현황 파악이 이루어지지 않은 점은 주의가 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 나주시 빛가람동은 한국전력공사 본사를 중심으로 한 혁신도시 지역으로, 관련 공공기관 및 기업 종사자들을 배후로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 다양한 근린생활시설 및 업무 시설이 밀집해 있어 잠재적인 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. '게토333지식산업센터'라는 건물명에서 알 수 있듯, 지식산업센터 내 근린생활시설로, 센터 내 입주 기업 및 방문객을 주요 고객층으로 예상할 수 있습니다. 주변 입지조건은 보통 수준으로 평가되나, 지역 개발과 함께 상권은 점진적인 성장이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 내 에이동 2층 202호입니다. 외벽은 노출콘크리트패널 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 새시창으로 시공되었습니다. 용도는 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 되어 있으며, 현황은 (주)에코퓨어셀이라는 입간판이 부착된 상태입니다. 건물 내 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 편의 시설은 확보되어 있습니다. 토지는 정방형으로, 공장 및 제2종근린생활시설 부지로 이용 중이며, 북측으로 약 20미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 점유 관계, 임대 현황, 내부 상태 등을 파악하지 못했다는 점입니다. 이는 추후 명도 진행 시 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다. 또한, 지식산업센터 내 상가로서 해당 건물의 공실률이나 관리 상태, 주변 경쟁 상가와의 경쟁 심화 등도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 지역 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구 등 다양한 용도와 개발 계획이 혼재되어 있어, 향후 지역 개발 방향에 따른 가치 변동 가능성도 존재합니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 나주 혁신도시 내 한국전력공사 인근에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설 경매 물건입니다. 지역 내 핵심 기관과의 근접성은 긍정적이나, 상업지대로서의 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물 자체의 구조 및 설비는 일반적인 수준을 갖추고 있으며, 교통 또한 무난한 편입니다. 그러나 현장 조사 한계로 인한 미확인 사항들이 존재하며, 이는 투자 결정 시 신중한 접근을 요합니다. 향후 나주 혁신도시의 발전 추이와 본건의 임대 및 가치 상승 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 혁신도시 핵심 입지: 한국전력공사 본사 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 안정적인 배후 수요 기대.

2. 다용도 활용 가능성: 근린생활시설 및 지식산업센터 용도로, 센터 내 입주 기업 및 방문객 대상 영업 가능.

3. 합리적인 감정가: 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 시세 차익 기대 가능성.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계를 명확히 할 수 있음.

법원 정보

광주지방법원 경매11계