나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1132 [1] 대전광역시 서구 탄방동 1481-41 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1132 [1] 대전광역시 서구 탄방동 1481-41 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2024타경1132 | 소재지: 대전광역시 서구 탄방동 1481-41 | 감정가: 2,030,542,540원 | 최저가: 2,030,542,540원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2024타경1132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경1132 (1)

소재지: 대전광역시 서구 탄방동 1481-41

용도: 다가구주택

감정가: 2,030,542,540원

토지 면적: 586.60㎡ (약 177.47평)

건물 면적: 645.57㎡ (약 195.30평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 세OOOOOO

사용승인일: 2011.06.23

1.2. 물건 개요

본건은 대전광역시 서구 탄방동에 위치한 다가구주택입니다.

지상 4층 규모의 철근콘크리트 구조 건물로, 2011년 6월 23일에 사용 승인되었습니다.

토지 면적은 586.60㎡ (약 177.47평)이며, 건물 면적은 645.57㎡ (약 195.30평)입니다.

감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢으로 표시된 제시외 건물 40.00㎡가 포함되어 일괄 매각됩니다.

토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 채권자의 신청에 의한 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 세OOOOOO입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "남선공원네거리" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 단독주택 및 다가구주택이 주를 이루는 주거지역으로, 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 대체로 사다리꼴 형태의 평지로, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다.

건물의 서측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류 도로에 접합되어 있습니다.

가축 사육 제한 구역(전부) 및 중점 경관 관리 구역(하천)으로 지정된 점은 참고해야 합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(박OO)으로, 채권자(세OOOOOO)의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

일반적으로 임의 경매는 근저당 등 담보권 실행으로 인한 경매이므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차에서 소멸되는 것이 원칙입니다.

다만, 등기부등본 상의 권리 내역과 현황 조사를 통해 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부를 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

채무자의 재산에 대한 경매 개시 결정이므로, 일반적인 채무 불이행으로 인한 경매보다는 채권 회수를 위한 경매로 이해할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 탄방동은 대전 서구의 주요 주거 지역 중 하나로, 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

"남선공원네거리" 인근 지역은 유동 인구가 꾸준하며, 주변에 학교, 공원, 병원, 상업 시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

다가구주택으로서 임대 수익을 기대할 수 있는 지역이며, 1층에 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 상권 활성화에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

주변 환경은 단독주택 및 다가구주택이 주를 이루는 주거 지역으로서 근린생활시설이 혼재하는 등 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

다만, 주변에 유사한 다가구 및 다세대 주택 공급이 많을 수 있으므로, 공실률 및 임대 수익률을 고려한 경쟁력 분석이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

인근에 남선공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

또한, 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수한 편입니다.

대전 서구청 등 관공서가 인근에 위치하며, 롯데백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설 및 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 용이하여 생활의 편리성이 높습니다.

차량 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건 또한 무난시됩니다.

다만, 본건 건물 자체의 임대 관계는 미상으로, 내부 상황 파악 및 임차인 명도 관련 문제는 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부상 사무소 2개호의 주택 이용: 건축물대장 상 사무소로 등재된 1층 2개 호가 실제로는 주택으로 이용 중인 점은 공부와의 차이에 해당하며, 이는 추후 시정 명령이나 이행강제금 부과 등의 행정적 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 법규 검토 및 현황 파악이 필수적입니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차 현황 조사를 통해 정확한 정보를 파악하고, 필요한 경우 명도 협상 또는 소송 절차를 준비해야 합니다.

3. 제시외 건물 포함: 감정평가서 상 ㉠, ㉡, ㉢으로 표시된 제시외 건물(총 40㎡)이 매각에 포함되므로, 이에 대한 철거 또는 활용 계획을 미리 세워야 합니다.

4. 건축물 노후화: 2011년 준공 건물이므로, 향후 예상되는 유지 보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 탄방동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 여건을 갖춘 다가구주택입니다.

주거 지역으로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주용으로도 매력적인 물건입니다.

다만, 공부상 위반 건축물(사무소의 주택 용도 전환) 여부, 임대차 관계, 제시외 건물 처리 등 명확하게 확인해야 할 사항들이 존재합니다.

철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고, 투자 가치를 극대화할 수 있는 전략 수립이 중요합니다.

차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난시됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 주변 환경: 남선공원 인근으로 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 대중교통 접근성이 좋습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물 일괄 매각으로, 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

3. 안정적인 임대 수익: 다가구주택으로서 꾸준한 임대 수익 창출이 가능하며, 1층 상가 부분의 활용 가능성도 있습니다.

4. 주거 편의 시설 접근성: 공원, 학교, 상업 시설 등 생활 편의 시설 이용이 용이하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 또는 주변 환경 개선 시 건물 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

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