나이스옥션 법원경매 수원 2021타경72378 [2] 경기도 용인시 기흥구 중동 833 쥬네브썬월드 2층2204호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2021타경72378 [2] 경기도 용인시 기흥구 중동 833 쥬네브썬월드 2층2204호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2021타경72378 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 2층2204호 (중동,쥬네브썬월드) | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 18,247,600원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2021타경72378 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2021타경72378 (2)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 833 쥬네브썬월드 2층 2204호

용도: 판매시설

감정가: 76,000,000원

토지면적: 4.81㎡ (약 1.46평)

토지 지분율: 480.99999999999994% (입력값 그대로 표기, 해석에 유의)

건물면적: 10.64㎡ (약 3.22평)

건물 지분율: 1064 (입력값 그대로 표기, 해석에 유의)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 패OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 본 건은 벽체에 의한 구분이 없고 바닥에 건물호수 표시 등이 없는 오픈상가로서, 집합건축물대장상 건축물현황도와 무관하게 2층 전체 공간을 임의로 구획하여 사용하고 있는 것으로 확인되었으나, 경매 목적물은 집합건축물대장상 건축물현황도면을 기준으로 특정하였음에 유의해야 합니다. 따라서 정확한 호별 경계는 측량이 필요합니다. (현황조사서, 감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치하며, 주변에 용인동백호수공원이 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능한 주차장이 있으며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 북동측 약 35미터, 북서측 약 40미터, 남서측 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성이 좋습니다. 해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 성장관리권역, 택지개발지구에 속해 있으며, 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인 및 국내법인/단체 대상, 주택용 토지에 한정됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 매각을 통해 소유권이 이전되며, 기존의 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 본 사건은 중복사건으로 진행되고 있어, 경매 절차의 복잡성이 있을 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 말소기준권리 파악을 위해서는 등기부등본과 관련 법원 문서를 상세히 검토해야 합니다. 채권자는 패OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

쥬네브썬월드 건물 내 2층에 위치한 판매시설로, 현재 오픈상가 형태로 이용 중입니다. 주변에 아파트단지와 각종 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 확보된 지역으로 판단됩니다. 특히 용인동백호수공원이 인근에 있어 유동인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 건물 내 에스컬레이터와 승강기 등 편의 설비가 갖추어져 있어 방문객의 접근성과 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 용인시 기흥구 중동에 위치하며, 인근에 용인동백호수공원이 있어 쾌적한 주거 및 여가 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 다수의 아파트단지와 학교가 분포하고 있어 교육 환경 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 많아 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 주변 지역을 조사한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본 건이 벽체 구분이 없고 바닥에 호수 표시가 없는 오픈상가라는 점입니다. 현재는 임의로 구획하여 사용하고 있으나, 집합건축물대장상 현황도면을 기준으로 특정되었으므로, 실제 사용 경계와 공부상 경계가 다를 수 있으며, 정확한 호별 경계 파악을 위해 측량이 필요합니다. 이는 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 중복사건으로 진행되고 있어 경매 절차 상의 추가적인 확인이 요구됩니다. 토지이용계획상 일부 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역 등)이 있으나, 이는 해당 용도에 따라 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명확한 수익 분석을 어렵게 하는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동의 상업지역에 위치한 판매시설 경매 물건입니다. 용인동백호수공원 인근이라는 입지적 장점과 주변의 주거 밀집 지역을 배후로 하고 있습니다. 건물은 비교적 최근인 2006년에 사용 승인되어 현대적인 편의시설(에스컬레이터, 승강기 등)을 갖추고 있습니다. 다만, 오픈상가로서의 공간 구획 불명확성과 측량 필요성은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 중복사건이라는 점 또한 간과할 수 없는 부분이며, 권리 분석 및 현장 확인을 통해 정확한 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 용인동백호수공원 인근의 상업지역에 위치하여 쾌적성과 유동인구 확보 가능성이 있습니다.

* 잠재적 가치: 주변 아파트단지 및 주거 밀집 지역을 배후로 하는 안정적인 수요가 예상됩니다.

* 경매 통한 시세 차익: 일반 매매보다 유리한 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 상가 이용 편의성: 건물 내 에스컬레이터, 승강기 등 편의시설이 있어 고객 접근성이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계