나이스옥션 법원경매 수원 2021타경72378 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 833 쥬네브썬월드 2층2020호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2021타경72378 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 833 쥬네브썬월드 2층2020호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2021타경72378 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 2층2020호 (중동,쥬네브썬월드) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 23,289,700원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2021타경72378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2021타경72378 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 833 쥬네브썬월드 2층 2020호

용도: 판매시설

감정가: 97,000,000원

토지면적: 6.15㎡ (약 1.86평)

토지 지분율: 615.0000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13.59㎡ (약 4.11평)

건물 지분율: 1359

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 패OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.

2. 본건은 벽체에 의한 구분이 없고 바닥에 건물호수 표시 등이 없는 오픈상가로서, 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별배치 등과 무관하게 2층 전체공간을 임의로 구획하여 사용하고 있는 것으로 확인되었으나 경매목적물은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 특정하였음에 유의, 따라서 정확한 호별경계는 측량을 요함(현황조사서, 감정평가서 참조).

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "용인동백호수공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제2층 제2020호 외 7개호. 사용승인일: 2006.09.22. 외벽: 석재 및 복합판넬 마감. 창호: 새시 창호임.

이용상태: 기호(1)-(4), 기호(6)-(9) : 판매시설(오픈상가)로 이용 중임.

설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(판매시설 등)로 이용 중임.

인접 도로상태등: 본건 북동측으로 폭 약 35미터, 북서측으로 폭 약 40미터, 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30M-35M)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인등 및 국내법인·단체대상, 주택용 토지로 한정)임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

1.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 패OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자와 동일합니다. 특이사항으로 중복사건이 있으며, 이는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한, 주의사항에 명시된 바와 같이 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 존재하는 점은 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 이러한 별도등기는 추후 매각 이후에도 인수될 가능성이 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동 833번지에 위치한 쥬네브썬월드 내 상가입니다. 인근에 "용인동백호수공원"이 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 주거 밀집 지역과 상업 시설, 학교 등이 혼재하는 지역에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 북동측 약 35미터, 북서측 약 40미터, 남서측 약 20미터 내외의 잘 포장된 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 시내버스정류장이 인근에 소재하여 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 쥬네브썬월드는 복합 상가 건물로서, 주변의 아파트 단지와 주택가를 배후로 하는 근린 상권의 특성을 보입니다. 특히 2층 판매시설로 이용 중인 본건은 오픈 상가 형태로, 벽체 구분이 없고 바닥에 호수 표시 등이 없는 점은 업종 변경이나 재구성에 유연성을 제공할 수 있습니다. 이러한 특성은 다양한 판매 및 서비스 업종이 입점하기에 적합하며, 특히 가족 단위 고객이나 젊은층을 겨냥한 업종에 유리할 수 있습니다. 상권 내 유동인구는 꾸준할 것으로 예상되나, 2층 상가의 경우 업종 전환이 잦거나 공실 위험이 있을 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 용인시 기흥구 중동 일대는 용인동백호수공원을 중심으로 하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 인근에 동백초등학교, 초당초등학교, 초당중학교 등 다수의 학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 쥬네브썬월드 건물 자체적으로도 에스컬레이터, 승강기 등 편의시설을 갖추고 있어 이용객들의 편의를 높이고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 주의사항에서 언급된 오픈 상가라는 점입니다. 집합건축물대장상의 도면과 실제 현황이 다를 수 있으며, 정확한 호별 경계를 확정하기 위해 측량이 필요할 수 있습니다. 이는 향후 점유나 사용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 둘째, 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 있다는 점입니다. 이 별도등기의 성격과 내용에 따라 매각 이후에도 부담으로 작용할 수 있어, 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 셋째, 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있다면 명도에 대한 부담이 발생할 수 있으며, 월세 등 수익 발생 여부를 파악하기 어렵습니다. 넷째, 중복사건으로 인한 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 용인시 동백지구의 핵심 상권에 위치한 판매시설로, 주변의 풍부한 배후 수요와 용인동백호수공원이라는 쾌적한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 건물 자체적으로도 필요한 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 오픈 상가의 특성상 실제 점유 공간의 명확성 확보가 필요하며, 대지권 토지의 별도등기, 미상의 임대관계, 중복사건 등 권리관계 및 현황 파악에 있어 주의가 요구되는 물건입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 잠재적 가치를 보유한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 입지입니다. 용인동백호수공원 인근의 상업지역에 위치하여 유동인구와 배후 수요가 탄탄합니다. 또한, 오픈 상가로서 향후 업종 변경이나 재구성을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 쥬네브썬월드라는 상가 건물 자체의 인지도와 주변 상권의 활성화 가능성 또한 긍정적인 요인입니다. 투자를 고려한다면, 현재 존재하는 리스크(별도등기, 오픈상가 현황, 임대관계 미상)에 대한 철저한 사전 조사와 명확한 권리 분석을 바탕으로, 합리적인 가격에 낙찰받아 적극적인 활용 계획을 세우는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계