나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79027 [1] 전라남도 나주시 송월동 1141 나주힐데스하임아파트 제103동 제11층 제1103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79027 [1] 전라남도 나주시 송월동 1141 나주힐데스하임아파트 제103동 제11층 제1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경79027 | 소재지: 전라남도 나주시 송월18길 17, 제103동 제11층 제1103호 (송월동,나주힐데스하임아파트) | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 199,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요

1.1. 기본 정보

광주지방법원 2024타경79027 (1) 사건으로 진행되는 전라남도 나주시 송월동 1141 나주힐데스하임아파트 제103동 제11층 제1103호에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

본 건의 용도는 아파트이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 본 사건은 중복사건으로 특이사항이 있습니다.

1.2. 감정가 및 면적

총 감정가는 199,000,000원입니다.

토지면적은 48.36㎡이며 건물면적은 70.30㎡입니다. 토지 지분율은 4836.25, 건물 지분율은 7029.82이며, 제시외 면적은 없습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 "나주시문화예술회관" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 근린상가, 관공서, 학교 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 도로가 개설되어 있으며 남측으로 진입로가 있습니다.

토지는 사다리형으로 아파트 부지로 이용 중이며, 도시지역 내 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다.

2.2. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있어, 복수의 채권자에 의해 경매가 신청되었을 가능성이 있습니다. 임대차 관계는 감정평가서상 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 전 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

2.3. 상권분석

주위 환경에 아파트단지, 근린상가, 관공서, 학교 등이 혼재하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 주거 밀집 지역의 상권으로 파악됩니다.

전형적인 아파트 단지 주변의 생활 편의 상권 성격을 띠고 있어, 입주민의 소비 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활정보

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 16층 아파트 중 11층에 위치합니다.

외벽은 몰탈위 페인트 마감이며, 창호는 새시 창호입니다. 아파트로 이용 중이며 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비가 되어 있습니다. 또한, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 투자 전략

3.1. 잠재적 리스크

본건은 '중복사건'으로 기재되어 권리관계 처리 과정에 복잡성이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 '완충녹지(저촉)', '비행안전 제3구역(전술)' 등이 포함되어 있어, 추후 용도 변경이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있음을 유의해야 합니다. 임대차 관계가 '미상'이므로 명도 과정에서 예상치 못한 리스크가 발생할 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

본 물건은 주거 선호도가 높은 제3종일반주거지역 내에 위치합니다.

주변에 학교, 관공서가 있어 교육 및 행정 편의성이 확보된 안정적인 아파트 주거 입지입니다. 16층 중 11층에 위치하여 로열층으로 분류될 수 있으며, 주거 선호도가 높습니다. 감정가 2억원 미만의 비교적 소액 투자 물건으로 접근성이 좋습니다.

3.3. 종합 의견

전라남도 나주 지역의 주거 밀집 아파트 단지 내 물건입니다.

제3종일반주거지역의 입지적 장점과 관공서, 학교 등이 인접한 생활 편의성을 갖추고 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 권리분석상 특이사항(중복사건, 임대차 미상)에 대한 현장 조사 및 법률 검토를 철저히 진행한다면, 투자 가치가 높을 것으로 판단되는 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계