나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경59328 [1] 서울특별시 은평구 응암동 397-262 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경59328 [1] 서울특별시 은평구 응암동 397-262 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경59328
• 주소: 서울특별시 은평구 응암로18길 7, 3층301호
• 감정가: 368,000,000원
• 최저가: 368,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매6계 2024타경59328 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로18길 7, 3층301호 | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 368,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경59328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경59328 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 397-262 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 368,000,000원

토지면적: 35.48㎡ (약 10.73평)

건물면적: 62.97㎡ (약 19.05평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이O

채무자: 정보 없음

채권자: 강OO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, '응암3동 주민센터' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택 및 일부 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주거지대입니다. 교통 여건으로는 인근 간선도로변에 다수의 노선버스정류장이 있으며, 지하철 6호선 새절역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이마트 은평점과 같은 대형 편의시설도 인근에 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 등기부등본 상 소유자는 이O으로 확인되며, 채권자는 강OO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 타 권리관계나 법적 제약 사항은 명확히 파악되지 않으나, '공부와의 차이 없음'으로 표기되어 있어 건축물대장, 등기사항전부증명서 등 공부상 내용과 실제 현황 간의 불일치 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 권리분석 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 응암동 일대는 주거지대가 중심을 이루고 있으며, 다세대주택과 단독주택이 밀집해 있습니다. 이와 함께 다양한 소규모 근린생활시설들이 입점해 있어 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하고 있습니다. 지하철 6호선 새절역의 존재는 역세권 상권으로서의 잠재력을 시사하며, 이는 향후 임대수익이나 시세 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 제3층 제301호에 해당합니다. 외벽은 벽돌 및 석재 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다. 내부적으로는 도시가스 난방설비와 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 기본 시설은 충족하고 있습니다. 주변에는 다양한 식당, 병원(예: 은평알콜중독전문병원, 노인요양치매전문병원 등) 및 편의점 등 생활 편의시설들이 분포하고 있어 주거 생활에 필요한 각종 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 강제경매 절차의 특성상 채무 관련 법적 절차가 진행될 수 있으므로, 이에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 현재 조사된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았으나, 지역의 특성상 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있음을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울특별시 은평구 응암동 소재 다세대주택은 지하철 6호선 역세권이라는 교통 편의성과 주거 지역으로서의 기본적인 생활 환경을 갖춘 물건입니다. 감정가는 3억 6천8백만원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 명확한 위험 요소를 안고 있어, 입찰 전 임차인 현황 조사 및 명도 가능성에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 이러한 리스크를 감안하여 신중하게 접근한다면, 안정적인 주거지로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 6호선 새절역과의 접근성이 뛰어나 교통이 편리하며, 이는 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

2. **주거 환경**: 비교적 잘 형성된 주거 지역에 위치하며, 주변 근린생활시설 및 이마트 등 편의시설 이용이 용이하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

3. **명도 리스크 해소 시 수익성**: 임대관계 미상이라는 리스크를 성공적으로 해소하고 임차를 놓을 경우, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

4. **부동산 가치 상승 가능성**: 지속적인 도시 개발 및 주거 환경 개선에 따라 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계