나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100105 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 695-90 미담채 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하임C&A · 평가일 2025.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양여자중학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경의 사정은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,
외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
창호: 새시창호임.

이용상태

다세대주택(도시형생활주택 원룸형)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인근토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택 원룸형) 건부지로 이용하고 있음.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(안양서유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양여자중.고등학교, 안양과천교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.01.16.자)가 제출됨
-1회 최저매각가격을 감정가로 함