나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4767 [1] 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 107-5 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4767 [1] 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 107-5 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2023타경4767 | 소재지: 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 107-5 | 감정가: 329,406,000원 | 최저가: 329,406,000원 | 용도: 전

1. 평택지원 2023타경4767 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 107-5에 소재한 토지로서, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

토지의 용도는 전이며, 감정가는 329,406,000원입니다.

토지 면적은 2139.00㎡ (약 647.04평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

토지 지분율은 213900으로 기재되어 있으나, 이는 토지 면적과 함께 종합적으로 판단할 필요가 있습니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분율 및 제시외 면적도 0입니다.

매각 대상은 토지이며, 소유자는 구OO, 채무자는 구OO, 채권자는 윤OO입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 인접 필지 경계 부분에 소재하는 제시외 물건 기호 ㉠은 평가 및 매각에서 제외됩니다.

1.1. 1.입지조건

본건은 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 소재 "동아방송예술대학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

북동측으로는 노폭 약 3M의 포장도로에 접해 있습니다.

계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

인근에는 동아방송예술대학교가 위치하고 있어 관련 시설 이용에 편의가 있을 수 있습니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 강제 경매 물건입니다.

소유자 및 채무자는 구OO이며, 채권자는 윤OO입니다.

권리 분석 상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 시 말소되지 않는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 매각 결정 기일까지 필요하다는 점입니다. 이를 미제출 시 매수인의 보증금은 반환되지 않으므로, 취득 전에 반드시 관련 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

본건은 주거 및 농업 지역이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 동아방송예술대학교가 있어 관련 상권 형성에 영향을 줄 수 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

다만, 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 주변 농경지 및 주거지 위주의 국지적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.1. 4.생활정보

교통 상황은 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

주변에는 단독주택, 농경지 등이 주로 분포하고 있습니다.

안성시내 및 주요IC, 산업단지, 터미널 등의 접근성에 대한 정보는 주변 매물 정보에서 언급되고 있어, 이를 통해 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

안성맞춤랜드, 안성종합운동장, 금광호수 등 문화 및 여가 시설 이용도 가능할 것으로 예상됩니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가라는 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

토지 경계 부분에 소재하는 제시외 물건 기호 ㉠이 매각에서 제외되며, 정확한 지적 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요합니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 매수 시 주의해야 합니다.

인근 지역에서 과거 폐기물 처리 시설 및 의료 폐기물 소각장 설치 관련 주민 반발이 있었던 점은, 해당 지역의 환경 문제에 대한 민감성을 시사합니다. 현재 본건 토지와 직접적으로 인접한 혐오 시설에 대한 정보는 없으나, 추후 개발 시 환경 관련 규제나 주민 민원이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

과거 진촌리 지역에서 불법 토목 공사로 인한 주민 불안이 야기된 사례가 있어, 주변 토지 이용 현황에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 계획관리지역 내의 농지로서, 동아방송예술대학교 인근에 위치하고 있습니다.

단독 필지 토지 매각이며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 취득 요건입니다.

토지 자체는 부정형이며, 경계 관련 제시외 물건이 제외되어 있어 별도 확인이 필요합니다.

인근 지역의 개발 호재와 함께 토지 가격 상승 기대감도 존재하지만, 농지 규제 및 잠재적 환경 민감성을 고려해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. **개발 가능성**: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 가능성이 있습니다.

2. **입지적 이점**: 동아방송예술대학교 인근에 위치하여 교육 시설과의 접근성이 좋습니다.

3. **안성시 개발 호재**: 안성시의 전반적인 개발 계획과 맞물려 장기적인 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **농지 취득 후 활용**: 농지 취득자격이 있다면, 농업 목적 외에 전원주택 건축 또는 투자 목적으로 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계