나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113259 [1] 울산광역시 북구 화봉동 645-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113259 [1] 울산광역시 북구 화봉동 645-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경113259
• 주소: 울산광역시 북구 화봉동 645-7
• 감정가: 585,614,240원
• 최저가: 585,614,240원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

울산지방법원 경매1계 2024타경113259 | 소재지: 울산광역시 북구 화봉동 645-7 | 감정가: 585,614,240원 | 최저가: 585,614,240원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경113259 (1)

소재지: 울산광역시 북구 화봉동 645-7

용도: 단독주택

감정가: 585,614,240원

토지면적: 207.40㎡ (약 62.74평)

건물면적: 179.44㎡ (약 54.28평)

건물 제시외 면적: 1.2㎡ (다용도실, 약 0.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 울OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

본건은 울산광역시 북구 화봉동 소재 "화봉중학교" 북측 인근에 위치합니다 [cite: provided case info].

주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 농경지, 공항 등으로 형성되어 있어 주거 및 기타 시설이 복합적으로 분포하고 있습니다 [cite: provided case info].

차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다 [cite: provided case info].

본건 토지는 인접 필지와 대체로 평탄한 정방형 형태를 띠고 있으며, 단독주택 건부지로 이용 중입니다 [cite: provided case info].

토지는 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다 [cite: provided case info].

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(화봉지구)으로 지정되어 있으며, 소로3류에 접합하고 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 상대보호구역, 택지개발지구에 해당합니다 [cite: provided case info].

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다 [cite: provided case info].

소유자 겸 채무자가 망인으로 기재되어 있어, 상속 등기 여부 및 상속인 관계 확인이 필수적입니다 [cite: provided case info].

채권자는 '울OOOOOOOOO'이며, 채무자의 부동산에 설정된 담보권을 근거로 경매가 개시된 것으로 추정됩니다 [cite: provided case info].

토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물(다용도실)도 포함됩니다 [cite: provided case info].

공부와의 차이점은 없다고 기재되어 있습니다 [cite: provided case info].

건물감정평가요항표 상 샷시조 판넬지붕 단층(다용도실) 약 1.2㎡가 부합물 및 종물로 기재되어 있으므로, 이에 대한 현황 확인이 필요합니다 [cite: provided case info].

정확한 권리관계 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 단독주택 및 다세대주택, 아파트 단지가 혼재된 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다 [cite: provided case info].

인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 화봉중학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다 [cite: provided case info].

주변에 농경지와 공항이 인접해 있어 지역의 특성이 다양하게 나타납니다 [cite: provided case info].

화봉지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다 [cite: provided case info].

5. 생활정보

교육: 화봉중학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다 [cite: provided case info].

편의: 근린생활시설이 가까이 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식 등 편의시설 접근이 용이합니다 [cite: provided case info].

주거 환경: 단독주택 밀집 지역에 속해 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다 [cite: provided case info].

교통: 차량을 이용한 도심 및 외부 지역으로의 접근성이 양호하며, 일반적인 대중교통 이용도 보통 수준입니다 [cite: provided case info].

6. 잠재적 리스크

소음 공해: 본건 인근에 울산공항이 위치하여 항공기 운항으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다 [cite: provided case info].

개발 제한: 장애물 제한 표면 구역(공항시설법)으로 지정되어 있어 건축물의 높이 등 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite: provided case info].

가축 사육 제한: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육이 제한되는 지역입니다 [cite: provided case info].

명도 리스크: 임대 관계 사항이 불명확하여, 인수되는 임차인이 있는지, 명도 저항 발생 가능성 등을 철저히 확인해야 합니다 [cite: provided case info].

상속 문제: 소유자가 망인이므로 상속 관련 법적 절차로 인해 소유권 이전 과정이 복잡해지거나 분쟁이 발생할 가능성을 고려해야 합니다 [cite: provided case info].

7. 종합 의견

본건은 울산광역시 북구 화봉동에 위치한 단독주택으로, 학교와 주거시설이 인접한 입지 조건을 갖추고 있습니다 [cite: provided case info].

화봉지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 물건입니다 [cite: provided case info].

다만, 울산공항 인근에 위치하여 소음 발생 가능성이 있으며, 공항 관련 개발 제한 사항도 염두에 두어야 합니다 [cite: provided case info].

채무자가 망인이므로 상속 관련 법적 절차 확인이 중요하며, 임대차 관계 등 명도 관련 사항을 사전에 면밀히 조사하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 필요합니다 [cite: provided case info].

제시외 건물(다용도실)을 포함한 일괄매각 건이므로, 이를 감안하여 투자 계획을 수립해야 합니다 [cite: provided case info].

8. 투자 포인트

지구단위계획구역 지정으로 인한 지역 개발 수혜 기대.

학교 인접 및 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 가치 보유.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회 (권리 분석 및 명도 리스크 관리 성공 시).

주변 개발 계획 또는 도시 정비 사업 추진 시 추가적인 가치 상승 가능성.

법원 정보

울산지방법원 경매1계