나이스옥션 법원경매 수원 2021타경72378 [3] 경기도 용인시 기흥구 중동 833 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2021타경72378 [3] 경기도 용인시 기흥구 중동 833 판매시설 경매

• 사건번호: 2021타경72378
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 2층2244호 (중동,쥬네브썬월드)
• 감정가: 103,000,000원
• 최저가: 24,730,300원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매8계 2021타경72378 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 2층2244호 (중동,쥬네브썬월드) | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 24,730,300원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2021타경72378 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2021타경72378 (3)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 833

용도: 판매시설

감정가: 103,000,000원

토지면적: 6.53㎡ (약 1.98평)

토지 지분율: 653/1000 (65.3%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (단, 집합건축물대장상 건축물현황도 기준으로 특정되었음을 유의해야 함)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 패OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 2. 본 건은 오픈 상가로, 정확한 호별 경계는 측량이 필요함. (현황조사서, 감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 북동측으로는 "용인동백호수공원"이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 공원 주변으로 카페와 식당이 즐비하여 주거 및 상업 편의성이 높습니다. 교통상황은 인근 시내버스정류장을 이용할 수 있으며, 차량 진출입이 가능한 도로와 접하고 있습니다. 북동측 약 35미터, 북서측 약 40미터, 남서측 약 20미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로1류, 대로2류, 소로1류, 중로1류 등 다양한 도로와 접하고 있어 개발 잠재력이 있습니다. 성장관리권역, 택지개발지구, 토지거래계약허가구역(외국인 및 국내법인/단체 대상, 주택용 토지 한정)으로 지정된 점은 향후 개발 및 거래 시 고려사항입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 패OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 권리 분석 시 주의할 점은 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 점입니다. 이는 해당 토지에 대한 추가적인 권리 관계가 존재할 수 있음을 시사하므로, 상세한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 인수 또는 명도 관련 사항을 사전에 면밀히 조사해야 합니다. 중복 사건으로 진행되고 있다는 점도 특이사항으로, 관련 경매 정보를 추가로 확인하여 진행 상황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 판매시설로 이용 중이며, 감정평가서 요약에 따르면 본건은 벽체 구분이 없고 바닥에 건물 호수 표시 등이 없는 오픈 상가 형태입니다. 현재 2층 전체 공간을 임의로 구획하여 사용 중인 것으로 확인되었으나, 경매 목적물은 집합건축물대장상 건축물현황도면을 기준으로 특정되었으므로 정확한 호별 경계는 측량을 통해 확인해야 합니다. 이러한 구조적 특성상, 실제 사용 면적이나 구분 경계에 대한 명확한 파악이 필요합니다.

주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어, 주거민 및 유동인구를 기반으로 한 상권 형성이 가능합니다. 특히 용인동백호수공원 인근에 위치하여 공원 이용객을 대상으로 하는 업종이나, 주변 상가들과 연계된 업종에 유리할 수 있습니다. 쥬네브 썬월드 등 상가 밀집 지역과 인접해 있을 가능성이 있으며, 이는 상권의 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 833에 위치하며, "용인동백호수공원"이 인근에 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다. 공원 내에는 음악분수, 야외무대, 산책로 등이 잘 조성되어 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 교육 환경으로는 인근에 학교가 소재하고 있습니다. 교통 편의시설로는 시내버스정류장이 있으며, 용인경전철 동백역, 어정역과도 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 많아 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **별도 등기 존재**: 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있어, 해당 권리 관계에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다. 예상치 못한 추가 비용이나 권리 침해의 가능성이 있습니다.

2. **호별 경계 불명확**: 오픈 상가로서 정확한 호별 경계가 불분명하며, 집합건축물대장상의 도면과 실제 사용 현황 간의 차이가 있을 수 있습니다. 이는 향후 분쟁의 소지가 있으며, 정확한 경계 확정을 위한 측량 비용이 발생할 수 있습니다.

3. **임대차 현황 미상**: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 따르거나 임차인의 권리를 인수해야 할 수도 있습니다.

4. **중복 사건**: 중복으로 진행되는 사건이 있어, 사건 진행 경과 및 낙찰 결과에 변동성이 있을 수 있습니다.

5. **토지거래허가구역**: 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있으며, 외국인 및 국내 법인/단체 대상, 주택용 토지로 한정되어 있으므로, 향후 토지 이용 및 거래 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

6. **건축물 현황과의 차이**: 감정평가서상 건물 구조 및 이용 상태에 대한 설명이 있으나, 제공된 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있어, 실제 경매 목적물의 정확한 건물 면적 및 권리 관계를 집합건축물대장과 현황 조사서를 통해 재확인하는 것이 매우 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 판매시설로, 용인동백호수공원과 인접한 장점을 가지고 있습니다. 주변으로는 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 유동인구 확보 및 상권 활성화 가능성이 있습니다. 또한, 잘 갖추어진 생활 인프라와 교통 접근성을 바탕으로 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

그러나 대지권 토지의 별도 등기, 오픈 상가의 모호한 호별 경계, 미상인 임대차 현황, 중복 사건 진행 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히, 건물 면적 0.00㎡ 표기 오류 가능성 및 실제 사용 면적과 공부상 면적과의 차이에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 이러한 위험 요인들을 면밀히 분석하고, 법률적, 실무적 검토를 통해 해결 방안을 모색한다면, 용인동백호수공원 인근의 상업 시설로서의 가치를 재조명할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수 입지**: 용인동백호수공원 인접하여 쾌적한 환경과 풍부한 녹지 공간 확보.

* **교통 및 생활 편의**: 시내버스 정류장 및 경전철역 인근, 다양한 상업 및 생활 편의시설 접근 용이.

* **상업지역**: 일반상업지역 지정으로 향후 상업적 개발 및 활용 잠재력 보유.

* **가치 상승 잠재력**: 지역 개발 및 공원 인프라 확충 시 시세 상승 기대 가능.

* **경쟁력 있는 가격**: 경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회 (단, 권리관계 및 현황 정확히 파악 후).

**참고:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 자문 등을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계