나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1790 [1] 경상북도 상주시 화서면 달천리 240-2 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1790 [1] 경상북도 상주시 화서면 달천리 240-2 전 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경1790 | 소재지: 경상북도 상주시 화서면 달천리 240-2 | 감정가: 31,231,200원 | 최저가: 31,231,200원 | 용도: 전

1. 상주지원 2024타경1790 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 상주시 화서면 달천리 240-2에 소재한 토지입니다.

사건번호는 상주지원 2024타경1790 (1)이며, 경매 구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

토지의 용도는 '전'이나, 현재 현황은 '답' 상태인 것으로 확인되었습니다.

감정가는 31,231,200원입니다.

매각 대상은 기타이며, 소유자, 채무자, 채권자는 모두 강OO님으로 동일합니다.

토지 면적은 1143.80㎡ (약 346.12평)입니다.

토지 지분율은 114380.161로 명시되어 있으나, 이는 일반적인 지분율 표기와는 다소 차이가 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적 및 지분율, 제시외 면적 또한 0.00㎡로 건물은 없는 것으로 파악됩니다.

특이사항으로는 공유물분할 경매이며, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구된다는 점입니다.

주의사항으로는 농지법상 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않을 수 있다는 점과, 공부상 지목은 '전'이나 현황 '답' 상태라는 점을 반드시 인지하셔야 합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 경상북도 상주시 화서면 갈천리 소재 "갈밭골동마을" 북측에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

농경지로서 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가되었습니다.

토지의 형태는 완경사지대의 부정형 토지로서, 등고차가 있는 계단식 답으로 이용되고 있습니다.

공부상 인접 도로 상태는 맹지로 확인되었습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(절대제한지역) 및 (금강)폐수배출시설 설치제한구역으로 지정되어 있습니다.

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 공부와의 차이가 있습니다.

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 상주시 화서면의 농경지 지역에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 더불어 일부 축사 및 단독주택이 산재해 있어 전원생활이 가능한 환경을 갖추고 있습니다.

"갈밭골동마을" 북측에 위치하며, 비교적 조용한 농촌 마을의 입지입니다.

다만, 공부상 맹지이므로 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 관계 설정 또는 도로 확보 방안이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 강OO님으로 되어 있어, 해당 토지에 대한 권리 관계가 비교적 단순할 수 있습니다.

다만, 공유물분할 경매의 특성상, 분할 대상 토지에 대한 정확한 권리 관계 및 분할 협의 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

경매 대상 토지에 설정된 권리사항은 말소기준권리 이후의 권리는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. (구체적인 권리관계는 등기부등본 확인 필요)

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지로, 일반적인 상업적 상권 분석과는 거리가 있습니다.

주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역이며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 상주시내를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

귀농·귀촌을 고려하는 경우, 지역 농산물 직거래나 소규모 생산 활동에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

"갈밭골동마을"이 인근에 있어 기본적인 생활 기반은 있으나, 대규모 편의시설이나 의료시설 등은 상주시내로 나가야 이용 가능합니다.

교통 상황은 농경지로서 제반 교통 사정은 보통으로 평가되었으나, 맹지라는 점은 접근성에 제약을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 위험: 농지법에 따라 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금을 몰취당할 수 있습니다. 이는 가장 중요한 리스크입니다.

2. 맹지: 공부상 맹지이므로, 토지 이용 또는 건축 시 도로 확보를 위한 법적, 현실적인 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 현황 이용 불일치: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'이므로, 토지 이용 목적에 따른 관련 법규 적용이나 향후 지목 변경 시 검토가 필요할 수 있습니다.

4. 제한구역: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 폐수배출시설 설치제한구역에 해당하므로, 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

5. 경사지 및 계단식 토지: 완경사지대에 등고차가 있는 계단식 토지 형태이므로, 경작 또는 개발 시 토목 공사가 필요할 수 있습니다.

6. 소음/악취 시설 인접 가능성: 주위 환경에 축사가 포함되어 있어, 해당 축사에서 발생하는 소음이나 악취의 영향을 받을 가능성이 있습니다. (본건 토지 자체에 직접적으로 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없으나, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 농지입니다.

비록 공부상 지목은 '전'이나 현황 '답' 상태이며, 맹지라는 단점이 있습니다.

하지만 농지로서의 가치와 더불어, 주위 농경지 및 단독주택 지역의 입지를 고려할 때, 귀농·귀촌 또는 농업 목적의 투자자에게는 잠재력이 있을 수 있습니다.

무엇보다 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 절차를 반드시 사전에 확인해야 하며, 맹지 해소를 위한 방안 마련이 선행되어야 합니다.

토지이용계획 및 제한사항도 꼼꼼히 검토하여 불이익이 없도록 주의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 경상북도 상주시의 농업 지역에 위치하여, 농업 경영을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

2. 귀농·귀촌 부지: 전원생활을 꿈꾸는 귀농·귀촌 희망자에게 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 공유물분할 경매 활용: 공유물분할 경매는 공동 상속 재산 등을 정리하는 과정에서 시세보다 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 토지 가치 상승 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계