나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100114 [1] 경상북도 안동시 성곡동 1550 유원지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100114 [1] 경상북도 안동시 성곡동 1550 유원지 경매

• 사건번호: 2025타경100114
• 주소: 경상북도 안동시 성곡동 1550
• 용도: 유원지

안동지원 경매3계 2025타경100114 | 소재지: 경상북도 안동시 성곡동 1550 | 감정가: 1,649,200,000원 | 최저가: 1,154,440,000원 | 용도: 유원지

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100114 (1)

소재지: 경상북도 안동시 성곡동 1550

용도: 유원지

감정가: 1,649,200,000원

토지면적: 3,800.00㎡ (약 1,149.5평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경상북도 안동시 성곡동에 위치한 유원지 용도의 토지입니다.

토지는 자체 지반이 대체로 등고평탄한 가장형의 토지이며, 현재 '유원지'로 이용 중입니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않아 건물 면적은 0㎡입니다.

1.3. 입지조건

본건은 '안동문화관광단지' 내에 위치하고 있어 관광객 접근성이 뛰어난 입지입니다.

주위에는 숙박시설, 유원지, 문화 및 집회시설 등이 소재하고 있어 관광단지로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 도로 여건으로 보아 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

본건 토지의 북동측으로는 폭 약 16미터 내외의 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리사항은 '선순위지상권'이 있다는 점입니다. 이는 매각 후에도 지상권이 소멸되지 않고 인수될 가능성이 높으므로, 해당 지상권의 내용과 범위, 말소 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

해당 지상권으로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있으므로, 투자 전 반드시 권리관계에 대한 상세한 법률 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

안동문화관광단지 내 핵심 지역에 위치하고 있어 관광객을 대상으로 한 상업시설로서의 잠재력이 있습니다.

주변에 숙박 및 위락 시설 등이 밀집해 있어 관광객 수요를 흡수하기에 유리한 환경입니다.

지도 검색 결과, 안동문화관광단지 내에 위치하며 주변에 유원지, 호텔, 식당 등 관광 관련 시설이 다수 분포하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다.

1.6. 생활정보

본건은 관광단지 내 위치하며, 주위 환경 및 생활 편의시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근 지역의 편의시설 이용은 안동 시내와의 접근성 및 관광단지 내 시설 이용에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한 사항에 해당됩니다.

자연녹지지역, 유원지(안동문화관광단지), 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광단지, 개발촉진지구(안동댐관광지)입니다.

이러한 제한 사항들은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 미칠 수 있으므로, 구체적인 개발 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 선순위지상권 인수: 가장 큰 리스크 요인으로, 지상권자의 권리가 낙찰 후에도 유지될 경우 토지 활용에 큰 제약이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 건축 또는 개발 행위에 있어 까다로운 조건을 충족해야 할 수 있습니다.

* 관광단지 의존성: 본건의 가치는 안동문화관광단지의 활성화 정도 및 향후 개발 계획에 크게 좌우될 수 있습니다. 관광객 감소 또는 개발 지연 시 가치 하락 위험이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 안동문화관광단지라는 특수한 입지 조건을 가진 토지입니다. 넓은 면적과 관광 중심지에 위치한다는 점은 매력적이나, 선순위지상권이라는 매우 강력한 권리 부담이 존재한다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 토지 자체의 용도(유원지) 및 주변 환경은 긍정적이나, 선순위지상권으로 인한 제약이 실제 토지 가치에 미치는 영향을 신중하게 평가해야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

* 관광단지 내 핵심 입지: 안동문화관광단지의 성장 잠재력과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 대규모 토지: 3,800㎡ (약 1,149.5평)의 넓은 면적으로 다양한 활용 가능성을 지닙니다.

* 개발 가능성 (제한적): 관광단지 내 유원지 용도이므로, 향후 관광 관련 시설 개발 시 잠재력을 가질 수 있습니다. (단, 선순위지상권 및 토지이용계획 확인 필수)

= 안동지원 2025타경100114 (1) 물건 정보 요약

= 안동문화관광단지 주변 시설 검색 결과

= 안동시 성곡동 1550 주변 시설 검색 결과

법원 정보

안동지원 경매3계