나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104300 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 78 펠리체빌라 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104300 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 78 펠리체빌라 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경104300 | 소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 동양대로65번길 102, 2층 202호 (펠리체빌라) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 142,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안동지원 2024타경104300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104300 (1)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 78 펠리체빌라 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 142,000,000원

토지면적: 70.38㎡ (약 21.30평)

토지 지분율: 7037.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.67㎡ (약 22.30평)

건물 지분율: 7367

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 김OO

채권자: 알OOOOOOO

1.2. 위치 및 입지 조건

본 물건은 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리에 소재하며, "풍기북부초등학교" 동측 인근에 위치하는 "펠리체빌라" 내 제2층 제202호 단위세대입니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 농경지, 나지, 학교 등이 혼재하는 성숙 중인 주택지대입니다. 차량 출입이 가능하며 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 서측으로는 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 내부 상태

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 4층 건물 중 제2층에 위치합니다. 외벽은 화강석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본 설비를 모두 갖추고 있습니다. 현재 다세대주택 단위세대로 이용 중에 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(알OOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자는 김OO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권 이전이 이루어지며, 기존의 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 실제 거주자가 있을 경우 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

인근에 풍기북부초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 비교적 우수합니다. 주택 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 농경지와 나지도 혼재되어 있어 지역의 특성을 이해하는 것이 중요합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 가축 사육에 대한 제한이 있습니다. 더불어 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호)으로 지정되어 있어, 상수원 보호 및 수질 보전을 위해 공장 설립에 관한 규제가 적용됩니다. 이러한 규제들은 해당 지역의 환경 보전 의지를 반영하는 것으로 보입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 둘째, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어, 향후 건물 활용 또는 증축 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 다만, 본 물건 자체의 용도가 다세대주택이며 주거 지역이므로 직접적인 큰 리스크로 작용할 가능성은 낮아 보입니다. 주변 지역에 대한 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

소형 평수의 다세대주택으로, 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 풍기북부초등학교 인근의 주거지로서 안정적인 수요가 있을 것으로 기대됩니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 영주시 풍기읍에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 접근성이 양호하고 주거 환경이 안정적인 지역에 소재하고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 확인 및 명도 계획 수립이 중요합니다. 가축사육제한 및 공장설립승인 지역이라는 점은 환경적 규제를 시사하며, 이는 장기적인 관점에서 지역 환경 유지에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 투자를 고려하시는 분께서는 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 면밀히 확인하고, 명도 관련 제반 사항을 충분히 검토하신 후 신중하게 접근하시기를 권합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계