나이스옥션 법원경매 수원 2021타경72378 [7] 경기도 용인시 기흥구 중동 833 쥬네브썬월드 3층3111호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2021타경72378 [7] 경기도 용인시 기흥구 중동 833 쥬네브썬월드 3층3111호 판매시설 경매

• 사건번호: 2021타경72378
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 3층3111호 (중동,쥬네브썬월드)
• 감정가: 56,000,000원
• 최저가: 13,445,600원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매8계 2021타경72378 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 3층3111호 (중동,쥬네브썬월드) | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 13,445,600원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2021타경72378 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2021타경72378 (7)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 833 쥬네브썬월드 3층3111호

용도: 판매시설

감정가: 56,000,000원

토지면적: 5.93㎡ (약 1.79평)

토지 지분율: 593.0000000000001%

건물면적: 11.50㎡ (약 3.48평)

건물 지분율: 1150

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 패OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 본 건은 벽체 구분이 없는 오픈상가로, 정확한 호별 경계는 측량이 필요합니다. (현황조사서, 감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "용인동백호수공원" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 가능한 복합 지역입니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

북동측으로 폭 약 35미터, 북서측으로 폭 약 40미터, 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 패OOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: provided]

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. [cite: provided]

'중복사건'이라는 특이사항이 있어, 관련 등기사항 및 다른 경매 사건과의 관계를 면밀히 확인해야 합니다. [cite: provided]

일반적으로 강제경매는 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 집행관의 현황조사서와 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다. [cite: provided]

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 쥬네브는 총 3개 건물(썬월드, 문월드, 스타월드)로 구성된 복합 쇼핑몰입니다.

특히 쥬네브 썬월드는 이마트, CGV 등이 입점해 있어 비교적 유동인구가 많은 편입니다.

주변에 아파트단지와 학교가 형성되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 지역 내 상권으로 기능하고 있습니다.

최근 쥬네브썬월드에서 지역화폐 사용이 가능해지면서 상권 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.

하지만 쥬네브 상가 전체적으로는 만성적인 공실 문제와 투자자들의 어려움이 지속되고 있는 상황으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

"용인동백호수공원"이 북동측 인근에 위치하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

주변에 형성된 아파트단지와 학교 등은 지역 주민들의 생활 편의를 높여줍니다.

시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 '오픈상가'로, 현황상 벽체 구분이 명확하지 않고 건물 호수 표시 등이 없어 정확한 호별 경계를 확인하기 위해 측량이 필요하다는 점이 가장 큰 리스크입니다. [cite: provided]

이는 향후 점유, 사용, 관리 등과 관련하여 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. [cite: provided]

'중복사건' 표기는 복수의 경매 절차나 채권 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 법적 절차 및 권리 관계를 철저히 파악해야 합니다. [cite: provided]

토지 및 건물 지분율 수치(593.0000000000001%, 1150)가 일반적인 경우와 달라, 이에 대한 명확한 해석 및 확인이 필요합니다. [cite: provided]

전반적으로 쥬네브 상가 지역은 높은 공실률과 장기간의 상가 침체 경험이 있어, 상권의 회복 및 활성화 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

주변에 특별히 지목할 만한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 대규모 복합 쇼핑몰 내 상가임을 감안하여 건물 내외부의 관리 상태 및 다른 입점 상가의 업종 분포 등을 추가 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 용인시 기흥구의 주거 및 상업 지역 내에 위치하며, 공원과 교통 편의시설이 인접해 있어 입지 자체는 양호한 편입니다.

쥬네브 썬월드는 상가 내 이마트, CGV 등 편의시설이 있어 일부 유동인구를 확보하고 있으며, 지역화폐 사용 가능성이 상권에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

그러나 오픈상가 특유의 불명확한 경계 문제, 중복사건으로 인한 법적 복잡성, 비정상적인 지분율 표기, 그리고 전반적인 상가 침체 및 높은 공실률은 투자 전에 반드시 해결해야 할 과제입니다. [cite: 4, 5, 6, provided]

이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 정확한 실사와 추가 조사를 통해 명확한 권리 관계와 점유 현황을 파악한다면 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. [cite: provided]

1.8. 투자 포인트

- 복합 상권 내 위치: 아파트단지, 학교 등 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

- 교통 및 생활 편의성: 대중교통 및 도로 접근성이 양호하며, 공원이 인접해 있습니다.

- 활용도 높은 판매시설: 주변 상권 특성에 맞는 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있습니다.

- (주의) 명확한 권리 및 경계 확인: 측량 및 법적 검토를 통해 오픈상가 관련 리스크를 해소해야 합니다. [cite: provided]

- (주의) 중복사건의 영향 파악: 복합적인 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. [cite: provided]

- (주의) 상권 활성화 가능성 검토: 장기간 지속된 상가 공실 및 침체 상황을 감안하여, 향후 회복 가능성을 신중하게 평가해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계