나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100105 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 695-90 미담채 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100105 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 695-90 미담채 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경100105
• 주소: 경기도 안양시 만안구 안양로343번길 18-1, 4층402호 (안양동,미담채)
• 감정가: 206,000,000원
• 최저가: 206,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매1계 2025타경100105 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로343번길 18-1, 4층402호 (안양동,미담채) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 206,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100105 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 695-90 미담채 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 206,000,000원

토지면적: 21.34㎡ (약 6.45평)

건물면적: 29.43㎡ (약 8.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 내 4층 402호로, 외벽은 석재 및 벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시입니다. 현재 도시형생활주택 원룸형 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로 건부지로 이용되고 있으며, 동측으로 약 6m 도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 안양시 만안구 안양동에 위치하여 안양여자중학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 주거 지역으로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 환경입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 있어 편리합니다. 동측으로 약 6m 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자도 이OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 낙찰자가 인수해야 할 부담은 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근 학교 및 주거 시설을 기반으로 한 상업 시설 이용이 가능합니다. 원룸형 도시형생활주택으로 현재 이용 중인 점을 고려할 때, 소규모 상업 시설 이용 및 배후 주거 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

안양여자중학교, 안양서유치원, 안양여자중고등학교 등이 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 "상대보호구역 (안양여자중.고등학교)"으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 행위 제한 사항이 있을 수 있습니다. 이 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안양시 만안구 안양동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택 원룸형)으로, 감정가는 2억 6백만원입니다. 소규모 면적이지만 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 환경도 보통 수준입니다. 권리 관계는 명확해 보이나, 임대 현황 미상 및 교육환경 보호구역 지정 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **실거주 또는 임대 수익**: 원룸형 주택으로 1인 가구의 실거주나 임대 수익 창출이 가능한 물건입니다.

2. **안양 도심 접근성**: 안양시 도심에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

3. **경매 통한 시세 차익**: 감정가 대비 합리적인 낙찰을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **향후 개발 가능성**: 안양 도심 개발 계획 등에 따라 지역 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 안양여자중학교 인근으로 해당 물건 주소지 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 인근에 근린생활시설, 학교 등이 위치하고 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계