나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51259 [2] 충청남도 당진시 송악읍 한진리 224 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51259 [2] 충청남도 당진시 송악읍 한진리 224 전 경매

• 사건번호: 2025타경51259
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 한진리 224
• 용도: 전

서산지원 경매2계 2025타경51259 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 한진리 224 | 감정가: 269,011,000원 | 최저가: 131,814,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2025타경51259 (2) 물건 보고서

*1.1.물건 기본 정보*

사건번호: 서산지원 2025타경51259 (2)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 한진리 224

용도: 전 (밭)

감정가: 269,011,000원

토지면적: 733.00㎡ (약 221.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (건물은 매각 대상이 아님)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 행OOOOOO

*1.2.토지 이용 및 현황*

본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리에 위치한 토지로, 현황은 '전'(밭)으로 이용 중입니다. 부정형의 평지 형태를 띠고 있습니다.

*1.3.감정평가 요약*

위치 및 주위환경: 대상 물건은 당진시 송악읍 복운리 및 한진리 소재 복지회관 남서측 및 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근 노변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 무난합니다.

형태 및 이용상태: 부정형 평지로서 '전'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 일련번호(5)에 해당하는 본건 토지는 북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 용도지역: 계획관리지역

- 성장관리계획구역: 송악01 산업형 (일련번호 5)

- 가축사육제한구역: 일부 제한 (모든 축종 제한)

*1.4.특이사항 및 주의사항*

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 본건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 전용허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

2. 입지조건

*2.1.주변 환경*

본건 토지는 당진시 송악읍 한진리 일대에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로 조용한 농촌 및 주거 복합 환경을 형성하고 있습니다. 인근에 한진2리회관이 소재하여 지역의 중심 기능을 일부 담당하고 있습니다.

*2.2.교통 접근성*

차량 진출입이 용이하며, 북동측으로 약 3~4미터 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 이용이 편리합니다. 또한, 인근 노변 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 접근성이 양호한 편입니다. 당진IC와도 인접하여 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

*2.3.지역 개발 현황*

당진시는 송악읍을 중심으로 산업단지(아산국가산단, 석문국가산단 등)가 발달하며 인구 유입이 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다. 송악읍 자체적으로도 도시미래상 계획, 공간환경전략계획 수립 등 정주 환경 개선 및 균형 발전을 위한 노력을 기울이고 있습니다. 특히, 본건 소재지 인근 지역은 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 행OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 임의경매 물건의 경우 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 인수 및 소멸 관계가 명확해지므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본건은 농경지(전)로 이용 중인 토지로서, 인근에 단독주택과 농경지가 혼재하는 지역입니다. 따라서 전통적인 상권 분석보다는 주변 지역의 개발 계획 및 토지 이용 현황을 고려한 잠재적 가치 분석이 더 적합합니다. 당진시는 철강 산업과 농업이 발달한 지역이며, 송악읍은 산업단지 배후 주거지로 성장하고 있습니다.

5. 생활정보

본건 토지 인근 지역은 농경지가 포함된 주거 및 농업 복합 지역입니다.

- 교육시설: 송악읍 내에 초등학교 4개, 중·고등학교 1개가 있으며, 기지시리에 집중되어 있습니다.

- 편의시설: 인근에 복지회관이 소재하며, 당진시 전체적으로는 대형마트, 병의원 등이 분포합니다. 본건 토지와 가장 가까운 주요 편의시설은 당진시청 및 주요 상업 시설이 위치한 당진 시내권(약 10~15km 내외)에 밀집해 있습니다.

- 관광/휴양시설: 서해안 고속도로 인근에 위치하여 서해안 지역으로의 접근성이 좋습니다. 인근에 왜목마을, 한진포구 등이 있어 해안 관광 및 휴양지로 활용될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

*6.1.농지 관련 규제*

본건은 농지(전)이므로 농지법에 따른 취득 자격 증명이 필수입니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 계약 취소 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 농지 전용 허가 없이 토지 이용 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있어 주의해야 합니다.

*6.2.토지 이용 제한*

본 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 성장관리계획구역 (송악01 산업형) 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역 내에서는 특정 축종 사육에 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 규제 사항은 향후 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려해야 합니다.

*6.3.혐오시설 가능성*

주변 지역이 농경지 및 단독주택 위주로 형성되어 있어, 현재까지 심각한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 당진시 송악읍은 산업단지가 인접해 있어, 대규모 공장이나 산업 시설이 주변에 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다. (예:에서 당진호텔 주변 송전탑 언급) 구체적인 혐오시설 유무는 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리에 위치한 계획관리지역의 농지(전)입니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 대중교통 및 차량 접근성이 양호한 편입니다. 당진시는 산업 발전과 함께 지속적으로 성장하고 있으며, 송악읍은 이러한 발전의 배후 주거지로서 잠재력을 가지고 있습니다.

그러나 본건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 관련 법규 준수가 중요합니다. 토지 이용 또한 지역 지구 지정 현황(계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역)을 따라야 합니다.

8. 투자 포인트

*8.1.계획관리 지역의 잠재력*

본 토지가 속한 계획관리지역은 건폐율 40%, 용적률 100% 이하로 건축이 가능하며, 다양한 용도의 개발이 비교적 자유로워 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

*8.2.성장관리계획구역 지정*

송악01 산업형 성장관리계획구역에 포함되어 있어, 당진시의 도시 계획 및 산업 발전 방향과 연계된 개발이 이루어질 가능성이 있습니다.

*8.3.교통 및 접근성 개선*

당진IC와의 접근성이 좋고, 주변 도로망 확충 계획 등이 있다면 더욱 좋은 투자처가 될 수 있습니다.

*8.4.저평가 가능성*

농지라는 점과 농지취득 관련 제약사항 때문에 일반 토지에 비해 상대적으로 저평가되어 있을 가능성이 있습니다. 관련 규제를 이해하고 적절히 활용한다면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계