나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77656 [1] 광주광역시 남구 봉선동 1076 포스코더샵아파트 제108동 제1층 제104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77656 [1] 광주광역시 남구 봉선동 1076 포스코더샵아파트 제108동 제1층 제104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경77656 | 소재지: 광주광역시 남구 효사랑길 14, 제108동 제1층 제104호 (봉선동,포스코더샵아파트) | 감정가: 933,000,000원 | 최저가: 933,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경77656 (1)

소재지: 광주광역시 남구 봉선동 1076 포스코더샵아파트 제108동 제1층 제104호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 933,000,000원

토지면적: 55.55㎡

건물면적: 107.28㎡ (전용)

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 양OO

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경

광주광역시 남구 봉선동 "불로초등학교" 동측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호함.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 철골지붕 지하1층, 지상20층 건물 내 제1층 제104호 (계단식).

외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창.

현재 아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비 및 단지 내 지하주차장 시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용 중임. 북측으로 노폭 약 10미터의 아스팔트포장도로와 접하며, 진·출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(25m-30m) 및 소로1류(10m-12m) 등 접합.

상대보호구역, 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 및 택지개발지구임.

2. 컨설팅 분석

2.1. 최고의 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 봉선동, 소위 광주의 '강남'이라 불리는 지역에 위치하며, 주거 선호도가 매우 높은 아파트 단지입니다.

불로초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 주변으로 잘 갖춰진 근린생활시설과 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

대중교통 접근성이 양호하고 간선도로와 인접하여 광주 시내외 이동이 편리합니다.

2.2. 권리분석

경매구분: 부동산임의경매이며, 중복사건으로 진행되고 있습니다.

매각대상: 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 문제가 발생할 요인은 적습니다.

소유자, 채무자, 채권자가 명시되어 있으며, 등기부상의 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요하지만, 임의경매이므로 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

특이사항에 '중복사건'이 명시되어 있어 입찰 전 정확한 채권액과 선순위 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다.

임대차 관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰 후 발생 가능한 임차인 명도 문제에 대비하여 현장 조사 및 잔금 납부 후 명도 계획을 수립해야 합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

상권분석

봉선동은 광주 내에서도 학원가와 생활 편의시설이 밀집된 고급 주거 상권을 형성하고 있습니다.

주변 아파트 단지 주민들을 위한 안정적인 소비 기반이 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

생활정보

교육: 불로초등학교 인근에 위치하며, 봉선동 학원가 접근성이 좋아 교육 환경이 최상급입니다.

편의시설: 대형 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 가까이에 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.

교통: 단지 주변 간선도로 및 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 광주 시내 이동이 용이합니다.

2.4. 잠재적 리스크

중복사건: 경매 취하 또는 변경 가능성이 일반 경매보다 높을 수 있어 매각 기일 변동을 주시해야 합니다.

임차인 미상: 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 배당받지 못하는 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으므로, 정확한 임차인 유무 및 권리 관계를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1층 물건: 아파트 1층은 로열층 대비 선호도가 낮아 감정가 및 매매가에 영향을 줄 수 있으며, 사생활 보호 및 소음 문제 등도 고려해야 합니다.

2.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 광주 최고 선호 주거지역 중 하나인 봉선동의 '포스코더샵아파트' 1층 물건입니다. 입지 조건은 매우 우수하나, 1층이라는 점과 권리관계의 '중복사건', '임대관계 미상' 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

투자 포인트

최고의 입지: 봉선동의 학군 및 생활 인프라를 누릴 수 있는 핵심 입지입니다.

안정적인 시세: 광주 지역 내에서 매매 수요가 꾸준하고 시세 하락 방어력이 높은 아파트 단지입니다.

저층 선호층: 영유아 자녀가 있거나, 노년층 등 엘리베이터 이용 불편을 피하고 싶은 실수요자에게는 1층 물건이 오히려 경쟁력이 있을 수 있습니다.

**주의사항: 본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 입찰 전 현장조사, 매각물건명세서 열람 및 등기부등본 확인을 통해 권리분석 및 물건 현황을 반드시 재확인하시기 바랍니다.**

법원 정보

광주지방법원 경매11계