나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505350 [2] 인천광역시 서구 석남동 504-8 에메랄드 3층 303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505350 [2] 인천광역시 서구 석남동 504-8 에메랄드 3층 303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경505350
• 주소: 인천광역시 서구 신석로112번길 28, 3층 303호 (석남동,에메랄드)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매12계 2025타경505350 | 소재지: 인천광역시 서구 신석로112번길 28, 3층 303호 (석남동,에메랄드) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 94,570,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경505350 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천광역시 서구 석남동 504-8 에메랄드 3층 303호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 본 건은 인천지방법원에서 진행 중인 2025타경505350 (2) 사건으로, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 감정가는 193,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.2. 부동산 현황

소재지: 인천광역시 서구 석남동 504-8 에메랄드 3층 303호

용도: 오피스텔

감정가: 193,000,000원

면적 정보:

토지면적: 14.98㎡ (약 4.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 90.50㎡ (약 27.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조:

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제3층 제303호입니다.

외벽은 인조석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다. 창호는 새시 창호 등입니다.

주의사항:

건물 외벽에는 '에메랄드주상복합아파트'로 표시되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 지하철 7호선 석남역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 여건은 무난한 편입니다.

교통 상황은 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입도 가능합니다. 또한, 석남역이 인근에 있어 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 이해관계인의 권리 관계에 대한 정확한 분석이 필요하나, 현재 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 문제는 확인되지 않습니다. 다만, 명확한 권리 관계 파악을 위해 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

인천 서구 석남동 일대는 인천 도시철도 2호선과 7호선이 지나가는 지역으로, 석남역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 주변에 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 다수 소재하여 꾸준한 유동인구와 소비 수요가 예상됩니다. 일부 지역에는 유흥업소 및 모텔 등이 밀집한 상권도 존재합니다. 향후 7호선 연장 사업 등 교통망 확충 계획에 따라 상권의 발전 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변에 가좌중학교가 북동측 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 상하수도, 난방, 위생, 승강기 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 용도 및 건물 구조 이중 기재: 감정평가 요약표에 '다세대주택'으로 이용 중이라는 내용과 '오피스텔'로 이용 중이라는 두 가지 내용이 혼재되어 있습니다. 또한, 건물 구조에서도 15층 건물 내 오피스텔과 3층 건물 내 주택으로 보이는 두 가지 설명이 있습니다. 본건은 '에메랄드 3층 303호'로 특정되어 있으나, 정확한 건물 용도 및 실질적인 이용 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

2. 토지 이용 계획 상이: 토지 이용 계획 및 제한 상태에 '일반상업지역'과 '제2종일반주거지역'이 함께 명시되어 있어, 해당 토지의 정확한 용도 지역 확인이 필요합니다. 이는 향후 건축 행위 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계는 파악되지 않아, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

4. 혐오시설 유무: 주변 지역 검색 결과, 석남역 인근에 유흥업소 밀집 지역이 있으나, 주거 및 업무 환경에 직접적인 영향을 주는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 지하철 7호선 석남역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 상업 및 주거 시설이 밀집해 있어 상권이 발달한 지역에 소재하고 있습니다. 오피스텔로서의 활용도와 함께 일괄 매각 대상인 토지의 가치를 함께 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 감정평가서 상의 용도 및 토지이용계획에 대한 일부 상이한 정보가 존재하므로, 실제 현장 방문을 통해 정확한 상태를 확인하고 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 7호선 석남역이 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

2. 발달된 상권: 주변에 업무시설, 근린생활시설 등이 많아 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각받아 활용 가치를 높일 수 있습니다.

4. 향후 개발 가능성: 주변 지역의 교통망 확충 및 개발 계획에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계