나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584714 [1] 인천광역시 서구 석남동 529-33 상명빌라 에이동 지하층2호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584714 [1] 인천광역시 서구 석남동 529-33 상명빌라 에이동 지하층2호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경584714 | 소재지: 인천광역시 서구 거북로 63-8, 에이동 지하층2호 (석남동,상명빌라) | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 93,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경584714 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584714 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 529-33 상명빌라 에이동 지하층2호

용도: 다세대주택

감정가: 93,000,000원

토지면적: 24.80㎡ (약 7.50평)

토지 지분율: 2479.5

건물면적: 37.44㎡ (약 11.32평)

건물 지분율: 3744

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 인천광역시 서구 석남동에 위치한 상명빌라 에이동 지하층 2호 다세대주택입니다. 감정가는 93,000,000원이며, 토지 면적은 24.80㎡ (약 7.50평), 건물 면적은 37.44㎡ (약 11.32평)입니다. 본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO님이고 채권자는 이OO님입니다.

건물 구조는 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 지하층 2호이며, 외벽은 적벽돌 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 플라스틱 섀시로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

주의사항으로는 공부상 '상명빌라 에이동'이나 현황은 공동 현관에 '3동'으로 표시되어 있다는 점입니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본 건은 인천석남서초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

1.4. 입지조건

인천석남서초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근도 용이한 편입니다. 주변은 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 접근이 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 최OO님이며, 채권자는 이OO님입니다. 일반적으로 강제 경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 낙찰 후 모든 등기부상 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특별한 부담은 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 법원 기록 및 현장 조사를 통해 상세한 권리분석을 진행해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 인천광역시 서구 석남동 일대는 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 함께 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역 상권을 형성하고 있습니다. 인천석남서초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권의 영향도 있을 것으로 보입니다. 또한, 주변 지역은 일부 가로주택정비사업이 진행 중이거나 계획되어 있어 향후 주거 환경 개선 및 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 내에 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있어 거주하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 인근에 위치하여 외부 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 명칭(상명빌라 에이동)과 현황(공동현관에 3동 표시) 간의 차이입니다. 이는 추후 등기 및 소유권 이전 과정에서 혼란을 야기할 수 있으므로, 명확한 확인과 정리가 필요합니다. 또한, 본 물건이 속한 석남동 일대는 소규모주택정비사업(가로주택정비사업) 구역으로 지정되어 있어, 사업 진행 상황에 따라 소음, 분진 등 일시적인 불편이 발생할 수 있습니다. 다만, 장기적으로는 지역 환경 개선을 기대할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 소규모주택정비사업 구역, 과밀억제권역에 해당한다는 점도 참고해야 합니다.

외부 지도 서비스 및 검색 결과에 따르면, 본 물건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설이나 유해시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 인천 지역은 수도권 쓰레기 매립지, 발전소 등 대규모 시설이 위치한 곳들이 있어 광범위한 지역 환경을 고려할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 서구 석남동에 위치한 본 다세대주택은 주거용으로 이용하기에 적합한 물건입니다. 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 괜찮고, 기본적인 생활 편의시설 이용도 용이합니다. 감정가 대비 넓은 면적은 아니지만, 일괄 매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 공부상 명칭과 현황의 차이, 그리고 지역 내 정비사업 진행 상황 등은 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **가로주택정비사업 진행:** 본 물건 인근 지역에서 가로주택정비사업이 추진 중이거나 계획되어 있어, 사업 완료 시 주거 환경 개선 및 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **실거주 및 임대 수익:** 다세대주택으로서 실거주 목적뿐만 아니라, 지역 내 임대 수요를 고려한 임대 수익 목적 투자도 가능합니다.

3. **저렴한 감정가:** 9,300만 원의 감정가는 지역 내 유사 부동산 대비 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **인천 개발 잠재력:** 인천 서구 지역은 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 미래 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계