나이스옥션 법원경매 부천 2023타경51616 [1] 경기도 김포시 구래동 6884-1 채움메디컬 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경51616 [1] 경기도 김포시 구래동 6884-1 채움메디컬 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경51616
• 주소: 경기도 김포시 김포한강8로 416, 2층201호 (구래동,채움메디컬)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매6계 2023타경51616 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강8로 416, 2층201호 (구래동,채움메디컬) | 감정가: 5,533,000,000원 | 최저가: 2,711,170,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경51616 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6884-1 채움메디컬 2층 201호 (201호~207호 일괄)

용도: 근린생활시설

감정가: 5,533,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 301.76㎡ (약 91.28 평)

건물면적: 934.62㎡ (약 282.74 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

김포시 구래동 소재 채움메디컬 건물 내 2층에 위치합니다. 본 물건은 김포한강신도시 내 대규모 계획적 개발지역에 속하며, 인근은 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재된 일반 상업지대입니다.

2.2. 교통 상황

동측 인근에 김포골드라인 구래역이 소재하고, 시내버스 정류장이 인접하여 대중교통 상황이 매우 편리한 역세권 지역입니다. 토지는 세장형으로 인접 토지와 등고평탄하며, 남측, 서측, 북측으로 아스콘포장 대로 및 중로에 3면이 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 건은 부동산임의경매 사건으로 소유자와 채무자가 동일합니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본 물건은 토지/건물 일괄매각 건이며, 제201호부터 제207호까지 벽체 구분없이 일체로 사용 중인 상태입니다.

가장 큰 특징은 유치권 관련 분쟁 이력입니다. 비록 특이사항에 유치권이 기재되어 있으나, 이 사건 신청채권자가 주식회사 엠유아이디를 상대로 제기한 유치권부존재확인소송(서울남부지방법원 2025가단207528)에서 승소하였고, 이 판결이 2025년 6월 11일에 확정되었습니다. 따라서 유치권의 권리상 하자는 해소된 상태로 판단됩니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 상권 특성

소재지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시) 내 토지로, 상업시설 개발 및 이용에 최적화된 지역입니다. 대로변 3면 접촉으로 광고 효과 및 차량/도보 접근성이 매우 뛰어납니다. 공부상 용도는 일반음식점입니다.

4.2. 이용 상태

건물의 구조는 철근콘크리트조 지하2층 지상6층 규모이며, 외벽은 유리 및 대리석 등으로 마감되었고, 철재창호가 설치되어 있습니다. 현재는 공부상 용도와 관계없이 휴업 상태에 있어, 낙찰 후 새로운 용도로의 활용을 위해서는 내부 시설 점검 및 리모델링이 필요할 수 있습니다. 일반적인 상하수도설비 및 위생설비는 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 시설 리스크

현재 휴업 상태이며, 벽체 구분 없이 일체로 사용 중입니다. 향후 용도를 세분화하여 임대할 경우, 별도의 칸막이 공사 및 시설 투자가 필수적입니다. 또한 대규모 면적(약 282.74평)이므로, 통 임차인을 확보하거나 다수의 소규모 임차인을 확보하는 데 시간이 소요될 수 있습니다.

5.2. 권리적 리스크 (해소됨)

기존 유치권은 소송 승소로 해소되었으나, 유치권 관련한 예전 채무관계나 다른 잠재적 분쟁 가능성에 대해 최종 확인하는 것이 안전합니다. 다만, 법원의 확정 판결을 근거로 하기에 권리적 안정성은 매우 높습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시의 핵심 상업지구인 구래역 인근에 위치한 우량한 근린생활시설입니다. 감정가가 55억을 초과하는 대형 평수로, 역세권 대로변이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 가장 큰 걸림돌이 될 수 있었던 유치권이 법원 판결로 깨끗하게 정리되어 권리상의 안정성이 확보되었다는 점이 강력한 투자 매력으로 작용합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 김포골드라인 구래역 인근, 대로변 3면 접촉으로 가시성 및 접근성 최상.

권리 관계 안정화: 유치권부존재확인소송 승소 확정으로, 권리분석상 리스크가 제거된 상태입니다.

대형 상가 확보: 희소성이 있는 934.62㎡ (약 282.74 평) 규모의 대형 상가를 일괄 매각으로 확보 가능합니다. 병원, 학원, 대형 전문식당가 등 앵커테넌트 유치에 적합합니다.

투자 전략: 낙찰 후 건물을 분할하여 임대하거나(다수의 소규모 임차), 통으로 활용하는(대형 병원, 프랜차이즈 등) 투 트랙 전략을 수립하여 임대 회전율을 높여야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계