나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4767 [1] 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 107-5 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정도

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 소재 "동아방송예술대학교 " 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약3M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨"사진용지"와 같이 인접필지와의 경계부분에 제시외물건 기호㉠이 소재하는 것으로 판단되나, 그 위치는 목측 등에 의한 것으로 그 정확한 지적경계 등은 별도의 측량을 요하는바 경매진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
2. 인접필지 경계부분에 소재하는 제시외물건 기호㉠은 평가 및 매각에서 제외(위치는 목측 등에 의한 것으로 별도의 측량을 요하니 매수시 주의요망)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2023타경4767 (1)

소재지: 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 107-5

용도: 전 (농지)

감정가: 329,406,000원

토지면적: 2139.00㎡ (약 647.05평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 윤OO

주의사항:

* 농지취득자격증명 제출 필수 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 미반환)

* 인접 필지 경계 부분 제시외물건 기호㉠은 평가 및 매각 제외 (별도 측량 필요)

인수되는 권리: 없음 (임차인 보증금 합계 0원)

2. 입지조건

위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 소재 "동아방송예술대학교" 동측 인근에 위치합니다.

* 주변 지역은 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

* 인근에 안성허브마을과 같은 관광지가 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

* 안성시는 지역 균형 발전과 탄소중립 실현을 위한 삼죽 에코퓨전파크 일반산업단지 조성 사업을 추진 중이며, 이 지역은 가축 분뇨 처리 시설 및 바이오매스 발전 시설 등이 포함될 예정입니다.

교통 및 도로상태

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

* 동아방송예술대학교 정문 인근에 시외버스 터미널이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 학생증 제시 시 요금 할인을 받을 수 있습니다.

* 본건 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

* 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리

* 을구 9번 근저당권 (안성장학새마을금고, 2023년 1월 3일 접수)이 말소기준권리입니다.

등기사항 요약

* 본 경매물건은 말소기준권리보다 후순위 권리인 근저당권, 지상권, 강제경매, 가압류, 압류 등이 모두 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 300,678,664원입니다.

소유권 변동

* 소유권은 권용민, 구자명으로 이전된 이력이 있습니다.

채권자 정보

* 본 경매는 채권자 윤OO의 강제경매 신청으로 개시되었습니다.

* 그 외 토스뱅크(가압류), 안성시(압류) 등의 권리도 확인됩니다.

인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 주로 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다.

* 인근에 동아방송예술대학교가 소재하나, 활발한 상업 시설보다는 지역 특성상 농업 및 전원생활 관련 시설 위주로 형성되어 있습니다.

* 안성시는 삼죽면 일대에 산업단지 조성을 추진하고 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

* 본 토지 자체의 상업적 활용 가치는 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

* 인근의 동아방송예술대학교로 인해 학생 및 교직원을 대상으로 하는 일부 편의시설(세븐일레븐 편의점, 식당, 기숙사 등)이 존재합니다.

* 주변은 농경지가 많아 비교적 쾌적한 환경을 제공하며, 안성허브마을과 같은 관광시설이 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

* 자세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

* 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 안성시 삼죽면 일대에 쓰레기 소각장, 공원묘지 등 기피 시설 관련 논의가 있었으나, 이는 현재 물건지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 매각허가 결정일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰보증금을 반환받지 못하므로 사전에 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

* 인접 필지 경계 부분 제시외물건: 기호㉠으로 표시된 제시외물건은 정확한 위치를 파악하기 위해 별도의 측량이 필요하며, 매수 시 주의가 요구됩니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 속해 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 접근 도로: 북동측으로 접한 약 3미터 도로의 폭이 협소하여, 향후 건축 등 개발 시 진입 도로 확보에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 안성시 삼죽면에 위치한 토지(전)로, 동아방송예술대학교 인근에 자리하고 있습니다.

* 전원생활이나 농업을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있으며, 계획관리지역 내 토지로서 향후 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

* 다행히, 해당 지역 인근에서 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

* 다만, 농지 취득 자격 증명 필수 제출, 제시외물건으로 인한 경계 문제 등은 매수 시 반드시 확인하고 유의해야 할 사항입니다.

* 권리관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 내 토지로, 향후 개발 잠재력 보유.

* 동아방송예술대학교 인근 위치 및 주변 관광지 접근성.

* 전원생활 또는 영농 목적의 실거주 및 투자 가능.

* 취득 후 권리 관계가 명확해질 가능성 높음.

9. 예상 입찰가

* 정확한 예상 입찰가 산정은 본 물건의 개별 가치 평가, 주변 유사 물건 시세, 입찰 참여자 수 등 다양한 요인을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 제공된 감정가 329,406,000원을 기준으로 하되, 위에서 언급된 리스크 요인(농지 취득 자격, 제시외물건 등)을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.