나이스옥션 법원경매 수원 2021타경72378 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 833, 2층2020호 (중동,쥬네브썬월드) 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: (주)신원감정 · 평가일 2021.12.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "용인동백호수공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제2층 제2020호 외 7개호로서,
(사용승인일 : 2006.09.22)
외벽 : 석재 및 복합판넬 마감
창호 : 새시 창호임.

이용상태

이용상태 : 기호(1)-(4), 기호(6)-(9) : 판매시설(오픈상가)로 이용 중임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(판매시설 등)로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 35미터, 북서측으로 폭 약 40미터, 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30M-35M)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체대상, 주택용 토지로 한정)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상임.

2)기타
-

물건 비고

1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
2. 본건은 벽체에 의한 구분이 없고 바닥에 건물호수 표시 등이 없는 오픈상가로서, 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별배치 등과 무관하게 2층 전체공간을 임의로 구획하여 사용하고 있는 것으로 확인되었으나 경매목적물은 집합건축물대장상 건축물현황도면을 기준으로 특정하였음에 유의, 따라서 정확한 호별경계는 측량을 요함(현황조사서, 감정평가서 참조)