나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69797 [1] 경기도 광명시 일직동 519 광명역푸르지오 102동 35층3501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69797 [1] 경기도 광명시 일직동 519 광명역푸르지오 102동 35층3501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경69797 | 소재지: 경기도 광명시 양달로 7, 102동 35층3501호 (일직동,광명역푸르지오) | 감정가: 940,000,000원 | 최저가: 940,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69797 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채무자/소유자: 김OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 광명시 일직동 519 광명역푸르지오 102동 35층3501호

용도: 아파트

감정가: 940000000원

토지면적: 24.92㎡ (지분율 2491.81)

건물면적: 59.86㎡ (지분율 5986.14)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 경기도 광명시 일직동에 위치하며, KTX 경부고속선 및 지하철 1호선 광명역의 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 대규모 아파트단지와 오피스텔 등이 혼재하는 신흥 주거 및 상업 지대로, 주거지로서의 입지 여건은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 환경

KTX와 지하철 광명역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지입니다.

인근 노선버스 정류장이 소재하며, 서해안고속도로 등 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 광역 교통이 매우 용이하여 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물 현황

본 물건은 42층 건물의 35층에 위치한 고층 아파트로, 2017년 8월 8일에 사용 승인된 비교적 신축 아파트입니다.

철골철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 내부적으로는 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 열병합 지역난방, 승강기, 화재경보설비, 지하주차장 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 및 이용계획

본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등의 주상용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 제1종지구단위계획구역에 해당하여 향후 개발 잠재력 측면에서 주목할 필요가 있습니다.

도로 상태는 동측 노폭 약 15~20m, 북측 노폭 약 35m의 포장도로와 접하고, 남서측으로는 완충녹지를 사이에 두고도 노폭 약 25~30m의 포장도로가 지나가는 등 양호한 도로 접근성을 보입니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 기본 조건

본 사건은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

등기부등본상 소유자와 채무자가 김OO로 동일합니다.

이는 일반적인 경매 진행 물건이며, 특별한 문제가 없는 한 낙찰자는 매각으로 인해 소유권을 온전히 취득하는 데 무리가 없습니다.

4.2. 점유 관계

현재 임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다.

따라서, 낙찰자는 정확한 임차인 또는 점유자 현황을 파악하기 위해 현장 조사를 반드시 실시해야 하며, 이를 바탕으로 명도 계획을 수립해야 합니다.

점유자가 주거 목적으로 대항력 있는 임차인일 경우 인수할 권리가 발생할 수 있으므로, 권리관계 및 대항력 여부 확인이 필수적입니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권 및 편의시설

광명역세권의 핵심 위치에 자리하여 아파트 단지 외에 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 인근에 풍부하게 소재하고 있습니다.

이는 주거의 편의성과 향후 시세 형성에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

대형 상업 시설 및 아울렛 등도 광명역 주변에 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 우수합니다.

5.2. 교육 환경

교육 시설로는 빛가온초등학교가 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 인근에 위치하고 있어 안전한 통학 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

현재 임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 따라 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

정확한 점유자 현황과 보증금 배당 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.

6.2. 높은 입찰 경쟁률 가능성

광명역 역세권의 신축 아파트는 실수요자와 투자자 모두에게 인기가 높은 지역입니다.

따라서, 입찰 경쟁률이 높게 형성되어 낙찰가율이 감정가를 상회할 가능성이 있습니다.

철저한 시세 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

6.3. 토지이용계획에 따른 제한

본 물건은 일반상업지역 내에 위치하고 있어 주거 전용지역과는 달리 상업 시설 이용에 따른 소음이나 유동 인구 증가 등의 환경적 특성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 투자 포인트

핵심 교통 요지인 KTX 광명역 역세권의 랜드마크 아파트 단지에 위치하여 교통 프리미엄이 높습니다.

비교적 신축 아파트로 상품성이 우수하며, 일반상업지역/택지개발지구 내의 입지 특성상 주변 인프라 및 미래 가치가 뛰어납니다.

소유자/채무자가 동일한 임의경매로 권리분석이 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

7.2. 종합 의견

본 물건은 경기도 광명시의 신흥 주거 중심지에 위치한 역세권 아파트로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 실수요 확보가 가능한 투자 물건입니다.

다만, 입지 조건이 우수한 만큼 높은 경쟁률과 낙찰가율을 고려하여 입찰 전략을 수립해야 합니다.

철저한 현장 조사와 명도 전략을 통해 안정적인 투자를 진행한다면 성공적인 결과를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매10계