나이스옥션 법원경매 수원 2021타경72378 [6] 경기도 용인시 기흥구 중동 833 쥬네브썬월드 3층3011호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2021타경72378 [6] 경기도 용인시 기흥구 중동 833 쥬네브썬월드 3층3011호 판매시설 경매

• 사건번호: 2021타경72378
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 3층3011호 (중동,쥬네브썬월드)
• 감정가: 69,000,000원
• 최저가: 16,566,900원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매8계 2021타경72378 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 3층3011호 (중동,쥬네브썬월드) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 16,566,900원 | 용도: 판매시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2021타경72378 (6) 사건번호로 수원지방법원에서 진행 중인 부동산 강제경매 물건입니다.

물건의 소재지는 경기도 용인시 기흥구 중동 833, 쥬네브썬월드 3층 3011호이며, 용도는 판매시설입니다.

감정평가액은 69,000,000원입니다.

토지 면적은 7.33㎡ (약 2.22평)이며, 토지 지분율은 733입니다.

건물 면적은 14.20㎡ (약 4.30평)이며, 건물 지분율은 1420입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 패OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 중복사건으로 분류됩니다.

1.2. 물건 현황

본건은 쥬네브썬월드 건물의 3층 3011호로, 판매시설로 이용 중인 구분건물입니다.

건축물대장 상 건축물현황도면을 기준으로 특정되었으며, 실제 이용 현황과 차이가 있을 수 있으므로 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.

이는 벽체 구분 없이 바닥에 호수 표시가 없는 오픈상가 형태의 특성 때문입니다.

건물은 철근콘크리트조이며 2006년 9월 22일에 사용승인되었습니다.

내부에는 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 에스컬레이터, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상은 인접 필지와 등고 평탄한 가장형으로, 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로로는 북동측 약 35미터, 북서측 약 40미터, 남서측 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치하며, 인근에 "용인동백호수공원"이 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대 주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입은 건물 주차장을 통해 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

도보 약 20~40미터 폭의 도로와 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 패OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자가 채무자이므로, 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 법원 경매 정보 및 현황 조사서를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다.

등기부등본 상 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 존재한다는 점은 유의해야 할 사항입니다. 이는 토지 소유권이나 이용에 관한 추가적인 권리 관계가 있을 수 있음을 시사합니다.

토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 용도의 도로와 접하고 있습니다.

관련 법규에 따른 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인/국내법인·단체 대상, 주택용 토지 한정) 등의 제한 사항이 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 쥬네브썬월드 복합 쇼핑몰은 과거 대규모 랜드마크 상가로 조성되었으나, 현재는 상권 침체가 심화된 상태라는 분석이 있습니다.

특히 썬월드 동은 이마트, CGV, 블루키 쇼핑몰 등이 입점하여 상대적으로 유동인구가 있으나, 문월드와 스타월드 등은 공실률이 높고 방문객이 적은 상황입니다.

본건이 위치한 3층 3011호의 경우, 오픈상가 특성상 구체적인 내부 구획 및 사용 현황은 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

주변에는 아파트 단지와 주거 지역이 있어 배후 수요는 존재하나, 인근에 기흥역 AK플라자, 성복역 롯데몰 수지점 등 대형 쇼핑몰들이 다수 들어서면서 경쟁 환경이 치열해졌습니다.

최근 지역화폐 사용이 가능해지는 등 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있으나, 전반적인 상권은 부진한 것으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

쥬네브썬월드 건물 내에는 이마트, CGV, 게임센터(티플레이) 등이 입점해 있어 기본적인 쇼핑 및 여가 활동이 가능합니다.

인근에 용인동백호수공원이 있어 산책 및 휴식 공간으로 활용할 수 있습니다.

교통망으로는 시내버스 정류장이 소재하며, 차량 이용 시 주차장 이용이 가능합니다.

주변에 학교와 주거 단지가 있어 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 쥬네브썬월드 상권 자체의 부진 및 높은 공실률입니다.

특히, 썬월드 건물을 제외한 문월드, 스타월드 등은 유동인구가 매우 적어 투자 가치가 낮다는 평가도 있습니다.

구분건물로서 정확한 호별 경계를 현황과 다르게 특정하였을 가능성이 있으며, 실제 사용 공간과 공부상의 면적이 다를 수 있어 측량이 필요할 수 있다는 점은 유의해야 합니다.

대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 존재한다는 점은 소유권이나 이용에 관한 추가적인 법적 분쟁이나 제약이 발생할 수 있는 잠재적 위험 요소입니다.

임대 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 쥬네브썬월드 내 판매시설 구분건물입니다.

매력적인 입지 조건이나 대형 쇼핑몰 내부에 위치한다는 장점이 있으나, 해당 상권 전반의 침체와 높은 공실률이라는 심각한 문제점을 안고 있습니다.

토지에 별도 등기가 존재한다는 점과 오픈상가로서 면적 및 경계 확정이 불명확할 수 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다.

본건의 현재 감정가는 69,000,000원으로, 14.20㎡(약 4.30평)의 전용면적을 고려할 때 평당 가격은 높은 편입니다.

소액 투자를 고려할 수 있으나, 상권 활성화 가능성, 토지 별도 등기 문제, 그리고 실제 사용 공간 확정의 어려움 등을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 감정가 6,900만원은 소액 투자자에게 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

이마트, CGV 등 주요 시설 입점: 쥬네브썬월드 내 이마트와 CGV 등은 꾸준한 유동인구를 확보하는 요인이 될 수 있습니다.

입지 조건: 용인 동백호수공원 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 잠재적 고객 기반은 존재합니다.

오픈 상가 특성 활용: 내부 공간을 효율적으로 재구성하여 특정 업종에 맞게 활용할 수 있는 유연성이 있습니다. (단, 이는 측량 및 법적 검토 후 진행해야 합니다.)

단, 투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 상권의 실제 활성화 정도, 층별 및 호별 공실 현황, 그리고 토지 별도 등기에 대한 법적 검토를 철저히 진행해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계