나이스옥션 법원경매 부천 2023타경51616 [1] 경기도 김포시 구래동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

경기도 김포시 OOOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경51616(부천지원 경매6계). 감정가 5,533,000,000원, 최저가 2,711,170,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 51616 [1]
소재지경기도 김포시 구래동 OOOOOO OOOOO OOOOOO
도로명주소경기도 김포시 OOOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명채움메디컬
매각기일2026.05.07
관할법원부천지원 경매6계 (320-1136(구내:1136))
이용제한성장관리권역, 도시지역, 택지개발지구, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역
경기도 김포시 구래동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적301.76㎡ (91.28평)
건물면적934.62㎡ (282.72평)

금액

감정가5,533,000,000원
최저가2,711,170,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금271,117,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.12.26 5,533,000,000원 유찰
2차 2025.02.20 3,873,100,000원 변경
2차 2026.01.06 3,873,100,000원 유찰
3차 2026.02.12 2,711,170,000원 매각
3차 2026.02.19 - 최고가매각허가결정
3차 2026.03.26 - 미납
3차 2026.05.07 2,711,170,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 원미 · 평가일 2023.12.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
김포시 구래동 소재 "구래동행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 근린생활시설 "채움메디컬"제2층 제201호-제207호로서 인근은 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재된 상업지대임.
교통상황
대규모 계획적 개발지역인 김포한강신도시내 위치하고 동측인근에 김포골드라인 "구래역"이 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트조 지하2층 지상6층 규모의 제1,2종 근린생활시설 건물 내 제2층 제201호 등으로서

외벽 : 유리 및 대리석 등 마감
창호 : 철재창호임.
이용상태
공부상 용도 일반음식점이며 가격시점 현재 휴업상태임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 제1,2종 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측, 서측 및 북측으로 아스콘포장 대로 및 중로에 3면 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 가축사육제한구역(모든축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 택지개발지구(김포신도시 택지개발)(택지개발촉진법), 성장관리권역(수도권정비계획법), 하수처리구역(하수도법) 내 토지임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 15건 31% 228,964,807원
최근 6개월 33건 25% 156,823,664원
최근 12개월 63건 31% 169,809,024원

물건 비고

일괄매각. 벽체 구분없이 일체로 사용중이며, 현재 휴업상태임. 이 사건 신청채권자가 주식회사 엠유아이디를 상대로 서울남부지방법원 2025가단207528 유치권부존재확인소송에서 승소하였고 2025. 6. 11. 확정되었음.
특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.