나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80911 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 제7층 제비827호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80911 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 제7층 제비827호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경80911
• 주소: 전라남도 나주시 상야2길 7, 제7층 제비827호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차)
• 감정가: 82,000,000원
• 최저가: 82,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매11계 2024타경80911 | 소재지: 전라남도 나주시 상야2길 7, 제7층 제비827호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차) | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 82,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경80911 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경80911 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 제7층 제827호

용도: 오피스텔

감정가: 82,000,000원

토지면적: 5.88㎡ (약 1.78평)

건물면적: 28.42㎡ (약 8.59평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 민OO

채권자: 김OO

특이사항: 오피스텔임.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, 빛가람동행정복지센터 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 상업용 부동산이 소재하고 있어 편리한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제7층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 인조석붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시창호로 시공되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지, 소화전, 도시가스 설비와 승강기가 구비되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 세장형의 주상용 건부지로 이용 중입니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m) 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 민OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 낙찰자는 기존의 권리관계를 승계하지 않게 됩니다 (말소기준권리 이하 소멸 원칙). 다만, 실제 현황과 공부상 내용의 차이나 기타 특이사항은 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 나주시 빛가람동은 혁신도시 개발과 함께 상업 및 주거 기능이 활발하게 발전하고 있는 지역입니다. 주변에 상업용 부동산이 다수 소재하고 있어 유동인구가 꾸준히 있으며, 이는 오피스텔의 임대 수요에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활정보

빛가람동행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 상업 지역에 위치하여 다양한 편의시설, 상점, 식당 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 시내 이동 및 출퇴근이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 오피스텔로, 주거용 주택과는 다른 임대차 관계 및 세금 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 경매 물건의 특성상 명도(점유자 퇴거) 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 감정평가액은 현재 시세를 완벽하게 반영하지 못할 수 있으므로, 실제 시장 가치에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건 광주지방법원 2024타경80911 (1) 물건은 나주시 빛가람동의 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 설비 상태 또한 기본적인 생활에 무리가 없는 수준입니다. 혁신도시의 발전 가능성과 상업 지역의 특성을 고려할 때, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 오피스텔이라는 점과 경매 물건의 특성을 충분히 인지하고, 권리관계 및 현장 조사, 명도 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **핵심 입지:** 나주시 빛가람동 행정복지센터 인근, 상업 지역 내 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 우수합니다.

2. **교통 편리성:** 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 접근성이 좋습니다.

3. **수익형 투자:** 오피스텔로서 임대 수익 창출이 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. **경매 메리트:** 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 가능성이 있으며, 권리 분석을 통한 안전한 투자가 가능하다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

*주변 시설 조사 결과, 특별히 보고서에 기재할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.*

법원 정보

광주지방법원 경매11계