나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111775 [1] 부산광역시 해운대구 석대동 산189 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111775 [1] 부산광역시 해운대구 석대동 산189 임야 경매

• 사건번호: 2024타경111775
• 주소: 부산광역시 해운대구 석대동 산189
• 용도: 임야

부산동부지원 경매4계 2024타경111775 | 소재지: 부산광역시 해운대구 석대동 산189 | 감정가: 22,240,250원 | 최저가: 15,568,000원 | 용도: 임야

1. 부산동부지원 2024타경111775 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 해운대구 석대동 산189 소재 임야에 대한 부동산 강제 경매 물건입니다.

사건번호는 부산동부지원 2024타경111775 (1)이며, 감정가는 22,240,250원입니다.

본건의 토지 면적은 17,873.00㎡ (약 5,406.42평)이며, 본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOO입니다.

1.1. 1.물건 기본 정보 요약

사건번호: 부산동부지원 2024타경111775 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 석대동 산189

용도: 임야

감정가: 22,240,250원

토지 면적: 17,873.00㎡ (약 5,406.42평) (본건 지분 면적)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOO

1.1. 2.특이사항 및 주의사항

본건은 지분 매각 건이며, 공유자 우선매수 신고가 가능합니다.

공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수 보증금을 미납하여 권리가 실효될 경우 이후에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

본 토지는 남동하향의 부정형 토지이며, 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 해운대구 석대동 소재 해운대수목원 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 남동측으로 전(현황 주차장)에 접하고 있으며, 간선도로와 가까운 편입니다.

그 외 지역은 본건과 유사한 자연림으로 이루어져 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

동측 가까이에 도로가 지나가고 있으며, 도로변에는 전, 공장, 주차장 등으로 이용되는 토지가 있습니다.

과거 쓰레기 매립장이었던 곳이 현재 해운대수목원으로 조성되어 있어, 쾌적한 자연 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다.

채권자는 주OOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점과 '공유자 우선매수신고' 가능성입니다.

낙찰 후에는 다른 공유자와의 관계 설정 및 협의가 필수적이며, 공유자 우선매수 신고 여부를 반드시 확인해야 합니다.

지분 매각으로 인해 소유권 이전 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정된 지역에 위치한 임야입니다.

주변은 자연림과 일부 농지, 주차장, 공장 등으로 이용되고 있어 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다.

현재로서는 대규모 상권 형성이 어렵지만, 인근 해운대구 반여동, 반송동, 석대동 일대에 센텀 2 첨단산업단지 조성 사업이 추진되고 있어 향후 지역 경제 활성화 및 관련 시설의 발달 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 자연림 지역에 위치하여 주거 및 편의 시설과의 직접적인 접근성은 다소 낮을 것으로 예상됩니다.

해운대수목원이 인근에 있어 쾌적한 녹지 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

간선도로 접근성은 양호한 편으로, 이를 통한 시외 이동은 가능합니다.

주변의 편의시설, 학교, 병원 등 생활 기반 시설에 대한 정보는 추가 조사가 필요합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.맹지 (도로 접면 없음)

본건은 맹지로서, 토지 이용 및 개발 시 도로 확보 방안이 반드시 필요합니다. 이는 건축 행위 등에 큰 제약이 될 수 있습니다.

1.6. 2.지분 매각

전체 토지의 일부 지분만 매각되는 건이므로, 소유권 행사, 관리, 처분 등에 있어 다른 공유자와의 복잡한 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 3.공유자 우선매수 신고

공유자가 우선매수 신고를 할 경우, 낙찰이 무효화될 수 있어 입찰 과정의 불확실성을 높입니다. 또한, 신고 후 매수 보증금을 미납하면 향후 우선매수권을 행사할 수 없다는 점을 유의해야 합니다.

1.6. 4.개발 제한 구역 및 산지 관련 규제

본건은 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 5.지형 및 형상

남동하향의 부정형 토지라는 점은 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 요소입니다.

1.6. 6.혐오시설 근접성

해운대수목원 인근 지역이 과거 쓰레기 매립장이었다는 점을 고려할 때, 잠재적으로 환경적인 우려가 있을 수 있으나, 현재는 수목원으로 조성되어 이러한 문제는 완화된 것으로 보입니다. 주변 지역에 유해하거나 혐오 시설이 직접적으로 소재한다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 해운대구의 자연녹지 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다.

장점으로는 해운대수목원 인근의 쾌적한 자연 환경과 간선도로와의 접근성을 들 수 있습니다.

하지만 맹지, 지분 매각, 각종 개발 제한 구역 지정 등으로 인해 토지 이용에 상당한 제약이 있으며, 공유자와의 관계 설정 또한 중요한 과제입니다.

향후 개발 가능성보다는 현 상태에서의 자연 환경을 활용하거나, 장기적인 관점에서 지역 개발 동향(센텀 2 첨단산업단지 조성 등)을 지켜보는 투자가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.자연 녹지 및 휴양 공간으로서의 잠재력

해운대수목원 인근이라는 지리적 이점을 활용하여, 개인 별장 부지, 캠핑장, 주말 농장 등 자연 친화적인 시설로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 2.인근 개발 계획과의 연계 가능성

센텀 2 첨단산업단지 조성 사업이 예정되어 있어, 향후 해당 지역의 발전 가능성에 주목할 필요가 있습니다. 이를 통해 본건 토지의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 3.지분 활용 및 공유자 협의

지분 매각 건이므로, 인접 토지 소유자 또는 기존 공유자와의 적극적인 협의를 통해 필지 통합이나 공동 개발 등의 방안을 모색한다면 가치를 증대시킬 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계